Popyt na nieruchomości na Ukrainie wzrósł: czy bardziej opłaca się kupić czy wynająć?

Kupno nieruchomości ma swoje zalety, takie jak możliwość mieszkania we własnym domu bez ograniczeń, wykorzystanie nieruchomości do celów inwestycyjnych oraz możliwość zabezpieczenia stabilnego miejsca do życia w przyszłości. Jednak wynajem może być bardziej korzystny finansowo. Dowiedz się, jakie są obecnie dynamiki cen mieszkań i zakupów nieruchomości

Wydanie polisy Zielona karta na podróż za granicę samochodem

KUP

W pierwszym kwartale 2024 roku Ukraińcy stali się bardziej aktywni w transakcjach dotyczących gruntów i nieruchomości, według Jednolitego Rejestru Form Notarialnych Ministerstwa Sprawiedliwości. 

W tym okresie zrealizowano ponad 185 000 umów o alienację gruntów, co stanowi wzrost o 36,4% w porównaniu do okresu przed wybuchem konfliktu pełnoskalowego. Zgodnie z analizą usługi Opendatabot, odnotowano również 55% wzrost liczby umów dotyczących alienacji innych nieruchomości.

W artykule opowiemy, jak wzrosło zapotrzebowanie na grunty i nieruchomości na Ukrainie.

Obywatele Ukrainy częściej kupują i sprzedają grunty

Szczegółowe dane pokazują, że notariusze sporządzili w pierwszym kwartale 2024 roku 185 000 umów o alienację gruntów, co stanowi 56% więcej niż w tym samym okresie roku ubiegłego (119 000 formularzy). 

Liczba takich umów wzrosła o jedną trzecią w porównaniu do poprzedniego okresu przed wojną. W tym samym czasie liczba umów dotyczących alienacji nieruchomości innych niż grunty wzrosła 1,5 razy. W pierwszym kwartale tego roku zawarto ponad 181 000 takich transakcji, co stanowi znaczący wzrost w porównaniu do roku ubiegłego, kiedy odnotowano prawie 117 000 transakcji.

Jednak te liczby są nadal o 16% niższe niż przed wybuchem pełnoskalowej wojny, kiedy to wykorzystano nieco ponad 216 000 formularzy do alienacji gruntów. Należy mieć na uwadze, że może być więcej niż jeden akt notarialny na formularz notarialny, więc liczba aktów jest orientacyjna i porównywana z latami ubiegłymi.

Podkreśla się, że w okresie od 2015 roku do początku wielkiej wojny ukraiński rynek nieruchomości doświadczał stabilnego wzrostu. Dotyczyło to szczególnie lat do 2021 roku, kiedy to rząd otworzył rynek gruntów. W tym okresie transakcje mieszkaniowe dominowały nad transakcjami gruntowymi, ale w 2021 roku te liczby były niemal równe. Wraz z wybuchem pełnoskalowej wojny pojawiła się tendencja do większych inwestycji w grunty.

W 2023 roku liczba nieruchomości kupionych przez Ukraińców wzrosła 1,7 razy, osiągając 404 519 jednostek, w porównaniu do 234 157 w roku ubiegłym. Zgodnie z danymi Ministerstwa Sprawiedliwości, wzrost o 1,7-krotność odnotowano zarówno w segmencie mieszkań, jak i gruntów.

Całkowita liczba notarialnych formularzy wykorzystanych w ubiegłym roku wzrosła o 2,6 miliona, ale pozostaje niższa niż przed wybuchem pełnoskalowej wojny.

Rynek nieruchomości na Ukrainie: wynajem lub zakup nieruchomości jest bardziej opłacalny w 2024 roku

Zgodnie z kosht.media, badanie rynku nieruchomości przeprowadzone przez ukraiński rynek DIM.RIA potwierdza, że Kijów pozostaje liderem pod względem średniej ceny za metr kwadratowy zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym na Ukrainie. 

Szczególnie imponująca jest wysoka cena domów prywatnych w regionie kijowskim, gdzie osiąga 163 705 USD. Dla porównania, region Odeski zajmuje drugie miejsce pod względem ceny za metr kwadratowy, z średnią 122 156 USD za dom prywatny.

W kwietniu 2024 roku 76% działów sprzedaży nowych budynków na Ukrainie pozostało aktywnych, z najwyższym wskaźnikiem odnotowanym w regionie Zakarpacia - 97%. Pod względem udziału ukończonych nowych budynków, region kijowski jest liderem z 30%.

Na Ukrainie, w połowie wiosny 2024 roku, oddano do użytku 10 nowych budynków z 21 sekcjami. Od początku roku w kraju oddano do użytku 182 nowe budynki z 345 sekcjami, z czego 21 znajduje się w Kijowie (46 sekcji).

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Rynek pierwotny

W kwietniu średnia cena za metr kwadratowy wzrosła na rynku pierwotnym. Najwyższa cena na rynku nieruchomości została odnotowana w Kijowie - 54084 UAH (biorąc pod uwagę wszystkie rodzaje mieszkań według liczby pokoi). W tym samym czasie w regionach Sumy i Charków średnia cena za metr kwadratowy spadła o 4% i 2%, odpowiednio. 

Znaczący wzrost średniej ceny nowych budynków odnotowano w regionie Poltawy - 7%.

Rynek wtórny

Jeśli chodzi o dynamikę cen na wtórnym rynku nieruchomości, według analizy analityków, podaż mieszkań w tym segmencie na Ukrainie głównie rośnie. W kwietniu 2024 roku, w porównaniu do marca tego samego roku, liczba ogłoszeń znacznie zmniejszyła się tylko w dwóch regionach - w Kijowie i regionie Czerkasy, o 20% i 10%, odpowiednio.

Jakie są koszty wynajmu mieszkania na Ukrainie?

Średnia cena za mieszkanie z jedną sypialnią w Kijowie w kwietniu 2024 roku wynosi 95 530 USD. W regionie Lwowskim koszt wynosi 69 060 USD, a w regionie Zakarpacia - 60 022 USD. Największy wzrost cen w ciągu roku odnotowano w regionach Czerkasy i Iwano-Frankiwsk - 43% i 42%, odpowiednio.

Analiza średnich kosztów mieszkania z jedną sypialnią z i bez remontu pokazuje, że największa różnica w cenie występuje we Lwowie - 55%. W Kijowie różnica w cenie wynosi tylko 5%.

Rynek nieruchomości z domami prywatnymi ma interesującą dynamikę, która znajduje odzwierciedlenie w badaniu. W okresie od 2021 do 2024 roku podaż domów na zachodzie Ukrainy znacznie wzrosła, podczas gdy na południu nastąpił spadek.

Średnia cena domu prywatnego w regionie kijowskim wynosi 163 705 USD, a w regionie Odeskim - 122 156 USD. W porównaniu do 2022 roku ceny domów we wszystkich regionach, z wyjątkiem Odesy i Dniepru, wykazały znaczący wzrost. W regionie Odeskim ceny spadły o 18% w 2022 roku, a w regionie Dnipropetrowskim - o 11% w 2024 roku.

W kwietniu 2024 roku dynamika cen wynajmu mieszkań odzwierciedla się w różnych regionach Ukrainy. Podaż wynajmu na rynku nieruchomości zmniejszyła się w regionach Czernihów, Poltawa i Zakarpacie. W ciągu roku liczba ogłoszeń wzrosła o 50% w regionie Wołyń, a w regionie Lwowskim ten wskaźnik osiągnął 41%.

W Kijowie średnia cena wynajmu mieszkania z jedną sypialnią w kwietniu 2024 roku wynosi 17 348 UAH, co stanowi 3% mniej niż w marcu. W regionie średnia cena wynosi 9 976 UAH. Region Zakarpacia wykazuje znaczący spadek cen wynajmu: o 28% od marca i o 3% w ciągu roku.

Przypominamy! Ceny nieruchomości na Ukrainie nadal wykazują tendencję wzrostową, szczególnie w dużych miastach i ich regionach. Popyt na mieszkania i domy pozostaje konsekwentnie wysoki. Jednak w zależności od regionu i lokalizacji ceny mieszkań mogą się znacznie różnić. Dowiedz się więcej o kosztach zakupu domu na Ukrainie.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż do Ukrainy: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - bezpieczna podróż po Ukrainie (ubezpieczenie obejmujące ryzyko wojenne);

Bilety Visit Ukraine - rezerwacja biletów autobusowych i kolejowych do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine - największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Hotele Visit Ukraine - rezerwacja hoteli na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Visit Ukraine Merch - wybór patriotycznej odzieży i akcesoriów z dostawą na całym świecie.

Współpraca - współpraca i integracje reklamowe z projektami Visit Ukraine i Visit World.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.