Цены на квартиры в Харькове: как война повлияла на рынок недвижимости города

Непрерывные обстрелы оккупантов с 24 февраля 2022 года и отключения электроэнергии привели к остановке нового строительства и значительному падению продаж квартир в Харькове. Узнайте больше о том, как война повлияла на рынок недвижимости и какова сейчас стоимость жилья в городе

Больше полезных новостей в нашем Telegram-канале

КУПИТЬ

С начала полномасштабного вторжения рф рынок недвижимости Харькова претерпел значительные изменения, в комментарии РБК-Украина анализирует обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак. 

Из-за постоянных обстрелов и перебоев с электроэнергией, новое строительство в городе практически остановилось, а продажи квартир существенно упали. 

Цены на жилье снизились на 40-60% от довоенных показателей. Например, однокомнатную квартиру на вторичном рынке можно купить вдвое ниже средних довоенных цен.

«Особенно это касается объектов, которые расположены в районах, наиболее страдающих от массированных российских обстрелов. Для понимания: сейчас 1-комнатную квартиру на вторичке в городе можно приобрести за 10-12 тысяч долларов, что фактически в два раза ниже рыночных привычных медианных цен", - объясняет Берещак.

Обратите внимание! Мы настоятельно рекомендуем выбирать надежное медицинское страхование с покрытием военных рисков. Купить страховой полис, покрывающий связанные с войной риски можно на сайте Visit Ukraine. Мы сотрудничаем только с надежными страховыми агентами, а оформить страховой полис на нашем сайте можно всего за несколько минут. Подробнее о преимуществах данного типа страхования читайте здесь.

Причины снижения цен на недвижимость в Харькове

Основными причинами продажи жилья со значительными скидками являются:

Эвакуация и отсутствие планов на возвращение: Люди, которые выехали из города и не планируют возвращаться, пытаются быстро продать свое жилье.

Усиление обстрелов: Ситуация с обстрелами заставляет некоторых жителей принимать решение о продаже жилья и эвакуации.

Низкий спрос в пострадавших районах: В районах, которые подвергаются массированным обстрелам, таких как Северная Салтовка или Пятихатки, сделки по купле-продаже практически не осуществляются, хотя предложений много.

"До этого этапа замирания рынка из-за российского наступления (сейчас фактически сделок минимум) продавали в большинстве по доверенности. Покупали жилье в основном жители Харьковщины, которые потеряли свои квартиры. Также покупали квартиры в Харькове переселенцы из Донецкой и Луганских областей, которые не хотели уезжать далеко от дома", - добавляет она.

Visit Ukraine в соцсетях: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Кто покупает недвижимость в Харькове сейчас?

Местные жители: Жители Харьковщины, которые потеряли свое жилье, а также переселенцы из Донецкой и Луганской областей, которые стремятся остаться ближе к дому.

Военные и их семьи: Для них покупка жилья в Харькове позволяет оставаться ближе к своим семьям.

Таким образом, рынок недвижимости Харькова переживает тяжелый период, вызванный вызовами безопасности и экономической нестабильностью. В то время, как рынки других регионов Украины адаптируются к новым реалиям, Харьков остается в зоне повышенного риска, что значительно влияет на все аспекты жизни, включая недвижимость.

Ситуация на западе Украины

Параллельно с падением цен на жилье в Харькове, недвижимость в западных регионах Украины пользуется повышенным спросом с начала войны.

Несмотря на то, что сейчас миграция в эти регионы снизилась, цены на жилье там не уменьшаются. Западные области продолжают удерживать ведущие позиции по стоимости квадратного метра в новостройках.