“Después de la victoria, Ucrania puede convertirse en una nueva Riviera Turca”. Anton Taranenko sobre el potencial del mercado inmobiliario, el papel de las organizaciones internacionales y las previsiones para los próximos 10 años

Cómo cambiará la demanda, quién invertirá en la construcción y por qué Uzhhorod se ha convertido en un nuevo centro - lea en una larga entrevista con el experto. Descubra por qué el mercado inmobiliario se basa exclusivamente en ucranianos y qué cambiará en el mercado después del fin de las hostilidades

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La guerra ha cambiado todo - desde los valores hasta los estándares de construcción. Pero, ¿significa esto la muerte del mercado inmobiliario en Ucrania? En absoluto. Por el contrario, a pesar de los proyectos congelados, la falta de inversión extranjera y la pérdida de territorios, el interés en la vivienda y el inmobiliario comercial no está disminuyendo. Especialmente entre los ucranianos que se han quedado en el país y continúan invirtiendo en su futuro.

Hablamos con Anton Taranenko, fundador del grupo Anta, ex director del Departamento de Turismo y Promociones de la Administración Estatal de la Ciudad de Kyiv, un experto en el desarrollo de estrategias turísticas y una voz bien conocida del turismo ucraniano a nivel internacional, sobre en qué se basa hoy el mercado, qué regiones se recuperarán primero y qué papel jugarán las organizaciones internacionales.

¿Qué está pasando con el mercado inmobiliario en Ucrania ahora?

El consumidor ucraniano es el principal jugador en el mercado

En primer lugar, vale la pena reconocer que la inversión extranjera en el sector inmobiliario ha desaparecido casi por completo.

"Las inversiones han permanecido solo dentro del país. Los ucranianos invierten en ucraniano - esta es una tendencia clave, " dice Anton Taranenko.

Según él, el mercado hoy se basa únicamente en la demanda interna. La mayoría de las propiedades son compradas por ucranianos que ven el futuro en su país. Esto se aplica tanto a la vivienda como a las instalaciones relacionadas con servicios - apart-hoteles, inmobiliario comercial, complejos residenciales con operadores.

"De 30 millones de personas, siempre habrá quienes tengan dinero. Ellos sostienen el mercado. Estas inversiones van al inmobiliario: alguien compra vivienda, alguien compra instalaciones comerciales, " explica el experto.

¿Ha comenzado la reactivación del mercado inmobiliario en Ucrania? Aún no

A pesar de las señales positivas, es demasiado pronto para hablar de la reactivación del mercado.

"Hay demanda, pero es exclusivamente interna. La mayoría de los compradores son personas que se han trasladado del este del país al oeste o al centro, " dice Taranenko.

Uno de los fenómenos inesperados fue la aparición de un nuevo centro urbano, Uzhhorod. La ciudad, que antes se consideraba provincial, se ha convertido ahora en un verdadero centro para la vida y los negocios.

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Tendencias actuales en el mercado inmobiliario en Ucrania y desafíos

¿Qué pasará con el mercado inmobiliario en Ucrania en el futuro? Todo depende de la seguridad

El tema número uno para constructores, inversores y compradores es la seguridad.

"La construcción comenzará donde sea seguro. Esto es obvio, " enfatiza Anton.

Entre las regiones que pueden ser las primeras en recibir un impulso para la recuperación, el experto menciona el centro del país, las regiones occidentales, así como Járkov, Dnipro, Odesa y Zaporizhzhia.

"Járkov tiene un enorme potencial. Las personas que se fueron quieren regresar. Creo en esta ciudad, " añade.

Nuevas reglas de construcción en Ucrania: más refugios, menos rascacielos

La guerra ya ha cambiado los enfoques de construcción.

"Ahora no se construye ningún nuevo edificio sin refugios. Es un requisito obligatorio. Se están evitando los edificios altos, especialmente en áreas de riesgo potencial, " señala Taranenko.

Además, la construcción en las regiones afectadas requerirá pasos adicionales: desde la desminado hasta la preparación cuidadosa de los sitios.

La demanda está ahí: se están vendiendo viviendas y las inversiones continúan

Sin embargo, a pesar de todo, el mercado no está en pausa.

"Se están vendiendo buenos proyectos. Hay demanda tanto para el inmobiliario residencial como para el de inversión. Las personas quieren invertir dinero, y lo hacen, " dice Anton.

“Esta es otra prueba de que el mercado interno está vivo e incluso avanzando. En cuanto al inmobiliario comercial, estará en tendencia, pero con menos dinámica que el inmobiliario residencial.

¿Regresarán los inversores internacionales? Sí, pero con condiciones

El regreso de grandes inversores extranjeros depende de los riesgos. Si hay una comprensión clara de que la guerra no volverá a ocurrir, regresarán.

"Hoy, muchas empresas todavía están financiadas internacionalmente. Tan pronto como se calme, otros regresarán, " explica el experto.

En cuanto a la ayuda internacional, definitivamente estará, pero principalmente en forma de vivienda social.

"No esperes hermosos rascacielos por dinero de donantes. Será vivienda básica y contenida. Los objetos hermosos se construirán a expensas privadas, " enfatiza Taranenko.

El principal desafío es el regreso de las personas

Millones de ucranianos han dejado el país. Pero algunos definitivamente regresarán.

"De dos a tres millones definitivamente regresarán. Y tal vez incluso más, " predice el experto.

Por lo tanto, el tema de la vivienda seguirá siendo crítico, y será el motor de la reconstrucción.

“Necesitamos crear condiciones donde las personas puedan vivir cómodamente y de manera segura, " resume.

¿Qué pasará con el mercado inmobiliario ucraniano en 5-10 años?

Anton Taranenko predice que, si la guerra termina, las ciudades ucranianas pueden ser completamente diferentes en 10 años.

"Después de la guerra, no solo reconstruiremos la infraestructura, sino que también introduciremos nuevos enfoques para el desarrollo y los procesos de urbanización. Nuestra gente, con su energía y deseo de cambio, tiene un enorme potencial, " dice Anton, enfatizando que "Ucrania es un país muy talentoso y muy prometedor."

Podemos ver procesos similares en muchos otros países que han cambiado drásticamente después de la guerra. Además, no debemos olvidar que muchos países han tomado las ciudades ucranianas bajo su ala, por lo que su reconstrucción será muy activa.

Los primeros cambios tangibles ocurrirán dentro de 5 años después del final de las hostilidades. Al mismo tiempo, es probable que los precios de los bienes raíces aumenten significativamente.

“Por ejemplo, en Kyiv, un metro cuadrado puede aumentar de precio entre un 20-30%, " dice Anton.

“Sin embargo, la dinámica dependerá de muchos factores: la política de inversión adecuada, fronteras abiertas e incluso la atracción de turistas.

Así que podemos decir que el mercado inmobiliario en Ucrania no ha desaparecido - está cambiando, adaptándose y buscando nuevas formas. La principal fuerza impulsora hoy son los ucranianos. Compran, invierten y sueñan con el futuro en su país. Esto significa que este mercado tiene perspectivas.

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