“Dopo la vittoria, l'Ucraina potrebbe diventare una nuova Riviera turca”. Anton Taranenko sul potenziale del mercato immobiliare, il ruolo delle organizzazioni internazionali e le previsioni per i prossimi 10 anni

Come cambierà la domanda, chi investirà nella costruzione e perché Uzhhorod è diventata un nuovo hub - leggi in una lunga intervista con l'esperto. Scopri perché il mercato immobiliare si basa esclusivamente sugli ucraini e cosa cambierà nel mercato dopo la fine delle ostilità

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La guerra ha cambiato tutto - dai valori agli standard edilizi. Ma questo significa la morte per il mercato immobiliare in Ucraina? Affatto. Al contrario, nonostante i progetti congelati, la mancanza di investimenti esteri e la perdita di territori, l'interesse per l'immobiliare residenziale e commerciale non sta diminuendo. Soprattutto tra gli ucraini che sono rimasti nel paese e continuano a investire nel suo futuro.

Abbiamo parlato con Anton Taranenko, fondatore del gruppo Anta, ex direttore del Dipartimento del Turismo e delle Promozioni dell'Amministrazione Statale della Città di Kyiv, esperto nello sviluppo di strategie turistiche e una voce ben nota del turismo ucraino a livello internazionale, su cosa si basa oggi il mercato, quali regioni si riprenderanno per prime e quale ruolo giocheranno le organizzazioni internazionali.

Cosa sta succedendo ora con il mercato immobiliare in Ucraina?

Il consumatore ucraino è il principale attore del mercato

Prima di tutto, vale la pena riconoscere che gli investimenti esteri nel settore immobiliare sono quasi scomparsi.

"Gli investimenti sono rimasti solo all'interno del paese. Gli ucraini investono in ucraino - questa è una tendenza chiave, " dice Anton Taranenko.

Secondo lui, il mercato oggi si basa esclusivamente sulla domanda interna. La maggior parte delle proprietà viene acquistata da ucraini che vedono il futuro nel loro paese. Questo vale sia per l'immobiliare residenziale che per le strutture legate ai servizi - apart-hotel, immobili commerciali, complessi residenziali con operatori.

"Su 30 milioni di persone, ci saranno sempre quelli che hanno soldi. Essi tengono in mano il mercato. Questi investimenti vanno nell'immobiliare: qualcuno compra abitazioni, qualcuno compra strutture commerciali, " spiega l'esperto.

È iniziata la ripresa del mercato immobiliare in Ucraina? Non ancora

Nonostante i segnali positivi, è troppo presto per parlare di ripresa del mercato.

"C'è domanda, ma è esclusivamente interna. La maggior parte degli acquirenti sono persone che si sono trasferite dall'est del paese verso ovest o verso il centro, " dice Taranenko.

Uno dei fenomeni inaspettati è stata l'emergere di un nuovo centro urbano, Uzhhorod. La città, che un tempo era considerata provinciale, è ora diventata un vero e proprio hub per la vita e gli affari.

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Tendenze attuali nel mercato immobiliare in Ucraina e sfide

Cosa accadrà al mercato immobiliare in Ucraina in futuro? Dipende tutto dalla sicurezza

La questione numero uno per costruttori, investitori e acquirenti è la sicurezza.

"La costruzione inizierà dove è sicuro. Questo è ovvio, " sottolinea Anton.

Tra le regioni che potrebbero essere le prime a ricevere un impulso per la ripresa, l'esperto nomina il centro del paese, le regioni occidentali, così come Kharkiv, Dnipro, Odesa e Zaporizhzhia.

"Kharkiv ha un enorme potenziale. Le persone che se ne sono andate vogliono tornare. Credo in questa città, " aggiunge.

Nuove regole di costruzione in Ucraina: più rifugi, meno grattacieli

La guerra ha già cambiato gli approcci alla costruzione.

"Ora non si costruisce nessun nuovo edificio senza bunker. È ora un requisito obbligatorio. Si evitano gli edifici alti, specialmente nelle aree di potenziale rischio, " osserva Taranenko.

Inoltre, la costruzione nelle regioni colpite richiederà ulteriori passaggi: dalla bonifica alla preparazione accurata dei siti.

La domanda c'è: le abitazioni vengono vendute e gli investimenti continuano

Tuttavia, nonostante tutto, il mercato non è in pausa.

"Buoni progetti vengono venduti. C'è domanda sia per immobili residenziali che per investimenti. Le persone vogliono investire denaro, e lo fanno, " dice Anton.

“Questa è un'altra prova che il mercato interno è vivo e sta persino andando avanti. Per quanto riguarda l'immobiliare commerciale, sarà in tendenza, ma con meno dinamismo rispetto all'immobiliare residenziale.

Gli investitori internazionali torneranno? Sì, ma con condizioni

Il ritorno dei grandi investitori esteri dipende dai rischi. Se c'è una chiara comprensione che la guerra non accadrà di nuovo, torneranno.

"Oggi molte aziende sono ancora finanziate a livello internazionale. Non appena diventerà più calmo, altri torneranno, " spiega l'esperto.

Per quanto riguarda l'aiuto internazionale, ci sarà sicuramente, ma per lo più sotto forma di alloggi sociali.

"Non aspettarti bellissimi grattacieli per i soldi dei donatori. Sarà contenuto, alloggi di base. Oggetti belli saranno costruiti a spese private, " sottolinea Taranenko.

La sfida principale è il ritorno delle persone

Milioni di ucraini hanno lasciato il paese. Ma alcuni torneranno sicuramente.

"Due o tre milioni torneranno sicuramente. E forse anche di più, " prevede l'esperto.

Pertanto, la questione dell'alloggio rimarrà critica, e sarà il motore della ricostruzione.

“Dobbiamo creare condizioni in cui le persone possano vivere comodamente e in sicurezza, " riassume.

Cosa accadrà al mercato immobiliare ucraino tra 5-10 anni?

Anton Taranenko prevede che, se la guerra sarà finita, le città ucraine potrebbero diventare completamente diverse tra 10 anni.

"Dopo la guerra, non solo ricostruiremo le infrastrutture, ma introdurremo anche nuovi approcci ai processi di sviluppo e urbanizzazione. La nostra gente, con la sua energia e desiderio di cambiamento, ha un enorme potenziale, " dice Anton, sottolineando che ”l'Ucraina è un paese molto talentuoso e molto promettente."

Possiamo vedere processi simili in molti altri paesi che sono cambiati drasticamente dopo la guerra. Inoltre, non dobbiamo dimenticare che molti paesi hanno preso le città ucraine sotto la loro ala, quindi la loro ricostruzione sarà molto attiva.

I primi cambiamenti tangibili si verificheranno entro 5 anni dalla fine delle ostilità. Allo stesso tempo, è probabile che i prezzi degli immobili aumentino significativamente.

“Ad esempio, a Kyiv, un metro quadrato potrebbe aumentare di prezzo del 20-30%, " dice Anton.

“Tuttavia, la dinamica dipenderà da molti fattori: la giusta politica di investimento, confini aperti e persino l'attrazione di turisti.

Quindi, possiamo dire che il mercato immobiliare in Ucraina non è scomparso - sta cambiando, adattandosi e cercando nuove forme. La principale forza trainante oggi sono gli ucraini. Comprano, investono e sognano il futuro nel loro paese. Questo significa che questo mercato ha prospettive.

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