La demanda de bienes raíces en Ucrania ha aumentado: ¿es más rentable comprar o alquilar?

Comprar bienes raíces tiene sus ventajas, como la posibilidad de vivir en tu propia casa sin restricciones, utilizar los bienes raíces con fines de inversión y la posibilidad de asegurar un lugar estable para vivir en el futuro. Sin embargo, alquilar puede ser más beneficioso financieramente. Descubre cuál es la dinámica de los precios de la vivienda y las compras de bienes raíces ahora

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En el primer trimestre de 2024, los ucranianos se volvieron más activos en transacciones de tierras y bienes raíces, según el Registro Unificado de Formularios Notariales del Ministerio de Justicia. 

Durante este período, se ejecutaron más de 185,000 acuerdos de alienación de tierras, lo que representa un 36.4% más que antes del estallido del conflicto a gran escala. También hubo un aumento del 55% en el número de acuerdos sobre la alienación de otros bienes raíces, según el análisis del servicio Opendatabot.

Te contaremos cómo ha aumentado la demanda de tierras y bienes raíces en Ucrania en el artículo.

Los ciudadanos ucranianos compran y venden tierras con más frecuencia

Los datos detallados muestran que los notarios han redactado 185,000 acuerdos de alienación de tierras solo en el primer trimestre de 2024, lo que es un 56% más que en el mismo período del año pasado (119,000 formularios). 

El número de tales acuerdos aumentó en un tercio en comparación con el período anterior a la guerra. Al mismo tiempo, el número de acuerdos sobre la alienación de bienes raíces distintos de la tierra aumentó 1.5 veces. En el primer trimestre de este año, se concluyeron más de 181,000 de tales transacciones, un aumento significativo en comparación con el año pasado, cuando se registraron casi 117,000 transacciones.

Sin embargo, estas cifras siguen siendo un 16% más bajas que antes del estallido de la guerra a gran escala, cuando se utilizaron poco más de 216,000 formularios para la alienación de tierras. Cabe tener en cuenta que puede haber más de un acto notarial por formulario notarial, por lo que el número de actos es indicativo y se compara con años anteriores.

Se enfatiza que en el período de 2015 hasta el inicio de la gran guerra, el mercado inmobiliario ucraniano experimentó un crecimiento constante. Esto fue especialmente cierto hasta 2021, cuando el gobierno abrió el mercado de tierras. Durante este período, las transacciones de vivienda dominaron sobre las transacciones de tierras, pero en 2021 estos números fueron casi iguales. Con el estallido de una guerra a gran escala, hay una tendencia a que las personas inviertan más en tierras.

En 2023, el número de propiedades inmobiliarias compradas por ucranianos aumentó 1.7 veces, alcanzando 404,519 unidades, en comparación con 234,157 el año anterior. Según el Ministerio de Justicia, el aumento de 1.7 veces se observó tanto en el segmento residencial como en el de tierras.

El número total de formularios notariales utilizados el año pasado aumentó en 2.6 millones, pero sigue siendo inferior a los niveles anteriores al estallido de la guerra a gran escala.

Mercado inmobiliario en Ucrania: alquilar o comprar bienes raíces es más rentable en 2024

Según kosht.media, un estudio del mercado inmobiliario por el mercado ucraniano DIM.RIA confirma que Kyiv sigue siendo el líder en términos de precio promedio por metro cuadrado tanto en los mercados primario como secundario en Ucrania. 

Particularmente impresionante es el alto precio de las casas privadas en la región de Kyiv, donde alcanza los $163,705. En comparación, la región de Odesa ocupa el segundo lugar en términos de precio por metro cuadrado, con un promedio de $122,156 por casa privada.

En abril de 2024, el 76% de los departamentos de ventas de nuevos edificios en Ucrania permanecieron activos, con la tasa más alta registrada en la región de Zakarpattia - 97%. En términos de la proporción de nuevos edificios completados, la región de Kyiv es la líder con un 30%.

En Ucrania, a mediados de la primavera de 2024, se pusieron en funcionamiento 10 nuevos edificios con 21 secciones. Desde el comienzo del año, se han puesto en funcionamiento 182 nuevos edificios con 345 secciones en el país, de los cuales 21 están ubicados en Kyiv (46 secciones).

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Mercado primario

En abril, el precio promedio por metro cuadrado aumentó en el mercado primario. El precio más alto en el mercado inmobiliario se registró en Kyiv - UAH 54084 (teniendo en cuenta todos los tipos de apartamentos por número de habitaciones). Al mismo tiempo, en las regiones de Sumy y Kharkiv, el precio promedio por metro cuadrado disminuyó en un 4% y un 2%, respectivamente. 

Se observó un aumento notable en el precio promedio de los nuevos edificios en la región de Poltava - 7%.

Mercado secundario

En cuanto a la dinámica de los precios en el mercado inmobiliario secundario, según el análisis de los analistas, la oferta de apartamentos en este segmento en Ucrania está creciendo principalmente. En abril de 2024, en comparación con marzo del mismo año, el número de anuncios disminuyó significativamente en solo dos regiones: Kyiv y la región de Cherkasy, en un 20% y un 10%, respectivamente.

¿Cuál es el costo de alquilar un apartamento en Ucrania?

El precio promedio de un apartamento de una habitación en Kyiv en abril de 2024 es de $95,530. En la región de Lviv, el costo es de $69,060, y en la región de Zakarpattia - $60,022. El mayor aumento de precios durante el año se observa en las regiones de Cherkasy e Ivano-Frankivsk - 43% y 42%, respectivamente.

El análisis del costo promedio de un apartamento de una habitación con y sin renovación muestra que la mayor diferencia de precio se observa en Lviv - 55%. En Kyiv, la diferencia de precio es solo del 5%.

El mercado inmobiliario con casas privadas tiene dinámicas interesantes que se reflejan en el estudio. Durante el período de 2021 a 2024, la oferta de casas en el oeste de Ucrania aumentó significativamente, mientras que en el sur hubo una disminución.

El precio promedio de una casa privada en la región de Kyiv es de $163,705, y en la región de Odesa - $122,156. En comparación con 2022, los precios de las casas en todas las regiones, excepto Odesa y Dnipro, mostraron un aumento significativo. En la región de Odesa, los precios cayeron un 18% en 2022, y en la región de Dnipropetrovs'k - un 11% en 2024.

En abril de 2024, la dinámica de los precios de alquiler de apartamentos se refleja en diferentes regiones de Ucrania. La oferta de alquiler en el mercado inmobiliario disminuyó en las regiones de Chernihiv, Poltava y Zakarpattia. Durante el año, el número de anuncios aumentó en un 50% en la región de Volyn, y en la región de Lviv esta cifra alcanzó el 41%.

En Kyiv, el precio promedio de alquiler de un apartamento de una habitación en abril de 2024 es de UAH 17,348, lo que es un 3% menos que en marzo. En la región, el precio promedio es de UAH 9,976. La región de Zakarpattia muestra una caída significativa en los precios de alquiler: un 28% desde marzo y un 3% durante el año.

¡Te recordamos! Los precios de bienes raíces en Ucrania continúan mostrando una tendencia al alza, especialmente en las principales ciudades y sus regiones. La demanda de apartamentos y casas sigue siendo consistentemente alta. Sin embargo, dependiendo de la región y la ubicación, los precios de los apartamentos pueden variar significativamente. Descubre más sobre cuánto cuesta comprar una vivienda en Ucrania.

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