Immobiliare all'estero: in quali paesi e per quanto comprano gli ucraini abitazioni?

L'esplosione della guerra ha costretto molti cittadini ucraini a stabilirsi all'estero. Di conseguenza, la domanda di abitazioni in vari paesi dell'UE è aumentata. Scopri di più su dove puoi acquistare le abitazioni più economiche e le difficoltà di acquistare immobili all'estero per gli ucraini

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In seguito all'invasione su larga scala della Russia in Ucraina, uno ogni otto ucraini è fuggito all'estero. La maggior parte dei rifugiati si è stabilita in Europa e in Asia. All'inizio di febbraio 2023, 4,9 milioni di rifugiati avevano ricevuto protezione temporanea nell'UE. 

Nel corso dell'anno dall'inizio della guerra, la maggior parte dei cittadini è riuscita a socializzare: hanno imparato la lingua, trovato lavoro e i bambini frequentano istituti educativi. Il 50% dei rifugiati non prevede di tornare fino alla fine della guerra, e ogni 10 ucraini ha deciso di rimanere all'estero per sempre. Ecco perché i nostri concittadini stanno sempre più acquistando immobili all'estero, e se prima erano più interessati all'attrattiva degli investimenti degli immobili, ora li scelgono principalmente per la propria residenza.

Le abitazioni più economiche si trovano in Romania, Bulgaria e Georgia. Al contrario, i prezzi nella Repubblica Ceca, Polonia e Slovacchia sono piuttosto alti, e solo gli ucraini abbastanza benestanti possono permettersi un'abitazione nel Regno Unito. 

Quanto costa un immobile a Berlino, Varsavia, Sofia, Praga, Bratislava o Tbilisi? Maggiori dettagli di seguito. 

Polonia

\tUn numero significativo di rifugiati ucraini, più di un milione di persone, si è stabilito in Polonia. Il paese ospita anche molti ucraini che si sono trasferiti qui negli ultimi 3-7 anni.  Queste due categorie dei nostri concittadini sono attualmente i compratori più attivi di immobili in Polonia. 

Gli ucraini preferiscono principalmente abitazioni con una superficie di 30-70 metri quadrati. Un appartamento con una camera da letto di 35 metri quadrati in una zona residenziale di Varsavia costa circa $95.000. Più vicino al centro città, i prezzi sono mediamente più alti del 30%. Il mercato secondario è più economico del 15-20% rispetto ai nuovi edifici. 

Varsavia è sicuramente la città più costosa della Polonia, quindi per risparmiare, puoi considerare di acquistare immobili in altre grandi città del paese - Cracovia, Breslavia, Danzica, Poznań o Lublino. A volte puoi risparmiare fino al 40% del costo di un appartamento nella capitale. 

Repubblica Ceca

\tGli immobili nella Repubblica Ceca sono molto più costosi che in Polonia. Un appartamento con due stanze ben ristrutturato in una zona residenziale di Praga costerà a un ucraino $350.000, e un piccolo monolocale nella parte centrale della capitale $160.000. Nelle città più piccole della Repubblica Ceca, i prezzi sono più bassi. Ad esempio, a Ostrava, la terza città più grande della Repubblica Ceca con una popolazione di circa 300.000 persone, un appartamento con una camera da letto costa $58.000-$72.000. 

\tUna caratteristica importante è che la Repubblica Ceca ha due forme di proprietà: privata e cooperativa. La proprietà privata significa che un ucraino acquista un appartamento, mentre la proprietà cooperativa significa che diventa membro di una cooperativa e co-proprietario dell'intero edificio. Alcune cooperative non accettano stranieri come membri. 

Germania

\tGli ucraini che pianificano di stabilirsi in Germania hanno bisogno di $130.000 per acquistare un monolocale di 33 metri quadrati in una buona zona di Berlino, mentre gli appartamenti con due camere da letto costano a partire da $160.000. A Monaco, i prezzi sono molto più alti. Il costo di un appartamento con una camera da letto in una zona residenziale della città di 35 metri quadrati parte da $260.000, e un appartamento con due camere da letto - da $450.000.  Inoltre, l'acquirente deve pagare per i servizi di un broker - il 3,57% del costo dell'immobile.

Bulgaria

\tLa maggior parte degli immigrati dall'Ucraina in Bulgaria preferisce immobili vicino al mare, nelle località turistiche di Sveti Vlas, Burgas e Sunny Beach. Oltre a una buona posizione geografica, i prezzi qui sono la metà più economici rispetto alla capitale. Un appartamento con tre stanze sul Mar Nero a Sveti Vlas costa $75.000. 

Romania

\tRispetto ad altri paesi europei, i prezzi degli immobili in Romania sono abbastanza accessibili. Un appartamento con una camera da letto nella città di Suceava, che si trova vicino al confine ucraino, costa $37.000-$40.000. I prezzi delle abitazioni a Bucarest, la capitale della Romania, partono da $55.000. 

Slovacchia

\tI prezzi degli immobili in tutta la Slovacchia, tranne che per la capitale, sono per lo più allo stesso livello. Un appartamento con una camera da letto di 35 metri quadrati con una nuova ristrutturazione nella seconda città più grande del paese, Košice, costa circa $100.000. 

A Bratislava, i prezzi sono più alti, con un appartamento con una camera da letto di 40 metri quadrati che costa $180.000. Nel centro storico della città, un appartamento con tre stanze costerà a un ucraino più di $500.000.

Spagna

\tGli ucraini che pianificano di acquistare un'abitazione in Spagna preferiscono la costa mediterranea. Inoltre, molti dei nostri concittadini scelgono di vivere nelle regioni agricole dell'Andalusia e della Galizia, dove possono trovare lavoro in un'impresa agricola. 

\tI prezzi per appartamenti con una camera da letto a Barcellona partono da $160.000. In una piccola città, come Manresa, a 50 chilometri da Barcellona, puoi trovare un appartamento con 2 stanze per $65.000.

Georgia

\tI prezzi degli appartamenti in Georgia sono simili a quelli ucraini. Il costo medio di un appartamento con una camera a Tbilisi parte da $30.000, e un appartamento con due stanze da $45.000. Tuttavia, la maggior parte degli ucraini preferisce immobili a Batumi, Kutaisi, Gudauri e Rustavi. Negli ultimi anni, Batumi ha vissuto un vero boom edilizio, quindi oggi è possibile acquistare appartamenti con ristrutturazione, mobili e elettrodomestici per $35.000. Per completare una transazione di acquisto e vendita per un appartamento di nuova costruzione o di mercato secondario, è sufficiente un passaporto. 

Turchia

\tNegli ultimi anni, i prezzi degli immobili in Turchia sono aumentati drasticamente, specialmente nelle città sulla costa. Ad Alanya, un appartamento di 46 metri quadrati costa $70.000. Molti appartamenti nei nuovi edifici vengono venduti con riparazioni cosmetiche, una cucina arredata e un bagno ristrutturato. 

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Gran Bretagna

\tI prezzi degli immobili nel Regno Unito sono piuttosto alti. Il prezzo al metro quadrato varia tra 10-15 mila sterline. Una casa a schiera a Londra costa circa 1,5 milioni di sterline. Il costo di un appartamento di 300 metri quadrati raggiunge 7 milioni di sterline. 

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Difficoltà nell'acquisto di immobili all'estero

Acquistare immobili all'estero ha molte peculiarità. Ad esempio, gli ucraini sono abituati a pagare un nuovo appartamento in contante, mentre in Europa la procedura di acquisto e vendita viene effettuata esclusivamente in forma non monetaria. Tuttavia, gli ucraini potrebbero attualmente affrontare difficoltà nella fase di trasferimento di fondi a banche estere a causa delle restrizioni della BNU. Vale anche la pena notare che la maggior parte dei paesi richiede documenti che confermino l'origine dei fondi.

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