« Après la victoire, l'Ukraine pourrait devenir une nouvelle Riviera turque ». Anton Taranenko sur le potentiel de l'immobilier, le rôle des organisations internationales et les prévisions pour les 10 prochaines années

Comment la demande va changer, qui va investir dans la construction, et pourquoi Uzhhorod est devenu un nouveau hub - lisez dans une longue interview avec l'expert. Découvrez pourquoi le marché immobilier est basé exclusivement sur des Ukrainiens et ce qui va changer sur le marché après la fin des hostilités

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La guerre a tout changé - des valeurs aux normes de construction. Mais cela signifie-t-il la mort du marché immobilier en Ukraine ? Pas du tout. Au contraire, malgré les projets gelés, le manque d'investissements étrangers et la perte de territoires, l'intérêt pour le logement et l'immobilier commercial ne faiblit pas. Surtout parmi les Ukrainiens qui sont restés dans le pays et continuent d'investir dans son avenir.

Nous avons parlé à Anton Taranenko, fondateur du groupe Anta, ancien directeur du Département du tourisme et des promotions de l'Administration d'État de la ville de Kyiv, expert en développement de stratégies touristiques et voix bien connue du tourisme ukrainien au niveau international, de ce sur quoi le marché est basé aujourd'hui, quelles régions se rétabliront en premier et quel rôle joueront les organisations internationales.

Que se passe-t-il avec le marché immobilier en Ukraine maintenant ?

Le consommateur ukrainien est le principal acteur du marché

Tout d'abord, il convient de reconnaître que les investissements étrangers dans le secteur immobilier ont presque disparu.

"Les investissements sont restés uniquement à l'intérieur du pays. Les Ukrainiens investissent dans l'ukrainien - c'est une tendance clé, " dit Anton Taranenko.

Selon lui, le marché aujourd'hui repose uniquement sur la demande intérieure. La plupart des propriétés sont achetées par des Ukrainiens qui voient un avenir dans leur pays. Cela s'applique à la fois au logement et aux installations liées aux services - apart-hôtels, immobilier commercial, complexes résidentiels avec opérateurs.

"Sur 30 millions de personnes, il y aura toujours ceux qui ont de l'argent. Ils maintiennent le marché. Ces investissements vont dans l'immobilier : quelqu'un achète un logement, quelqu'un achète des installations commerciales, " explique l'expert.

La renaissance du marché immobilier en Ukraine a-t-elle commencé ? Pas encore

Malgré les signaux positifs, il est trop tôt pour parler de la renaissance du marché.

"Il y a de la demande, mais elle est exclusivement intérieure. La plupart des acheteurs sont des personnes qui ont déménagé de l'est du pays vers l'ouest ou vers le centre, " dit Taranenko.

Un des phénomènes inattendus a été l'émergence d'un nouveau centre urbain, Uzhhorod. La ville, qui était autrefois considérée comme provinciale, est maintenant devenue un véritable hub pour la vie et les affaires.

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Tendances actuelles du marché immobilier en Ukraine et défis

Que se passera-t-il avec le marché immobilier en Ukraine à l'avenir ? Tout dépend de la sécurité

La question numéro un pour les constructeurs, les investisseurs et les acheteurs est la sécurité.

"La construction commencera là où c'est sûr. C'est évident, " souligne Anton.

Parmi les régions qui pourraient être les premières à recevoir un élan pour la reprise, l'expert cite le centre du pays, les régions occidentales, ainsi que Kharkiv, Dnipro, Odesa et Zaporizhzhia.

"Kharkiv a un énorme potentiel. Les gens qui en sont partis veulent revenir. Je crois en cette ville, " ajoute-t-il.

Nouvelles règles de construction en Ukraine : plus d'abris, moins de gratte-ciels

La guerre a déjà changé les approches de la construction.

"Maintenant, aucun nouveau bâtiment n'est construit sans bunkers. C'est maintenant une exigence obligatoire. Les grands bâtiments sont évités, surtout dans les zones de risque potentiel, " note Taranenko.

De plus, la construction dans les régions touchées nécessitera des étapes supplémentaires : de la déminage à la préparation minutieuse des sites.

La demande est là : des logements sont vendus et des investissements continuent

Cependant, malgré tout, le marché n'est pas en pause.

"De bons projets se vendent. Il y a de la demande pour l'immobilier résidentiel et d'investissement. Les gens veulent investir de l'argent, et ils le font, " dit Anton.

"C'est une autre preuve que le marché intérieur est vivant et même en avance. En ce qui concerne l'immobilier commercial, il sera tendance, mais avec moins de dynamisme que l'immobilier résidentiel.

Les investisseurs internationaux vont-ils revenir ? Oui, mais avec des conditions

Le retour des grands investisseurs étrangers dépend des risques. S'il y a une compréhension claire que la guerre ne se reproduira pas, ils reviendront.

"Aujourd'hui, de nombreuses entreprises sont encore financées à l'international. Dès que cela deviendra plus calme, d'autres reviendront, " explique l'expert.

Quant à l'aide internationale, elle sera certainement là, mais principalement sous forme de logements sociaux.

"Ne vous attendez pas à de beaux gratte-ciels pour l'argent des donateurs. Ce sera sobre, du logement de base. De beaux objets seront construits aux frais privés, " souligne Taranenko.

Le principal défi est le retour des gens

Des millions d'Ukrainiens ont quitté le pays. Mais certains reviendront certainement.

"Deux à trois millions reviendront certainement. Et peut-être même plus, " prédit l'expert.

Par conséquent, la question du logement restera critique, et elle sera le moteur de la reconstruction.

"Nous devons créer des conditions où les gens peuvent vivre confortablement et en sécurité, " résume-t-il.

Que se passera-t-il avec le marché immobilier ukrainien dans 5-10 ans ?

Anton Taranenko prédit que, si la guerre est terminée, les villes ukrainiennes pourraient devenir complètement différentes dans 10 ans.

"Après la guerre, nous ne reconstruirons pas seulement l'infrastructure, mais nous introduirons également de nouvelles approches aux processus de développement et d'urbanisation. Notre peuple, avec son énergie et son désir de changement, a un potentiel énorme, " dit Anton, en soulignant que "l'Ukraine est un pays très talentueux et très prometteur."

Nous pouvons voir des processus similaires dans de nombreux autres pays qui ont changé de manière spectaculaire après la guerre. De plus, nous ne devons pas oublier que de nombreux pays ont pris les villes ukrainiennes sous leur aile, donc leur reconstruction sera très active.

Les premiers changements tangibles se produiront dans les 5 ans suivant la fin des hostilités. En même temps, il est probable que les prix de l'immobilier augmenteront considérablement.

"Par exemple, à Kyiv, un mètre carré pourrait augmenter de 20 à 30 %, " dit Anton.

"Cependant, la dynamique dépendra de nombreux facteurs : la bonne politique d'investissement, des frontières ouvertes, et même l'attraction de touristes.

Ainsi, nous pouvons dire que le marché immobilier en Ukraine n'a pas disparu - il change, s'adapte et cherche de nouvelles formes. La principale force motrice aujourd'hui est les Ukrainiens. Ils achètent, investissent et rêvent de l'avenir dans leur pays. Cela signifie que ce marché a des perspectives.

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