Попит на нерухомість в Україні зріс: чи вигідніше купувати чи орендувати?

Купівля нерухомості має свої переваги, такі як можливість жити у власному будинку без обмежень, використовувати нерухомість для інвестиційних цілей та можливість забезпечити стабільне місце для проживання в майбутньому. Однак оренда може бути фінансово вигіднішою. Дізнайтеся, які зараз динаміка цін на житло та покупки нерухомості

Видача поліса Зелена картка для подорожей за кордон на автомобілі

КУПИТИ

У першому кварталі 2024 року українці стали активніше здійснювати операції з купівлі-продажу земельних ділянок та нерухомості, як свідчать дані Єдиного реєстру нотаріальних бланків Мін'юсту. 

За цей період було оформлено понад 185 000 договорів щодо відчуження земельних ділянок, що на 36,4% перевищує показники до початку повномасштабного конфлікту. Також зафіксовано збільшення кількості угод про відчуження іншої нерухомості на 55%, свідчить аналіз сервісу Опендатабот.

Розповідаємо, як зріс попит на землю та нерухомість в Україні - далі у матеріалі.

Громадяни України стали частіше купувати та продавати землю

Детальні дані показують, що нотаріуси оформили 185 000 договорів щодо відчуження землі лише за перший квартал 2024 року, що становить на 56% більше, ніж за аналогічний період минулого року (119 000 бланків). 

Кількість таких угод зросла на третину порівняно з попереднім періодом до початку війни. Водночас кількість угод про відчуження іншої нерухомості, окрім землі, зросла у 1,5 раза. За перший квартал цього року було укладено понад 181 000 таких угод, що стало значним збільшенням порівняно з минулим роком, коли було зафіксовано майже 117 000 угод.

Однак ці показники все ще на 16% нижчі, ніж до початку повномасштабної війни, коли для відчуження землі було використано трохи понад 216 000 бланків. Варто враховувати, що на одну нотаріальну дію може припадати не лише один нотаріальний бланк, тому кількість дій є орієнтовною та порівнюється з попередніми роками.

Підкреслюється, що за період з 2015 року до початку великої війни на ринку нерухомості України спостерігався стійкий ріст. Особливо це відчувалося до 2021 року, коли влада відкрила ринок землі. У цей період угоди щодо купівлі житла переважали над угодами земельних ділянок, проте у 2021 році ці цифри майже зрівнялися. З початком повномасштабної війни спостерігається тенденція людей більше інвестувати гроші у землю.

У 2023 році кількість об'єктів нерухомості, придбаних українцями, зросла у 1,7 рази, досягнувши 404 519 одиниць, порівняно з попереднім роком, коли їх було 234 157. Згідно з даними Мін'юсту, збільшення на 1,7 рази спостерігалося як у сегменті житла, так і у сфері земельних ділянок.

Загальна кількість використаних нотаріальних бланків минулого року зросла на 2,6 мільйона, проте залишається меншою, ніж до початку повномасштабної війни.

Ринок нерухомості в Україні: орендувати чи купувати нерухомість у 2024 році вигідніше

Як передає kosht.media, дослідження ринку нерухомості від українського маркетплейса DIM.RIA підтверджує, що Київ залишається лідером за середньою ціною за квадратний метр як на первинному, так і на вторинному ринках в Україні. 

Особливо вражаючим є високий цінник приватних будинків у Київській області, де він досягає $163 705. Для порівняння, на другому місці за ціною за квадратний метр йде Одеська область з середнім показником у $122 156 за приватний будинок.

У квітні 2024 року 76% відділів продажу новобудов в Україні залишаються активними, з найвищим показником, що зафіксовано у Закарпатській області – 97%. Щодо частки готових новобудов, лідирує Київська область з 30%.

В Україні у середині весни 2024 року введено в експлуатацію 10 новобудов на 21 секцію. Загалом з початку року в країні здано 182 новобудови на 345 секцій, з яких 21 знаходиться у Києві (46 секцій).

Visit Ukraine у соцмережах: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Первинний ринок

У квітні на первинному ринку спостерігається зростання середньої ціни за квадратний метр. Найвища вартість на ринку нерухомості зафіксована у Києві – 54084 грн (з урахуванням всіх типів квартир за кількістю кімнат). Водночас у Сумській та Харківській областях середня ціна за м² знизилася на 4% та 2% відповідно. 

Помітне зростання середньої ціни на новобудови спостерігається у Полтавській області – 7%.

Вторинний ринок

Щодо динаміки цін на вторинному ринку нерухомості, згідно з аналізом аналітиків, пропозиція квартир у цьому сегменті в Україні переважно зростає. У квітні 2024 року порівняно з березнем того ж року кількість оголошень значно зменшилася лише у двох регіонах – Києві та Черкаській області, на 20% та 10% відповідно.

Яка вартість оренди житла  в Україні?

Середня ціна однокімнатної квартири у Києві у квітні 2024 року становить $95,530. У Львівській області вартість складає $69,060, а в Закарпатській – $60,022. Найбільше зростання ціни за рік спостерігається у Черкаській та Івано-Франківській областях – 43% та 42% відповідно.

Аналіз середньої вартості однокімнатної квартири з ремонтом та без нього показує, що найбільша різниця у ціні спостерігається у Львові – 55%. У Києві ж різниця у вартості становить лише 5%.

На ринку нерухомості з приватними будинками цікава динаміка, яка відображається у дослідженні. За період з 2021 року до 2024 року пропозиція будинків на Заході України значно зросла, тоді як на Півдні спостерігається падіння.

Середня ціна приватного будинку в Київській області складає $163,705, а в Одеській – $122,156. Порівняно з 2022 роком, ціни на будинки у всіх областях, крім Одеської та Дніпропетровської, показали значне зростання. У Одеській області ціни впали на 18% у 2022 році, а в Дніпропетровській – на 11% у 2024 році.

У квітні 2024 року спостерігається динаміка цін на оренду квартир, яка відображається у різних регіонах України. Пропозиція оренди на ринку нерухомості зменшилася у Чернігівській, Полтавській та Закарпатській областях. Протягом року у Волинській області кількість оголошень збільшилася на 50%, а у Львівській області цей показник сягнув 41%.

У Києві у квітні 2024 року середня ціна оренди однокімнатної квартири складає 17,348 грн, що на 3% менше, ніж у березні. В області середня ціна становить 9,976 грн. Закарпатська область демонструє значне падіння цін на оренду: на 28% з березня та на 3% за рік.

Нагадаємо! Вартість нерухомость в Україні продовжують демонструвати тенденцію до зростання, особливо у великих містах та їх областях. Попит на квартири і будинки залишається стабільно високим.Однак залежно від регіону та місця розташування, ціни на квартири можуть значно відрізнятися. Дізнайтеся детальніше, скільки коштує придбати житло в Україні.

Хочете знати більше? Читайте актуальні новини та корисні матеріали про Україну та світ у розділі "Новини".

Радимо придбати для безпечної та комфортної подорожі по Україні: 

Visit Ukraine Insurance – безпечна подорож Україною (страхування з покриттям військових ризиків);

Visit Ukraine Tickets – бронюйте квитки на автобуси та потяги до/з України;

Visit Ukraine Tours – найбільша онлайн-база з турів Україною на будь-який смак;

Visit Ukraine Hotels – бронюйте готелі для комфортного перебування в Україні;

Visit Ukraine Merch – обирайте патріотичний одяг та аксесуари з доставкою по всьому світу.

Cooperation  – співпраця та рекламні інтеграції з проектами Visit Ukraine та Visit World.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Використання, копіювання або передрук матеріалів сайту лише за умови посилання (для інтернет-видань — гіперпосилання) на "Visit Ukraine".

Всі права захищені.