Bienes raíces en el extranjero: ¿en qué países y por cuánto compran vivienda los ucranianos?

El estallido de la guerra obligó a muchos ciudadanos ucranianos a establecerse en el extranjero. Como resultado, la demanda de vivienda en varios países de la UE ha aumentado. Descubre más sobre dónde puedes comprar la vivienda más barata y las dificultades de comprar bienes raíces en el extranjero para los ucranianos

Una póliza de seguro es una garantía de tu seguridad y estancia pacífica fuera de Ucrania

COMPRAR

Debido a la invasión a gran escala de Rusia a Ucrania, uno de cada ocho ucranianos ha huido al extranjero. La mayoría de los refugiados se han asentado en Europa y Asia. A principios de febrero de 2023, se habían otorgado protección temporal a 4.9 millones de refugiados en la UE. 

En el año desde que comenzó la guerra, la mayoría de los ciudadanos han logrado socializar: han aprendido el idioma, encontrado trabajos y los niños asisten a instituciones educativas. El 50% de los refugiados no planea regresar hasta que la guerra haya terminado, y uno de cada diez ucranianos ha decidido quedarse en el extranjero para siempre. Por eso, nuestros conciudadanos están comprando cada vez más bienes raíces en el extranjero, y si antes estaban más interesados en la atractividad de inversión de la vivienda, ahora la eligen principalmente para su propia residencia.

La vivienda más barata se encuentra en Rumanía, Bulgaria y Georgia. En contraste, los precios en la República Checa, Polonia y Eslovaquia son bastante altos, y solo los ucranianos con un nivel económico relativamente alto pueden permitirse vivienda en el Reino Unido. 

¿Cuánto cuesta la propiedad en Berlín, Varsovia, Sofía, Praga, Bratislava o Tbilisi? Más detalles a continuación. 

Polonia

\tUn número significativo de refugiados ucranianos, más de un millón de personas, se ha asentado en Polonia. El país también alberga a muchos ucranianos que se han mudado aquí en los últimos 3-7 años.  Estas dos categorías de nuestros conciudadanos son actualmente los compradores más activos de vivienda en Polonia. 

Los ucranianos prefieren principalmente viviendas con un área de 30 a 70 metros cuadrados. Un apartamento de una habitación de 35 metros cuadrados en una zona residencial de Varsovia cuesta alrededor de $95,000. Más cerca del centro de la ciudad, los precios son un 30% más altos en promedio. El mercado secundario es un 15-20% más barato que los edificios nuevos. 

Varsovia es sin duda la ciudad más cara de Polonia, por lo que para ahorrar dinero, puedes considerar comprar bienes raíces en otras ciudades importantes del país: Cracovia, Wroclaw, Gdansk, Poznan o Lublin. A veces puedes ahorrar hasta un 40% del costo de un apartamento en la capital. 

República Checa

\tLa propiedad en la República Checa es mucho más cara que en Polonia. Un apartamento de dos habitaciones con una buena reforma en una zona residencial de Praga costará a un ucraniano $350,000, y un pequeño estudio de una habitación en la parte central de la capital $160,000. En ciudades más pequeñas de la República Checa, los precios son más bajos. Por ejemplo, en Ostrava, la tercera ciudad más grande de la República Checa con una población de alrededor de 300 mil personas, un apartamento de una habitación cuesta entre $58,000 y $72,000. 

\tUna característica importante es que la República Checa tiene dos formas de propiedad: privada y cooperativa. La propiedad privada significa que un ucraniano compra un apartamento, y la propiedad cooperativa significa que se convierte en miembro de una cooperativa y copropietario de todo el edificio. Algunas cooperativas no aceptan extranjeros como miembros. 

Alemania

\tLos ucranianos que planean establecerse en Alemania necesitan $130,000 para comprar un estudio de 33 metros cuadrados en una buena zona de Berlín, mientras que los apartamentos de dos habitaciones cuestan desde $160,000. En Múnich, los precios son mucho más altos. El costo de un apartamento de una habitación en una zona residencial de la ciudad con un área de 35 metros cuadrados comienza desde $260,000, y un apartamento de dos habitaciones - desde $450,000.  Además, el comprador debe pagar por los servicios de un corredor - 3.57% del costo de la vivienda.

Bulgaria

\tLa mayoría de los inmigrantes de Ucrania en Bulgaria prefieren bienes raíces junto al mar, en las ciudades turísticas de Sveti Vlas, Burgas y Sunny Beach. Además de una buena ubicación geográfica, los precios aquí son la mitad de baratos que en la capital. Un apartamento de tres habitaciones en el Mar Negro en Sveti Vlas cuesta $75,000. 

Rumanía

\tEn comparación con otros países europeos, los precios de bienes raíces en Rumanía son bastante asequibles. Un apartamento de una habitación en la ciudad de Suceava, que se encuentra cerca de la frontera con Ucrania, cuesta entre $37,000 y $40,000. Los precios de la vivienda en Bucarest, la capital de Rumanía, comienzan en $55,000. 

Eslovaquia

\tLos precios de bienes raíces en toda Eslovaquia, excepto en la capital, están mayormente al mismo nivel. Un apartamento de una habitación de 35 metros cuadrados con una nueva reforma en la segunda ciudad más grande del país, Kosice, cuesta alrededor de $100,000. 

En Bratislava, los precios son más altos, con un apartamento de una habitación de 40 metros cuadrados que cuesta $180,000. En el centro histórico de la ciudad, un apartamento de tres habitaciones costará a un ucraniano más de $500,000.

España

\tLos ucranianos que planean comprar vivienda en España prefieren la costa mediterránea. Además, muchos de nuestros conciudadanos eligen vivir en las regiones agrícolas de Andalucía y Galicia, donde pueden conseguir trabajo en una empresa agrícola. 

\tLos precios de los apartamentos de una habitación en Barcelona comienzan en $160,000. En un pequeño pueblo, como Manresa, a 50 kilómetros de Barcelona, puedes encontrar un apartamento de 2 habitaciones por $65,000.

Georgia

\tLos precios de los apartamentos en Georgia son similares a los ucranianos. El costo promedio de un apartamento de una habitación en Tbilisi comienza en $30,000, y un apartamento de dos habitaciones en $45,000. Sin embargo, la mayoría de los ucranianos prefieren bienes raíces en Batumi, Kutaisi, Gudauri y Rustavi. En los últimos años, Batumi ha experimentado un verdadero auge de construcción, por lo que hoy en día, los apartamentos con reforma, muebles y electrodomésticos se pueden comprar por $35,000. Para completar una transacción de compra y venta de un apartamento de nueva construcción o del mercado secundario, todo lo que necesitas es un pasaporte. 

Turquía

\tEn los últimos años, los precios de bienes raíces en Turquía han aumentado drásticamente, especialmente en las ciudades de la costa. En Alanya, un apartamento de 46 metros cuadrados cuesta $70,000. Muchos apartamentos en edificios nuevos se venden con reparaciones cosméticas, una cocina amueblada y un baño renovado. 

Para obtener más información sobre cómo obtener un permiso de residencia o ciudadanía a través de la inversión en bienes raíces en Turquía, haz clic aquí.

Gran Bretaña

\tLos precios de bienes raíces en el Reino Unido son bastante altos. El precio por metro cuadrado varía entre 10-15 mil libras. Una casa adosada en Londres cuesta alrededor de 1.5 millones de libras. El costo de un apartamento de 300 metros cuadrados alcanza las 7 millones de libras. 

¿Estás planeando comprar bienes raíces en el extranjero? Obtén asesoría legal de un equipo de abogados y letrados experimentados. Con asistencia calificada, convertirse en propietario de un nuevo hogar es muy fácil. 

Dificultades para comprar bienes raíces en el extranjero

Comprar bienes raíces en el extranjero tiene muchas peculiaridades. Por ejemplo, los ucranianos están acostumbrados a pagar por un apartamento nuevo en efectivo, mientras que en Europa, el procedimiento de compra y venta se lleva a cabo exclusivamente en forma no monetaria. Sin embargo, los ucranianos pueden enfrentar dificultades en la etapa de transferencia de fondos a bancos extranjeros debido a las restricciones del NBU. También vale la pena señalar que la mayoría de los países requieren documentos que confirmen el origen de los fondos.

Puedes averiguar qué documentos se requieren para mudarte, cómo obtener un permiso de residencia y dónde obtener la ciudadanía al comprar una vivienda en la plataforma de servicio Visitworld.Today.

Nuestros productos y cooperación:

Visita Ucrania Tours es la base de datos en línea más grande de tours en Ucrania para todos los gustos;

Visita Ucrania Merch - ropa y accesorios patrióticos con entrega mundial;

Visita Ucrania Tickets - reserva de boletos de avión a cualquier parte del mundo, así como boletos de autobús y tren;

Cooperación – cooperación e integraciones publicitarias con los proyectos Visita Ucrania y Visita Mundo.

Consejos y recomendaciones relevantes:

• Costo de vida: las ciudades más caras y más baratas del mundo