La demande de biens immobiliers en Ukraine a augmenté : est-il plus rentable d'acheter ou de louer ?

Acheter un bien immobilier a ses avantages, comme la possibilité de vivre dans sa propre maison sans restrictions, d'utiliser l'immobilier à des fins d'investissement et la possibilité de sécuriser un endroit stable pour vivre à l'avenir. Cependant, la location peut être plus avantageuse financièrement. Découvrez quelles sont les dynamiques des prix du logement et des achats immobiliers actuellement

Émission d'une carte verte pour voyager à l'étranger en voiture

ACHETER

Au premier trimestre de 2024, les Ukrainiens sont devenus plus actifs dans les transactions de terres et de biens immobiliers, selon le Registre Unifié des Formulaires Notariaux du Ministère de la Justice. 

Au cours de cette période, plus de 185 000 contrats d'aliénation de terres ont été exécutés, ce qui représente une augmentation de 36,4 % par rapport à avant le déclenchement du conflit à grande échelle. Il y a également eu une augmentation de 55 % du nombre de contrats d'aliénation d'autres biens immobiliers, selon l'analyse du service Opendatabot.

Nous vous expliquerons comment la demande de terres et de biens immobiliers en Ukraine a augmenté dans l'article.

Les citoyens ukrainiens achètent et vendent des terres plus souvent

Des données détaillées montrent que les notaires ont rédigé 185 000 contrats d'aliénation de terres rien que pour le premier trimestre de 2024, ce qui représente 56 % de plus que pendant la même période l'année dernière (119 000 formulaires). 

Le nombre de tels contrats a augmenté d'un tiers par rapport à la période précédente avant la guerre. En même temps, le nombre de contrats d'aliénation de biens immobiliers autres que les terres a augmenté de 1,5 fois. Au premier trimestre de cette année, plus de 181 000 de telles transactions ont été conclues, une augmentation significative par rapport à l'année dernière, où presque 117 000 transactions ont été enregistrées.

Cependant, ces chiffres sont encore 16 % inférieurs à ceux d'avant le déclenchement de la guerre à grande échelle, lorsque juste plus de 216 000 formulaires ont été utilisés pour l'aliénation de terres. Il convient de garder à l'esprit qu'il peut y avoir plus d'un acte notarial par formulaire notarial, donc le nombre d'actes est indicatif et est comparé aux années précédentes.

Il est souligné que pendant la période de 2015 au début de la grande guerre, le marché immobilier ukrainien a connu une croissance constante. Cela était particulièrement vrai jusqu'en 2021, lorsque le gouvernement a ouvert le marché des terres. Pendant cette période, les transactions de logement ont dominé sur les transactions de terres, mais en 2021, ces chiffres étaient presque égaux. Avec le déclenchement d'une guerre à grande échelle, il y a une tendance à ce que les gens investissent davantage dans les terres.

En 2023, le nombre de biens immobiliers achetés par des Ukrainiens a augmenté de 1,7 fois, atteignant 404 519 unités, contre 234 157 l'année précédente. Selon le Ministère de la Justice, l'augmentation de 1,7 fois a été observée tant dans le segment résidentiel que dans le segment des terres.

Le nombre total de formulaires notariés utilisés l'année dernière a augmenté de 2,6 millions, mais reste inférieur à celui d'avant le déclenchement de la guerre à grande échelle.

Marché immobilier en Ukraine : louer ou acheter un bien immobilier est plus rentable en 2024

Selon kosht.media, une étude du marché immobilier par le marché ukrainien DIM.RIA confirme que Kyiv reste le leader en termes de prix moyen par mètre carré tant sur le marché primaire que secondaire en Ukraine. 

Particulièrement impressionnant est le prix élevé des maisons privées dans la région de Kyiv, où il atteint 163 705 $. Pour comparaison, la région d'Odesa se classe deuxième en termes de prix par mètre carré, avec une moyenne de 122 156 $ par maison privée.

En avril 2024, 76 % des départements de vente de nouveaux bâtiments en Ukraine sont restés actifs, avec le taux le plus élevé enregistré dans la région de Zakarpattia - 97 %. En termes de part de nouveaux bâtiments achevés, la région de Kyiv est le leader avec 30 %.

En Ukraine, au milieu du printemps 2024, 10 nouveaux bâtiments avec 21 sections ont été mis en service. Depuis le début de l'année, 182 nouveaux bâtiments avec 345 sections ont été mis en service dans le pays, dont 21 sont situés à Kyiv (46 sections).

Visitez l'Ukraine sur les réseaux sociaux : Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Marché primaire

En avril, le prix moyen par mètre carré a augmenté sur le marché primaire. Le prix le plus élevé sur le marché immobilier a été enregistré à Kyiv - 54 084 UAH (en tenant compte de tous les types d'appartements par nombre de pièces). En même temps, dans les régions de Sumy et de Kharkiv, le prix moyen par mètre carré a diminué de 4 % et 2 %, respectivement. 

Une augmentation notable du prix moyen des nouveaux bâtiments a été observée dans la région de Poltava - 7 %.

Marché secondaire

En ce qui concerne la dynamique des prix sur le marché immobilier secondaire, selon l'analyse des analystes, l'offre d'appartements dans ce segment en Ukraine est principalement en croissance. En avril 2024, par rapport à mars de la même année, le nombre d'annonces a diminué de manière significative dans seulement deux régions - Kyiv et la région de Tcherkassy, de 20 % et 10 %, respectivement.

Quel est le coût de la location d'un appartement en Ukraine ?

Le prix moyen d'un appartement d'une chambre à Kyiv en avril 2024 est de 95 530 $. Dans la région de Lviv, le coût est de 69 060 $, et dans la région de Zakarpattia - 60 022 $. La plus forte augmentation de prix au cours de l'année est observée dans les régions de Tcherkassy et d'Ivano-Frankivsk - 43 % et 42 %, respectivement.

L'analyse du coût moyen d'un appartement d'une pièce avec et sans rénovation montre que la plus grande différence de prix est observée à Lviv - 55 %. À Kyiv, la différence de prix n'est que de 5 %.

Le marché immobilier avec des maisons privées a des dynamiques intéressantes qui se reflètent dans l'étude. Au cours de la période de 2021 à 2024, l'offre de maisons dans l'Ouest de l'Ukraine a considérablement augmenté, tandis qu'au Sud, il y a eu un déclin.

Le prix moyen d'une maison privée dans la région de Kyiv est de 163 705 $, et dans la région d'Odesa - 122 156 $. Par rapport à 2022, les prix des maisons dans toutes les régions, sauf Odesa et Dnipro, ont montré une augmentation significative. Dans la région d'Odesa, les prix ont chuté de 18 % en 2022, et dans la région de Dnipropetrovs'k - de 11 % en 2024.

En avril 2024, la dynamique des prix de location d'appartements se reflète dans différentes régions de l'Ukraine. L'offre de location sur le marché immobilier a diminué dans les régions de Tchernihiv, Poltava et Zakarpattia. Au cours de l'année, le nombre d'annonces a augmenté de 50 % dans la région de Volyn, et dans la région de Lviv, ce chiffre a atteint 41 %.

À Kyiv, le prix moyen de location d'un appartement d'une chambre en avril 2024 est de 17 348 UAH, ce qui est 3 % de moins qu'en mars. Dans la région, le prix moyen est de 9 976 UAH. La région de Zakarpattia montre une chute significative des prix de location : de 28 % depuis mars et de 3 % sur l'année.

Nous vous rappelons ! Les prix de l'immobilier en Ukraine continuent de montrer une tendance à la hausse, en particulier dans les grandes villes et leurs régions. La demande d'appartements et de maisons reste constamment élevée. Cependant, selon la région et l'emplacement, les prix des appartements peuvent varier considérablement. Découvrez-en plus sur combien cela coûte d'acheter un logement en Ukraine.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Nous recommandons de l'acheter pour un voyage sûr et confortable en Ukraine : 

Assurance Visit Ukraine - voyage sûr en Ukraine (assurance couvrant les risques militaires) ;

Billets Visit Ukraine - réservez des billets de bus et de train vers/depuis l'Ukraine ;

Visitez les visites en Ukraine - la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Hôtels Visit Ukraine - réservez des hôtels pour un séjour confortable en Ukraine ;

Visitez Ukraine Merch - choisissez des vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier.

Coopération - coopération et intégrations publicitaires avec les projets Visit Ukraine et Visit World.

© 2018-2024, Visit Ukraine. L'utilisation, la copie ou la réimpression de matériaux sur ce site est autorisée uniquement avec un lien (hyperlien pour les publications en ligne) vers Visit Ukraine.

Tous droits réservés.