Kredyt hipoteczny na Ukrainie w czasie wojny: Rada Ministrów zmieniła warunki programu eOselia

Od początku wojny państwowy program kredytowy ‘eOselia’ zyskał popularność wśród Ukraińców. Jednak teraz wprowadzono pewne zmiany. Dowiedz się, dla kogo i co dokładnie zmieniło się w programie

Porady prawne dotyczące zakupu i rejestracji nieruchomości na Ukrainie

POBIERZ

Rada Ministrów Ukrainy z dnia 16 sierpnia zmieniła warunki programu dostępnego kredytowania hipotecznego „eOselia”, w szczególności obniżając do 10% minimalny wkład dla obywateli poniżej 25 roku życia i zwiększając stawki płatności po 10 latach.

Jak zmieniła się stawka?

Zgodnie z treścią dekretu, dla kredytobiorców poniżej 25 roku życia minimalna pierwsza (początkowa) rata została obniżona do 10%, dla obywateli powyżej 26 roku życia pozostała bez zmian - nie mniej niż 20%.

Dla żołnierzy zawodowych Sił Zbrojnych, pracowników sektora bezpieczeństwa i obrony, pracowników medycznych, nauczycieli, badaczy, którzy wzięli kredyt na 20 lat, stosuje się preferencyjną stawkę hipoteczną w wysokości 3% przez pierwsze 10 lat, a następnie - 6%.

Dla weteranów wojennych, kombatantów, osób wewnętrznie przesiedlonych (IDP) oraz obywateli, którzy nie mają własnego mieszkania większego niż norma powierzchni - przez okres do 10 lat stosuje się stawkę 7%, a następnie - 10%.

Warunki ubezpieczenia

Warunki ubezpieczenia również zmieniły się z 1% na 1,25% wartości hipoteki, uwzględniając ubezpieczenie dodatkowych ryzyk uszkodzenia mieszkania w wyniku działań wojennych.

Wcześniej informowaliśmy o rosnącym popycie na nieruchomości w Ukrainie. W czasie stanu wojennego Ukraińcy zaczęli aktywniej sprzedawać i kupować ziemię - szczegóły w materiałach.

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Przedmioty hipoteki

Wymagania dotyczące przedmiotu hipoteki uległy zmianie. Teraz mogą to być prawa własności do budowanego domu (to znaczy nowe budynki, zarejestrowane zgodnie z nowym prawodawstwem, automatycznie włączone do programu).

Jednocześnie na preferencyjną hipotekę nie można kupić mieszkania w budynku, który jest pomnikiem architektury i wpisany do Państwowego Rejestru Nieruchomych Pomników Ukrainy.

Warunki uczestnictwa w programie eOselia

Wcześniej obywatele mogli kupować tylko mieszkania w budynkach w budowie, te zmiany w dekrecie przewidują możliwość zakupu praw własności do domów prywatnych na etapie budowy.

Teraz wprowadzono warunek dotyczący zakupu i sprzedaży nieruchomości w ciągu roku:

Kandydat może uczestniczyć w programie, jeśli on lub ona oraz członkowie jego lub jej rodziny nie sprzedali ani nie przekazali nieruchomości w ciągu 12 miesięcy przed datą złożenia wniosku o mieszkanie, całkowita powierzchnia której, razem z powierzchnią mieszkania posiadanego przez rodzinę w dniu złożenia wniosku, przekracza warunki programu „eOsela”.

Rząd wykluczył również możliwość, aby fundusze programu „eOselia” mogły kupować nieruchomości mieszkalne, które należą do pomników architektury.

Ponadto zmieniono warunki uczestnictwa obywateli w różnych innych programach państwowych. Teraz będzie możliwe uczestnictwo w „eOselia”, nawet jeśli kandydat otrzymał odszkodowanie za zniszczone lub uszkodzone mieszkanie.

Przeczytaj więcej o zmianach w hipotekach w Ukrainie w czasie wojny

Również wcześniej wprowadzono zmiany do Ustawy Ukrainy „O Hipotece”, na podstawie której wprowadzono następujące zmiany:

- wierzyciel nie może nabyć własności przedmiotu hipoteki;

- wierzyciel nie może sprzedać przedmiotu hipoteki;

- wierzyciel nie może eksmitować najemców, którzy są objęci decyzją sądu o egzekucji;

- wierzyciel nie ma prawa zrealizować przedmiotu hipoteki na elektronicznej aukcji.

Jeśli interesuje Cię rynek nieruchomości w Ukrainie, powinieneś wiedzieć, że obecnie występuje tendencja wzrostowa cen mieszkań. Możesz znaleźć najnowsze informacje w artykułach.