Immobilier à l'étranger : dans quels pays et pour combien les Ukrainiens achètent-ils des logements ?

Le déclenchement de la guerre a forcé de nombreux citoyens ukrainiens à s'installer à l'étranger. En conséquence, la demande de logements dans divers pays de l'UE a augmenté. Découvrez où vous pouvez acheter les logements les moins chers et les difficultés d'achat de biens immobiliers à l'étranger pour les Ukrainiens

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En raison de l'invasion à grande échelle de l'Ukraine par la Russie, un Ukrainien sur huit a fui à l'étranger. La plupart des réfugiés se sont installés en Europe et en Asie. Au début de février 2023, 4,9 millions de réfugiés avaient reçu une protection temporaire dans l'UE. 

Au cours de l'année écoulée depuis le début de la guerre, la plupart des citoyens ont réussi à socialiser : ils ont appris la langue, trouvé des emplois et les enfants fréquentent des établissements éducatifs. 50 % des réfugiés ne prévoient pas de revenir tant que la guerre n'est pas terminée, et un Ukrainien sur dix a décidé de rester à l'étranger pour toujours. C'est pourquoi nos concitoyens achètent de plus en plus de biens immobiliers à l'étranger, et si auparavant ils s'intéressaient davantage à l'attractivité d'investissement du logement, ils le choisissent maintenant principalement pour leur propre résidence.

Le logement le moins cher se trouve en Roumanie, en Bulgarie et en Géorgie. En revanche, les prix en République tchèque, en Pologne et en Slovaquie sont assez élevés, et seuls des Ukrainiens relativement aisés peuvent se permettre un logement au Royaume-Uni. 

Combien coûte l'immobilier à Berlin, Varsovie, Sofia, Prague, Bratislava ou Tbilissi ? Plus de détails ci-dessous. 

Pologne

\tUn nombre significatif de réfugiés ukrainiens, plus d'un million de personnes, se sont installés en Pologne. Le pays abrite également de nombreux Ukrainiens qui ont déménagé ici au cours des 3 à 7 dernières années.  Ces deux catégories de nos concitoyens sont actuellement les acheteurs les plus actifs de logements en Pologne. 

Les Ukrainiens préfèrent principalement des logements d'une superficie de 30 à 70 mètres carrés. Un appartement d'une chambre de 35 mètres carrés dans un quartier résidentiel de Varsovie coûte environ 95 000 $. Plus près du centre-ville, les prix sont en moyenne 30 % plus élevés. Le marché secondaire est 15-20 % moins cher que les nouveaux bâtiments. 

Varsovie est certainement la ville la plus chère de Pologne, donc pour économiser de l'argent, vous pouvez envisager d'acheter un bien immobilier dans d'autres grandes villes du pays - Cracovie, Wroclaw, Gdansk, Poznan ou Lublin. Parfois, vous pouvez économiser jusqu'à 40 % du coût d'un appartement dans la capitale. 

République tchèque

\tL'immobilier en République tchèque est beaucoup plus cher qu'en Pologne. Un appartement de deux pièces avec une bonne rénovation dans un quartier résidentiel de Prague coûtera à un Ukrainien 350 000 $, et un petit studio d'une pièce dans la partie centrale de la capitale 160 000 $. Dans les plus petites villes de la République tchèque, les prix sont plus bas. Par exemple, à Ostrava, la troisième plus grande ville de la République tchèque avec une population d'environ 300 000 personnes, un appartement d'une chambre coûte entre 58 000 et 72 000 $. 

\tUne caractéristique importante est que la République tchèque a deux formes de propriété : privée et coopérative. La propriété privée signifie qu'un Ukrainien achète un appartement, et la propriété coopérative signifie qu'il ou elle devient membre d'une coopérative et copropriétaire de l'ensemble du bâtiment. Certaines coopératives n'acceptent pas les étrangers comme membres. 

Allemagne

\tLes Ukrainiens qui prévoient de s'installer en Allemagne ont besoin de 130 000 $ pour acheter un studio de 33 mètres carrés dans un bon quartier de Berlin, tandis que les appartements de deux chambres coûtent à partir de 160 000 $. À Munich, les prix sont beaucoup plus élevés. Le coût d'un appartement d'une chambre dans un quartier résidentiel de la ville d'une superficie de 35 mètres carrés commence à partir de 260 000 $, et un appartement de deux chambres - à partir de 450 000 $.  De plus, l'acheteur doit payer pour les services d'un courtier - 3,57 % du coût du logement.

Bulgarie

\tLa plupart des immigrants d'Ukraine en Bulgarie préfèrent l'immobilier au bord de la mer, dans les villes balnéaires de Sveti Vlas, Burgas et Sunny Beach. En plus d'un bon emplacement géographique, les prix ici sont deux fois moins chers qu'à la capitale. Un appartement de trois pièces sur la mer Noire à Sveti Vlas coûte 75 000 $. 

Roumanie

\tComparé à d'autres pays européens, les prix de l'immobilier en Roumanie sont assez abordables. Un appartement d'une chambre dans la ville de Suceava, qui est située près de la frontière ukrainienne, coûte entre 37 000 et 40 000 $. Les prix des logements à Bucarest, la capitale de la Roumanie, commencent à partir de 55 000 $. 

Slovaquie

\tLes prix de l'immobilier dans toute la Slovaquie, sauf dans la capitale, sont principalement au même niveau. Un appartement d'une chambre de 35 mètres carrés avec une nouvelle rénovation dans la deuxième plus grande ville du pays, Kosice, coûte environ 100 000 $. 

À Bratislava, les prix sont plus élevés, un appartement d'une chambre de 40 mètres carrés coûtant 180 000 $. Dans le centre historique de la ville, un appartement de trois pièces coûtera à un Ukrainien plus de 500 000 $.

Espagne

\tLes Ukrainiens qui prévoient d'acheter un logement en Espagne préfèrent la côte méditerranéenne. De plus, de nombreux concitoyens choisissent de vivre dans les régions agricoles de l'Andalousie et de la Galice, où ils peuvent obtenir un emploi dans une entreprise agricole. 

\tLes prix des appartements d'une chambre à Barcelone commencent à partir de 160 000 $. Dans une petite ville, comme Manresa, à 50 kilomètres de Barcelone, vous pouvez trouver un appartement de 2 pièces pour 65 000 $.

Géorgie

\tLes prix des appartements en Géorgie sont proches de ceux d'Ukraine. Le coût moyen d'un appartement d'une pièce à Tbilissi commence à partir de 30 000 $, et un appartement de deux pièces à partir de 45 000 $. Cependant, la plupart des Ukrainiens préfèrent l'immobilier à Batumi, Kutaisi, Gudauri et Rustavi. Ces dernières années, Batumi a connu un véritable boom de la construction, donc de nos jours, des appartements avec rénovation, meubles et appareils peuvent être achetés pour 35 000 $. Pour finaliser une transaction d'achat et de vente pour un appartement neuf ou du marché secondaire, il vous suffit d'un passeport. 

Turquie

\tAu cours des dernières années, les prix de l'immobilier en Turquie ont augmenté de manière spectaculaire, en particulier dans les villes côtières. À Alanya, un appartement de 46 mètres carrés coûte 70 000 $. De nombreux appartements dans les nouveaux bâtiments sont vendus avec des réparations cosmétiques, une cuisine meublée et une salle de bain rénovée. 

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Grande-Bretagne

\tLes prix de l'immobilier au Royaume-Uni sont assez élevés. Le prix par mètre carré varie entre 10 000 et 15 000 livres. Une maison de ville à Londres coûte environ 1,5 million de livres. Le coût d'un appartement de 300 mètres carrés atteint 7 millions de livres. 

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Difficultés d'achat d'un bien immobilier à l'étranger

Acheter un bien immobilier à l'étranger présente de nombreuses particularités. Par exemple, les Ukrainiens sont habitués à payer un nouvel appartement en espèces, tandis qu'en Europe, la procédure d'achat et de vente s'effectue exclusivement sous forme non monétaire. Cependant, les Ukrainiens peuvent actuellement rencontrer des difficultés au stade du transfert de fonds vers des banques étrangères en raison des restrictions de la NBU. Il convient également de noter que la plupart des pays exigent des documents confirmant l'origine des fonds.

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