Plataformas para encontrar vivienda en Alemania para ucranianos

Desde el comienzo de la invasión a gran escala, un gran número de ucranianos se ha refugiado en Alemania. Sin embargo, debido al gran flujo de migrantes, este país está experimentando una aguda escasez de vivienda. Descubre más sobre las dificultades de alquilar un apartamento y las plataformas más populares para encontrar alojamiento en Alemania

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Alemania está experimentando actualmente una aguda escasez de vivienda, por lo que los precios de alquiler están alcanzando niveles récord (por ejemplo, los precios de un apartamento estándar de una habitación en Berlín a partir de septiembre de 2025 comienzan en 700 €). Encontrar un apartamento vacío con buenas condiciones es un verdadero desafío.

La mayoría de los alemanes vive en apartamentos de alquiler durante años, sin siquiera planear comprar su propia casa. Por lo tanto, encontrar un apartamento puede ser una verdadera búsqueda para los ucranianos.

Te contaremos sobre las trampas de alquilar un apartamento en Alemania y las plataformas populares para encontrar alojamiento.

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Características del alquiler de alojamiento en Alemania

En Alemania, la legislación se centra en gran medida en proteger los derechos de los inquilinos, por lo que los propietarios son muy cuidadosos al elegir a quién alquilar su propiedad. Los alquileres a corto plazo de un mes son prácticamente imposibles; se da preferencia incondicional a los alquileres a largo plazo. El costo del alquiler consta de dos partes: el alquiler mensual (Kaltmiete) y el prepago de servicios públicos (Nebenkosten).

La mayoría de los propietarios requieren un depósito equivalente a tres meses de alquiler, que se mantiene en una cuenta especial. Este depósito sirve como 'seguro' contra posibles daños a la propiedad. Los inquilinos también deben dar un aviso de tres meses sobre su decisión de mudarse antes de la fecha de salida planificada. Si no lo hacen, tendrán que seguir pagando el alquiler y los servicios públicos durante ese período, incluso si el apartamento ya está vacío.

La vivienda en Alemania se divide en apartamentos (Wohnung) y casas (Haus). Al navegar por los anuncios de alquiler, puedes encontrarte con diferentes tipos de vivienda, como Maisonette-Wohnung (apartamento de dos pisos), Souterrain-Wohnung (apartamento en el sótano), Penthouse-Wohnung (apartamento en la última planta con su propia terraza), Loft-Wohnung (grandes apartamentos), Appartement (apartamentos ordinarios) y Altbauwohnung (apartamento en un edificio antiguo).

¿A qué detalles debes prestar atención al alquilar alojamiento en Alemania? Lee más en el enlace.

¿Cómo pueden los ucranianos alquilar alojamiento en Alemania por su cuenta?

Para alquilar un apartamento en Alemania, necesitas proporcionar tus recibos de salario de los últimos 3-6 meses. Es importante que este sea un empleo oficial en Alemania. El alquiler no puede exceder un tercio de tus ingresos totales. Si tu salario no es suficiente para alquilar alojamiento, puedes encontrar un garante que actuará como un llamado garante al firmar el contrato de alquiler.

Si recibes asistencia social del estado, beneficios por desempleo u otros beneficios, vale la pena obtener un Wohnberechtigungsschein o confirmación de recibir un subsidio del estado Wohngeld por adelantado. En este caso, las instituciones estatales (Jobcenter, Sozialamt, Wohnungsamt, etc.) actuarán como garantes.

Documentos requeridos para alquilar alojamiento en Alemania

1. Pasaporte válido con información sobre tu estatus de residencia en Alemania;

2. Registro en tu lugar de residencia (Meldebescheinigung);

3. Informe de crédito de Schufa (Schufa-Auskunft);

4. Documento que te otorga derecho a vivienda social (Wohnberechtigungsschein);

5. Certificado de no tener deudas de alquiler (Mietschuldenfreiheitsbescheinigung);

6. Prueba de ingresos en Alemania (nómina o confirmación de pagos del Jobcenter/Sozialamt, etc.);

7. Confirmación del Jobcenter/Sozialamt sobre el pago de la vivienda (deberá ser proporcionada al acordar el contrato de arrendamiento con el propietario).

Plataformas populares para alquilar alojamiento en Alemania

Cada ciudad en Alemania tiene sus propias empresas que ayudan a los ucranianos con el alquiler de alojamiento. De hecho, una nueva ciudad = una nueva empresa/varias empresas. Al mismo tiempo, los ucranianos que reciben beneficios sociales deben acudir a un centro de empleo especial, mientras que los migrantes empleados pueden alquilar alojamiento de forma independiente.

Las personas que son elegibles para asistencia social deben obtener un documento especial del centro de empleo, que especifica la superficie del alojamiento, su costo, etc. Los requisitos actuales de superficie son los siguientes:

– para 1 persona – 50 m²;

– para 2 personas – 65 m²;

– para 3 personas – 80 m²;

– para 4 personas – 95 m²;

– para familias de más de 5 personas – + 15 m² por persona.

¡Importante! La información sobre la superficie del apartamento debe ser verificada en el centro de servicios de tu ciudad.

Cabe señalar que hay dos tipos de pagos de apartamentos:

– Kalt Mitte (‘tarifa fría’) – pago por vivienda sin tener en cuenta la temporada de calefacción;

– Warm Mitte (“tarifa caliente”) – pago por vivienda incluyendo la temporada de calefacción (determinado como la media aritmética por año).

Sigue el enlace para averiguar cuánto cuestan los servicios públicos en Alemania.

Si tienes la oportunidad de firmar un contrato con un propietario sin un intermediario, puedes utilizar los siguientes sitios web:

1. Wohnungsboerse.net. En esta plataforma, puedes crear tu propio perfil con una descripción de tu alojamiento deseado. También vale la pena indicar en tu perfil si tienes hijos, mascotas, tu estado familiar, condiciones especiales, etc.;

2. Immobilienscout24.de. Un sitio web popular para encontrar apartamentos. También puedes crear tu propio perfil, y los propietarios te ofrecerán opciones por sí mismos. Puedes establecer filtros por precio, área o número de habitaciones, lo que hará que tu búsqueda de alojamiento sea aún más conveniente.

3. Immowelt.de. Una plataforma popular para encontrar apartamentos o casas en pequeñas ciudades de Alemania sin comisiones de agentes inmobiliarios.

4. Immonet.de. En este sitio web, puedes calcular el costo aproximado de la vivienda utilizando una calculadora especial, así como ver recorridos en video de casas y leer reseñas de inquilinos anteriores.

5. Wg-gesucht.de. Uno de los servicios más grandes para encontrar alojamiento en Alemania. Puedes encontrar un apartamento y enviar una solicitud para buscar alojamiento con todas las características necesarias;

6. Tempoflat.de. Esta plataforma es conveniente para buscar alojamiento en grandes ciudades alemanas gracias a un mapa interactivo para encontrar ofertas cercanas.

7. Unterkunft-ukraine.de. Diseñada para encontrar alojamiento temporal gratuito para refugiados ucranianos.

8. Wunderflats. Un servicio para encontrar alojamiento temporal para migrantes de Ucrania, con ofertas tanto gratuitas como de pago disponibles.

9. Nena-apartments.de. Esta plataforma está diseñada para alquilar alojamiento en un albergue con su propia cocina, internet gratuito, toallas y ropa de cama.

10. Help.tasso. Una plataforma muy conveniente para inquilinos con mascotas. En el sitio web, puedes completar un cuestionario sobre ti y tus mascotas, y luego los propietarios se pondrán en contacto contigo.

El costo de alquilar alojamiento en Alemania – en el portal Visit Ukraine.

Programa federal para encontrar vivienda para refugiados ucranianos en Alemania

El gobierno alemán ha anunciado el lanzamiento de una plataforma en línea donde los refugiados de Ucrania pueden elegir opciones de vivienda y enviar sus solicitudes. El sitio web está disponible en dos idiomas, ucraniano y ruso.

Los ucranianos que se han visto obligados a huir de la guerra pueden enviar una solicitud en la página del proyecto helfendewaende.de. En el sitio web, puedes buscar alojamiento y enviar solicitudes, rastrear el estado de todas las solicitudes, intercambiar contactos y acordar detalles antes de mudarte. Incluso puedes encontrar opciones de alojamiento gratuito.

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Detalles importantes sobre el alquiler de alojamiento en Alemania

1. Hay empresas que ofrecen servicios de búsqueda de alojamiento solo fuera de línea, sin ninguna comunicación en línea con los clientes. Tales empresas operan completamente de manera oficial; no tengas miedo de trabajar con ellas.

2. Busca anuncios de alquiler de apartamentos en los medios impresos locales también; los periódicos se venden en estaciones de tren y quioscos de Toto-Lotto.

3. Si estás buscando un apartamento en línea, te recomendamos guardar tus criterios de búsqueda en el sitio web y revisar tu cuenta varias veces al día. ¡Si ves una oferta, responde de inmediato! Hay casos en los que está disponible por no más de unas pocas horas.

3. Lee el anuncio cuidadosamente; a diferencia de Ucrania, las empresas a menudo alquilan apartamentos sin amueblar.

¡Recordatorio! Si tienes alguna pregunta o dificultad en cualquier etapa del proceso de migración, comunícate con los especialistas del departamento legal  para obtener asesoramiento. La asistencia profesional garantiza tu tranquilidad al buscar alojamiento, preparar un paquete de documentos y concluir un contrato de arrendamiento.

Foto: generada por Gemini

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