La domanda di immobili in Ucraina è aumentata: è più conveniente comprare o affittare?

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I cittadini ucraini comprano e vendono terreni più spesso
Mercato immobiliare in Ucraina: affittare o comprare immobili è più redditizio nel 2024
Qual è il costo di affittare un appartamento in Ucraina?

La domanda di immobili in Ucraina è aumentata: è più conveniente comprare o affittare?

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Nel primo trimestre del 2024, gli ucraini sono diventati più attivi nelle transazioni di terreni e immobili, secondo il Registro Unificato delle Forme Notarili del Ministero della Giustizia.

Durante questo periodo, sono stati eseguiti più di 185.000 contratti di alienazione di terreni, il che rappresenta un aumento del 36,4% rispetto a prima dell'inizio del conflitto su larga scala. C'è stato anche un aumento del 55% nel numero di contratti di alienazione di altri immobili, secondo l'analisi del servizio Opendatabot.

Vi racconteremo come è aumentata la domanda di terreni e immobili in Ucraina nell'articolo.

I cittadini ucraini comprano e vendono terreni più spesso

Dati dettagliati mostrano che i notai hanno redatto 185.000 contratti di alienazione di terreni solo nel primo trimestre del 2024, il che rappresenta un aumento del 56% rispetto allo stesso periodo dell'anno scorso (119.000 forme).

Il numero di tali contratti è aumentato di un terzo rispetto al periodo precedente alla guerra. Allo stesso tempo, il numero di contratti di alienazione di immobili diversi dai terreni è aumentato di 1,5 volte. Nel primo trimestre di quest'anno, sono state concluse più di 181.000 di queste transazioni, un aumento significativo rispetto all'anno scorso, quando sono state registrate quasi 117.000 transazioni.

Tuttavia, queste cifre sono ancora inferiori del 16% rispetto a prima dell'inizio della guerra su larga scala, quando poco più di 216.000 forme sono state utilizzate per l'alienazione di terreni. Va tenuto presente che potrebbero esserci più di un atto notarile per forma notarile, quindi il numero di atti è indicativo e viene confrontato con gli anni precedenti.

Si sottolinea che nel periodo dal 2015 all'inizio della grande guerra, il mercato immobiliare ucraino ha registrato una crescita costante. Questo è stato particolarmente vero fino al 2021, quando il governo ha aperto il mercato fondiario. Durante questo periodo, le transazioni immobiliari hanno dominato rispetto alle transazioni di terreni, ma nel 2021 questi numeri erano quasi uguali. Con l'inizio di una guerra su larga scala, c'è una tendenza per le persone a investire di più nei terreni.

Nel 2023, il numero di proprietà immobiliari acquistate dagli ucraini è aumentato di 1,7 volte, raggiungendo 404.519 unità, rispetto a 234.157 l'anno precedente. Secondo il Ministero della Giustizia, l'aumento di 1,7 volte è stato osservato sia nel segmento residenziale che in quello dei terreni.

Il numero totale di forme notarili utilizzate lo scorso anno è aumentato di 2,6 milioni, ma rimane inferiore a prima dell'inizio della guerra su larga scala.

Mercato immobiliare in Ucraina: affittare o comprare immobili è più redditizio nel 2024

Secondo kosht.media, uno studio del mercato immobiliare da parte del marketplace ucraino DIM.RIA conferma che Kiev rimane il leader in termini di prezzo medio per metro quadrato sia nel mercato primario che in quello secondario in Ucraina.

Particolarmente impressionante è il prezzo elevato delle case private nella regione di Kiev, dove raggiunge $163.705. A titolo di confronto, la regione di Odesa si classifica al secondo posto in termini di prezzo per metro quadrato, con una media di $122.156 per casa privata.

Ad aprile 2024, il 76% dei dipartimenti vendite di nuovi edifici in Ucraina è rimasto attivo, con il tasso più alto registrato nella regione di Zakarpattia - 97%. In termini di quota di nuovi edifici completati, la regione di Kiev è leader con il 30%.

In Ucraina, a metà primavera 2024, sono stati commissionati 10 nuovi edifici con 21 sezioni. Dall'inizio dell'anno, sono stati commissionati 182 nuovi edifici con 345 sezioni nel paese, di cui 21 si trovano a Kiev (46 sezioni).

Mercato primario

Ad aprile, il prezzo medio per metro quadrato è aumentato nel mercato primario. Il prezzo più alto sul mercato immobiliare è stato registrato a Kiev - UAH 54084 (tenendo conto di tutti i tipi di appartamenti per numero di stanze). Allo stesso tempo, nelle regioni di Sumy e Kharkiv, il prezzo medio per metro quadrato è diminuito del 4% e del 2%, rispettivamente.

Un aumento notevole del prezzo medio dei nuovi edifici è stato osservato nella regione di Poltava - 7%.

Mercato secondario

Per quanto riguarda la dinamica dei prezzi nel mercato immobiliare secondario, secondo l'analisi degli analisti, l'offerta di appartamenti in questo segmento in Ucraina sta principalmente crescendo. Ad aprile 2024, rispetto a marzo dello stesso anno, il numero di annunci è diminuito significativamente solo in due regioni - Kiev e regione di Cherkasy, del 20% e del 10%, rispettivamente.

Qual è il costo di affittare un appartamento in Ucraina?

Il prezzo medio di un appartamento con una camera da letto a Kiev ad aprile 2024 è di $95.530. Nella regione di Leopoli, il costo è di $69.060, e nella regione di Zakarpattia - $60.022. Il maggiore aumento di prezzo nell'arco dell'anno è stato osservato nelle regioni di Cherkasy e Ivano-Frankivsk - 43% e 42%, rispettivamente.

L'analisi del costo medio di un appartamento con una camera da letto con e senza ristrutturazione mostra che la maggiore differenza di prezzo è osservata a Leopoli - 55%. A Kiev, la differenza di prezzo è solo del 5%.

Il mercato immobiliare con case private ha dinamiche interessanti che si riflettono nello studio. Nel periodo dal 2021 al 2024, l'offerta di case nell'Ovest dell'Ucraina è aumentata significativamente, mentre nel Sud c'è stata una diminuzione.

Il prezzo medio di una casa privata nella regione di Kiev è di $163.705, e nella regione di Odesa - $122.156. Rispetto al 2022, i prezzi delle case in tutte le regioni tranne Odesa e Dnipro hanno mostrato un aumento significativo. Nella regione di Odesa, i prezzi sono diminuiti del 18% nel 2022, e nella regione di Dnipropetrovs'k - dell'11% nel 2024.

Ad aprile 2024, la dinamica dei prezzi di affitto degli appartamenti è riflessa in diverse regioni dell'Ucraina. L'offerta di affitti nel mercato immobiliare è diminuita nelle regioni di Chernihiv, Poltava e Zakarpattia. Durante l'anno, il numero di annunci è aumentato del 50% nella regione di Volyn, e nella regione di Leopoli questa cifra ha raggiunto il 41%.

A Kiev, il prezzo medio di affitto per un appartamento con una camera da letto ad aprile 2024 è di UAH 17.348, che è il 3% in meno rispetto a marzo. Nella regione, il prezzo medio è di UAH 9.976. La regione di Zakarpattia mostra un notevole calo dei prezzi di affitto: del 28% da marzo e del 3% nell'arco dell'anno.

Vi ricordiamo! I prezzi degli immobili in Ucraina continuano a mostrare una tendenza al rialzo, specialmente nelle grandi città e nelle loro regioni. La domanda di appartamenti e case rimane costantemente alta. Tuttavia, a seconda della regione e della posizione, i prezzi degli appartamenti possono variare significativamente. Scopri di più su quanto costa comprare una casa in Ucraina.

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