Prix des appartements à Kharkiv : comment la guerre a affecté le marché immobilier de la ville

Les bombardements continus des occupants depuis le 24 février 2022 et les coupures de courant ont entraîné un arrêt de la nouvelle construction et une chute significative des ventes d'appartements à Kharkiv. Découvrez comment la guerre a affecté le marché immobilier et quel est le coût du logement dans la ville maintenant

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Le marché immobilier de Kharkiv a subi des changements significatifs depuis le début de l'invasion russe à grande échelle, analyse l'observatrice du marché immobilier Victoria Bereshchak dans un commentaire pour RBC-Ukraine. 

En raison des bombardements constants et des coupures de courant, la construction neuve dans la ville a pratiquement cessé, et les ventes d'appartements ont chuté de manière significative. 

Les prix des logements ont chuté de 40 à 60 % par rapport aux niveaux d'avant-guerre. Par exemple, un appartement d'une chambre sur le marché secondaire peut être acheté pour la moitié du prix moyen d'avant-guerre.

“C'est particulièrement vrai pour les propriétés situées dans les zones les plus touchées par les bombardements massifs russes. Pour votre compréhension, un appartement d'une pièce sur le marché secondaire de la ville peut maintenant être acheté pour 10 à 12 mille dollars, ce qui est en fait deux fois moins que les prix médians habituels du marché,” explique Bereshchak.

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Raisons de la baisse des prix de l'immobilier à Kharkiv

Les principales raisons de la vente de logements avec des remises significatives sont :

Évacuation et absence de plans de retour : Les personnes qui ont quitté la ville et n'ont pas l'intention de revenir essaient de vendre rapidement leurs maisons.

Bombardements intensifiés : La situation des bombardements pousse certains résidents à décider de vendre leurs maisons et d'évacuer.

Faible demande dans les zones touchées : Dans les zones soumises à des bombardements massifs, comme North Saltovka ou Pyatikhatki, il n'y a pratiquement aucune transaction de vente, bien qu'il y ait de nombreuses offres.

“Avant cette phase de gel du marché en raison de l'offensive russe (il y a maintenant des transactions minimales), la plupart des ventes étaient effectuées par procuration. La plupart des acheteurs étaient des résidents de la région de Kharkiv qui avaient perdu leurs appartements. De plus, des personnes déplacées des régions de Donetsk et de Louhansk qui ne voulaient pas s'éloigner de chez elles ont acheté des appartements à Kharkiv,” ajoute-t-elle.

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Qui achète de l'immobilier à Kharkiv maintenant ?

Résidents locaux : Les résidents de la région de Kharkiv qui ont perdu leurs maisons, ainsi que les personnes déplacées des régions de Donetsk et de Louhansk qui souhaitent rester plus près de chez elles.

Militaires et leurs familles : Pour eux, acheter un logement à Kharkiv leur permet de rester plus près de leurs familles.

Ainsi, le marché immobilier de Kharkiv traverse une période difficile causée par des défis de sécurité et une instabilité économique. Alors que les marchés d'autres régions d'Ukraine s'adaptent aux nouvelles réalités, Kharkiv reste dans une zone à haut risque, ce qui affecte considérablement tous les aspects de la vie, y compris l'immobilier.

La situation en Ukraine occidentale

Parallèlement à la chute des prix des logements à Kharkiv, l'immobilier dans les régions occidentales de l'Ukraine est en forte demande depuis le début de la guerre.

Bien que la migration vers ces régions ait maintenant diminué, les prix des logements là-bas ne diminuent pas. Les régions occidentales continuent de détenir des positions de leader en termes de coût par mètre carré dans les nouveaux bâtiments.