Ціни на квартири в Харкові: як війна вплинула на ринок нерухомості міста

Безперервні обстріли окупантів з 24 лютого 2022 року та відключення електроенергії призвели до зупинки нового будівництва та значного падіння продажів квартир у Харкові. Дізнайтеся більше про те, як війна вплинула на ринок нерухомості та яка тепер вартість житла в місті

Більше корисних новин у нашому Telegram-каналі

КУПИТИ

З початку повномасштабного вторгнення рф ринок нерухомості Харкова зазнав значних змін, в коментарі РБК-Україна аналізує оглядачка ринку нерухомості Вікторія Берещак. 

Через постійні обстріли та перебої з електроенергією, нове будівництво в місті практично зупинилося, а продажі квартир суттєво впали. 

Ціни на житло знизилися на 40-60% від довоєнних показників. Наприклад, однокімнатну квартиру на вторинному ринку можна купити вдвічі нижче середніх довоєнних цін.

"Особливо це стосується об’єктів, які розташовані в районах, що найбільш страждають від масованих російських обстрілів. Для розуміння: зараз 1-кімнатну квартиру на вторинці в місті можна придбати за 10-12 тисяч доларів, що фактично у два рази нижче ринкових звичних медіанних цін", – пояснює Берещак.

Зверніть увагу! Ми наполегливо рекомендуємо обирати надійне медичне страхування з покриттям військових ризиків. Придбати страховий поліс, що покриває пов’язані з війною ризики можна на сайті Visit Ukraine. Ми співпрацюємо лише з надійними страховими агентами, а оформити страховий поліс на нашому сайті можна всього за кілька хвилин. Детальніше про переваги даного типу страхування читайте тут.

Причини зниження цін на нерухомість у Харкові

Основними причинами продажу житла зі значними знижками є:

Евакуація та відсутність планів на повернення: Люди, які виїхали з міста і не планують повертатися, намагаються швидко продати своє житло.

Посилення обстрілів: Ситуація з обстрілами змушує деяких мешканців ухвалювати рішення про продаж житла та евакуацію.

Низький попит у постраждалих районах: У районах, які зазнають масованих обстрілів, таких як Північна Салтівка чи П’ятихатки, угоди з купівлі-продажу практично не здійснюються, хоча пропозицій багато.

"До цього етапу завмирання ринку через російський наступ (зараз фактично угод мінімум) продавали в більшості за довіреністю. Купували житло в основному мешканці Харківщини, які втратили свої квартири. Також купували квартири в Харкові переселенці з Донецької та Луганських областей, які не хотіли їхати далеко від дому", – додає вона.

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Хто купує нерухомість у Харкові зараз?

Місцеві мешканці: Жителі Харківщини, які втратили своє житло, а також переселенці з Донецької та Луганської областей, які прагнуть залишитися ближче до дому.

Військові та їхні сім’ї: Для них купівля житла в Харкові дозволяє залишатися ближче до своїх родин.

Таким чином, ринок нерухомості Харкова переживає важкий період, спричинений безпековими викликами та економічною нестабільністю. У той час, як ринки інших регіонів України адаптуються до нових реалій, Харків залишається в зоні підвищеного ризику, що значно впливає на всі аспекти життя, включаючи нерухомість.

Ситуація на заході України

Паралельно з падінням цін на житло в Харкові, нерухомість у західних регіонах України користується підвищеним попитом з початку війни.

Попри те, що зараз міграція в ці регіони знизилася, ціни на житло там не зменшуються. Західні області продовжують утримувати провідні позиції щодо вартості квадратного метра в новобудовах.

Нагадаємо! Раніше ми писали, що купівля нерухомості має свої переваги, такі як можливість власного проживання без обмежень, використання нерухомості для інвестиційних цілей, а також можливість забезпечення стабільного місця проживання на майбутнє. Однак оренда може бути більш фінансово вигідною. Дізнайтеся, яка динаміка зростання цін на житло та купівлю нерухомості спостергається зараз.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Дар'я Рогова  – керівник відділу страхування Visit Ukraine

Почувайте себе впевнено під час перебування в Україні. Оформлюйте страховий поліс від перевірених страхових агентів на порталі Visit Ukraine. Надійний захист на вашій пошті лише за лічені хвилини. 

Маєте додаткові питання? Звертайтесь на гарячу лінію Visit Ukraine (Telegram | WhatsApp).