Precios de apartamentos en Járkov: cómo la guerra afectó el mercado inmobiliario de la ciudad

El bombardeo continuo por parte de los ocupantes desde el 24 de febrero de 2022 y los cortes de energía han llevado a una paralización de la nueva construcción y a una caída significativa en las ventas de apartamentos en Járkov. Descubre más sobre cómo la guerra ha afectado el mercado inmobiliario y cuál es el costo de la vivienda en la ciudad ahora

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El mercado inmobiliario de Járkov ha experimentado cambios significativos desde el comienzo de la invasión rusa a gran escala, analiza la observadora del mercado inmobiliario Victoria Bereshchak en un comentario para RBC-Ucrania. 

Debido a los constantes bombardeos y cortes de energía, la nueva construcción en la ciudad se ha detenido prácticamente, y las ventas de apartamentos han caído significativamente. 

Los precios de la vivienda han caído entre un 40-60% respecto a los niveles anteriores a la guerra. Por ejemplo, un apartamento de una habitación en el mercado secundario se puede comprar por la mitad del precio promedio anterior a la guerra.

“Esto es especialmente cierto para las propiedades ubicadas en las áreas más afectadas por los masivos bombardeos rusos. Para su comprensión, un apartamento de 1 habitación en el mercado secundario de la ciudad ahora se puede comprar por $10-12 mil, lo que en realidad es dos veces más bajo que los precios medianos del mercado habitual,” explica Bereshchak.

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Razones para la caída de los precios de bienes raíces en Járkov

Las principales razones para la venta de viviendas con descuentos significativos son:

Evacuación y falta de planes para regresar: Las personas que han dejado la ciudad y no tienen planes de regresar están tratando de vender sus hogares rápidamente.

Intensificación de los bombardeos: La situación con los bombardeos está obligando a algunos residentes a decidir vender sus hogares y evacuar.

Baja demanda en las áreas afectadas: En áreas que están sometidas a bombardeos masivos, como North Saltovka o Pyatikhatki, prácticamente no hay transacciones de ventas, aunque hay muchas ofertas.

“Antes de esta etapa de congelación del mercado debido a la ofensiva rusa (ahora hay transacciones mínimas), la mayoría de las ventas se realizaban por poder notarial. La mayoría de los compradores eran residentes de la región de Járkov que habían perdido sus apartamentos. Además, personas desplazadas de las regiones de Donetsk y Luhansk que no querían alejarse demasiado de su hogar compraron apartamentos en Járkov,” agrega.

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¿Quién está comprando bienes raíces en Járkov ahora?

Residentes locales: Residentes de la región de Járkov que han perdido sus hogares, así como personas desplazadas de las regiones de Donetsk y Luhansk que quieren quedarse más cerca de casa.

Personal militar y sus familias: Para ellos, comprar una casa en Járkov les permite estar más cerca de sus familias.

Así, el mercado inmobiliario de Járkov está atravesando un período difícil causado por desafíos de seguridad e inestabilidad económica. Mientras que los mercados en otras regiones de Ucrania se están adaptando a las nuevas realidades, Járkov sigue siendo una zona de alto riesgo, lo que afecta significativamente todos los aspectos de la vida, incluida la propiedad inmobiliaria.

La situación en el oeste de Ucrania

En paralelo con la caída de los precios de la vivienda en Járkov, los bienes raíces en las regiones occidentales de Ucrania han estado en alta demanda desde el comienzo de la guerra.

A pesar de que la migración a estas regiones ha disminuido ahora, los precios de la vivienda allí no están disminuyendo. Las regiones occidentales continúan ocupando posiciones de liderazgo en términos de costo por metro cuadrado en nuevos edificios.