„Po zwycięstwie Ukraina może stać się nową turecką Riwierą”. Anton Taranenko o potencjale nieruchomości, roli organizacji międzynarodowych i prognozach na 10 lat do przodu

Jak zmieni się popyt, kto zainwestuje w budownictwo i dlaczego Użhorod stał się nowym hubem - przeczytaj w długim wywiadzie z ekspertem. Dowiedz się, dlaczego rynek nieruchomości opiera się wyłącznie na Ukraińcach i co zmieni się na rynku po zakończeniu działań wojennych

Zamów produkty z logo Visit Ukraine i wspieraj Ukrainę (wysyłka na całym świecie)

KUP

Wojna zmieniła wszystko - od wartości po standardy budowlane. Ale czy to oznacza śmierć rynku nieruchomości na Ukrainie? Wcale nie. Wręcz przeciwnie, pomimo zamrożonych projektów, braku zagranicznych inwestycji i utraty terytoriów, zainteresowanie mieszkaniami i nieruchomościami komercyjnymi nie maleje. Szczególnie wśród Ukraińców, którzy pozostali w kraju i nadal inwestują w jego przyszłość.

Rozmawialiśmy z Antonem Taranenko, założycielem grupy Anta, byłym dyrektorem Departamentu Turystyki i Promocji Kijowskiej Administracji Miejskiej, ekspertem w zakresie rozwoju strategii turystycznych oraz znanym głosem ukraińskiej turystyki na poziomie międzynarodowym, o tym, na czym oparty jest dzisiaj rynek, które regiony jako pierwsze się odbudują i jaką rolę odegrają organizacje międzynarodowe.

Co się teraz dzieje z rynkiem nieruchomości na Ukrainie?

Ukraiński konsument jest głównym graczem na rynku

Przede wszystkim warto zauważyć, że zagraniczne inwestycje w sektorze nieruchomości prawie zniknęły.

"Inwestycje pozostały tylko w kraju. Ukraińcy inwestują w ukraińskie - to kluczowy trend, " mówi Anton Taranenko.

Według niego rynek dzisiaj oparty jest wyłącznie na popycie krajowym. Większość nieruchomości kupują Ukraińcy, którzy widzą przyszłość w swoim kraju. Dotyczy to zarówno mieszkań, jak i obiektów związanych z usługami - apart-hoteli, nieruchomości komercyjnych, kompleksów mieszkalnych z operatorami.

"Spośród 30 milionów ludzi zawsze będą tacy, którzy mają pieniądze. Oni trzymają rynek. Te inwestycje idą w nieruchomości: ktoś kupuje mieszkania, ktoś kupuje obiekty biznesowe, " wyjaśnia ekspert.

Czy rozpoczęła się ożywienie rynku nieruchomości na Ukrainie? Jeszcze nie

Pomimo pozytywnych sygnałów, zbyt wcześnie jest mówić o ożywieniu rynku.

"Jest popyt, ale jest on wyłącznie krajowy. Większość nabywców to ludzie, którzy przenieśli się z wschodniej Ukrainy na zachód lub do centrum,” mówi Taranenko.

Jednym z nieoczekiwanych zjawisk było pojawienie się nowego centrum miejskiego, Użgorodu. Miasto, które kiedyś uważano za prowincjonalne, stało się prawdziwym hubem życia i biznesu.

Nie chcesz przegapić ważnych aktualizacji i przydatnych artykułów? Zapisz się do naszego cotygodniowego newslettera!

Aktualne trendy na rynku nieruchomości na Ukrainie i wyzwania

Co się stanie z rynkiem nieruchomości na Ukrainie w przyszłości? Wszystko zależy od bezpieczeństwa

Najważniejszym problemem dla budowniczych, inwestorów i nabywców jest bezpieczeństwo.

"Budowa rozpocznie się tam, gdzie jest bezpiecznie. To oczywiste, " podkreśla Anton.

Wśród regionów, które mogą jako pierwsze otrzymać impuls do odbudowy, ekspert wymienia centrum kraju, zachodnie regiony, a także Charków, Dnipro, Odesę i Zaporoże.

"Charków ma ogromny potencjał. Ludzie, którzy stamtąd wyjechali, chcą wrócić. Wierzę w to miasto, " dodaje.

Nowe zasady budowy na Ukrainie: więcej schronów, mniej wieżowców

Wojna już zmieniła podejście do budownictwa.

"Teraz nie buduje się żadnego nowego budynku bez schronów. To teraz obowiązkowy wymóg. Unika się wysokich budynków, szczególnie w obszarach potencjalnego ryzyka,” zauważa Taranenko.

Budowa w dotkniętych regionach będzie również wymagała dodatkowych kroków: od odminowania po staranne przygotowanie terenów.

Popyt jest: mieszkania są sprzedawane, a inwestycje trwają

Jednak pomimo wszystko rynek nie jest wstrzymany.

"Dobre projekty są sprzedawane. Jest popyt zarówno na nieruchomości mieszkalne, jak i inwestycyjne. Ludzie chcą inwestować pieniądze, i to robią, " mówi Anton.

„To kolejny dowód na to, że krajowy rynek żyje i nawet idzie naprzód. Jeśli chodzi o nieruchomości komercyjne, będą one w trendzie, ale z mniejszą dynamiką niż nieruchomości mieszkalne.

Czy międzynarodowi inwestorzy wrócą? Tak, ale z warunkami

Powrót dużych zagranicznych inwestorów zależy od ryzyk. Jeśli będzie jasne zrozumienie, że wojna się nie powtórzy, wrócą.

"Dziś wiele firm nadal jest finansowanych międzynarodowo. Gdy tylko stanie się spokojniej, inni wrócą, " wyjaśnia ekspert.

Jeśli chodzi o pomoc międzynarodową, na pewno będzie, ale głównie w formie mieszkań socjalnych.

"Nie oczekuj pięknych wieżowców za pieniądze darczyńców. Będzie to powściągliwe, podstawowe mieszkania. Piękne obiekty będą budowane na koszt prywatny,” podkreśla Taranenko.

Główne wyzwanie to powrót ludzi

Miliony Ukraińców opuściły kraj. Ale niektórzy na pewno wrócą.

"Dwa do trzech milionów na pewno wróci. A może nawet więcej, " przewiduje ekspert.

Dlatego kwestia mieszkań pozostanie kluczowa i będzie napędem odbudowy.

„Musimy stworzyć warunki, w których ludzie mogą żyć komfortowo i bezpiecznie,” podsumowuje.

Co się stanie z ukraińskim rynkiem nieruchomości za 5-10 lat?

Anton Taranenko przewiduje, że jeśli wojna się skończy, ukraińskie miasta mogą stać się zupełnie inne za 10 lat.

"Po wojnie nie tylko odbudujemy infrastrukturę, ale także wprowadzimy nowe podejścia do rozwoju i procesów urbanizacyjnych. Nasi ludzie, ze swoją energią i pragnieniem zmian, mają ogromny potencjał, " mówi Anton, podkreślając, że "Ukraina to bardzo utalentowany i bardzo obiecujący kraj."

Widzimy podobne procesy w wielu innych krajach, które dramatycznie zmieniły się po wojnie. Ponadto nie powinniśmy zapominać, że wiele krajów wzięło ukraińskie miasta pod swoje skrzydła, więc ich odbudowa będzie bardzo aktywna.

Pierwsze namacalne zmiany nastąpią w ciągu 5 lat po zakończeniu działań wojennych. Jednocześnie prawdopodobne jest, że ceny nieruchomości znacznie wzrosną.

„Na przykład w Kijowie cena metra kwadratowego może wzrosnąć o 20-30%,” mówi Anton.

„Jednak dynamika będzie zależała od wielu czynników: odpowiedniej polityki inwestycyjnej, otwartych granic, a nawet przyciągania turystów.

Możemy więc powiedzieć, że rynek nieruchomości na Ukrainie nie zniknął - zmienia się, dostosowuje i szuka nowych form. Główną siłą napędową dzisiaj są Ukraińcy. Kupują, inwestują i marzą o przyszłości w swoim kraju. To oznacza, że ten rynek ma perspektywy.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w Sekcji wiadomości .

Zalecamy zakup, aby zapewnić sobie bezpieczną i komfortową podróż na Ukrainę: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine – ubezpieczenie obejmujące ryzyka wojenne dla wjazdu i podróży na Ukrainie;

Ubezpieczenie samochodu Visit Ukraine – ubezpieczenie samochodu z rozszerzonym zakresem w Ukrainie;

Porady prawne Visit Ukraine – kompleksowa pomoc prawna przy wjeździe na Ukrainę;

Bilety Visit Ukraine – bilety autobusowe i kolejowe do/z Ukrainy;

Wycieczki Visit Ukraine – największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy dla każdego gustu;

Hotele Visit Ukraine – hotele na komfortowy pobyt na Ukrainie;

Merch Visit Ukraine – patriotyczna odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2025, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie jest dozwolone tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji internetowych) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.