Prezzi degli appartamenti a Kharkiv: come la guerra ha influenzato il mercato immobiliare della città

Il continuo bombardamento da parte degli occupanti dal 24 febbraio 2022 e le interruzioni di corrente hanno portato a un arresto della nuova costruzione e a un significativo calo delle vendite di appartamenti a Kharkiv. Scopri di più su come la guerra ha influenzato il mercato immobiliare e qual è il costo degli alloggi in città ora

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Il mercato immobiliare di Kharkiv ha subito cambiamenti significativi dall'inizio dell'invasione russa su larga scala, analizza l'osservatrice del mercato immobiliare Victoria Bereshchak in un commento per RBC-Ucraina. 

A causa dei continui bombardamenti e dei blackout, la nuova costruzione in città è praticamente ferma e le vendite di appartamenti sono diminuite significativamente. 

I prezzi degli immobili sono diminuiti del 40-60% rispetto ai livelli prebellici. Ad esempio, un appartamento con una camera da letto nel mercato secondario può essere acquistato per metà del prezzo medio prebellico.

“Questo è particolarmente vero per le proprietà situate nelle aree più colpite dai massicci bombardamenti russi. Per vostra comprensione, un appartamento con 1 stanza nel mercato secondario della città può ora essere acquistato per $10-12 mila, che è effettivamente due volte inferiore ai prezzi mediani di mercato abituali,” spiega Bereshchak.

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Motivi per il calo dei prezzi immobiliari a Kharkiv

I principali motivi per la vendita di abitazioni con sconti significativi sono:

Evacuazione e mancanza di piani per tornare: Le persone che hanno lasciato la città e non hanno piani di ritorno stanno cercando di vendere rapidamente le loro case.

Intensificati bombardamenti: La situazione con i bombardamenti costringe alcuni residenti a decidere di vendere le loro case e evacuare.

Bassa domanda nelle aree colpite: Nelle aree sottoposte a bombardamenti massicci, come North Saltovka o Pyatikhatki, ci sono praticamente nessuna transazione di vendita, anche se ci sono molte offerte.

“Prima di questa fase di congelamento del mercato a causa dell'offensiva russa (ora ci sono transazioni minime), la maggior parte delle vendite avveniva tramite procura. La maggior parte degli acquirenti erano residenti della regione di Kharkiv che avevano perso i loro appartamenti. Inoltre, le persone sfollate dalle regioni di Donetsk e Luhansk che non volevano allontanarsi troppo da casa compravano appartamenti a Kharkiv,” aggiunge.

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Chi sta comprando immobili a Kharkiv ora?

Residenti locali: Residenti della regione di Kharkiv che hanno perso le loro case, così come sfollati interni dalle regioni di Donetsk e Luhansk che vogliono rimanere più vicini a casa.

Militari e le loro famiglie: Per loro, acquistare una casa a Kharkiv consente di rimanere più vicini alle loro famiglie.

Così, il mercato immobiliare di Kharkiv sta attraversando un periodo difficile causato da sfide di sicurezza e instabilità economica. Mentre i mercati in altre regioni dell'Ucraina si stanno adattando alle nuove realtà, Kharkiv rimane in una zona ad alto rischio, il che influisce significativamente su tutti gli aspetti della vita, compresi gli immobili.

La situazione nell'Ucraina occidentale

Parallelamente al calo dei prezzi degli immobili a Kharkiv, gli immobili nelle regioni occidentali dell'Ucraina sono stati molto richiesti dall'inizio della guerra.

Nonostante il fatto che la migrazione verso queste regioni sia ora diminuita, i prezzi degli immobili lì non stanno diminuendo. Le regioni occidentali continuano a mantenere posizioni di leadership in termini di costo per metro quadrato nei nuovi edifici.