Prix de location en 2024 : classement des villes les plus chères et les moins chères d'Ukraine

Malgré l'invasion à grande échelle, la demande de logements en location augmente rapidement. Découvrez les villes les moins chères et les plus chères d'Ukraine pour la location d'appartements en 2024

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Selon LUN, le coût moyen de la location d'un appartement en Ukraine est de 10 100 UAH. De plus, l'intérêt pour la location de biens immobiliers cette année a même dépassé les niveaux record de 2023. BisinessUA, citant un rapport du Service d'État des statistiques, rapporte que les loyers ont augmenté de 5,4 % depuis le début de l'année.

L'article d'aujourd'hui vous parlera des centres régionaux les plus chers et les moins chers pour la location de logements.

Vous pouvez en savoir plus sur le coût de la location d'un appartement dans différentes villes européennes en suivant le lien.

Dans quelles villes d'Ukraine est-il le plus cher de louer un appartement ?

Le Transcarpatie reste un leader sans précédent en termes de coûts de logement. Bien que les prix dans la région aient diminué de 7,8 % par rapport à 2023, le prix moyen de location à Oujhorod est de 18 500 UAH. C'est le chiffre le plus élevé de tout le pays.

Lviv est à la deuxième place avec un prix moyen de location d'appartement de 17 000 UAH. La plus forte augmentation des prix est observée à Ivano-Frankivsk. En 2024, le coût moyen de la location d'appartements dans la région a augmenté de 37 % en un an.

La capitale reste traditionnellement parmi les villes les plus chères pour la location avec un prix moyen de 16 500 UAH. Alors que les régions de Transcarpatie et de Lviv devancent Kyiv dans le segment des appartements d'une chambre, la capitale reste en première place dans le contexte des appartements de 2 et 3 chambres avec des prix moyens de 22 900 UAH et 37 500 UAH par mois, respectivement.

Auparavant, nous avons dit que l'Ukraine développe une nouvelle politique de logement qui prévoit l'introduction d'un loyer social.

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Analyse de la tendance à la hausse des loyers

Bien que les prix de location d'appartements augmentent progressivement, la demande reste élevée. Ce fait est confirmé par le fait que la période pendant laquelle les offres restent sur le marché sans locataire diminue. Cette tendance indique un intérêt stable même face à la hausse des loyers.

Le ratio du loyer annuel à la valeur marchande totale d'un appartement est analysé pour déterminer la faisabilité d'acheter un logement. D'ici la fin de 2024, les données évoluent en faveur de l'achat d'un logement. Par exemple, dans la capitale, la moyenne pour les appartements d'une chambre est d'environ 12,6 ans de loyer, à Lviv - presque 13,3, et à Odessa - environ 15,5. Il convient de mentionner qu'il y a un an, ces chiffres étaient différents : 15 ans d'équivalent de loyer à Kyiv, 11 ans à Lviv et 17 ans à Odessa. Ainsi, certaines villes montrent un déplacement de l'équilibre économique vers l'achat de biens immobiliers.

Pour sa part, l'évaluation de l'accessibilité des loyers est généralement basée sur le ratio du salaire moyen dans la région au tarif locatif typique. Kharkiv occupe actuellement une position de leader en termes d'accessibilité : un appartement d'une chambre « consomme » environ 20 % du salaire de la région, un appartement de deux chambres - environ 30 %, et un appartement de trois chambres - 40 %. En revanche, dans des villes comme Lviv, Oujhorod, Ivano-Frankivsk et Kyiv, les loyers sont beaucoup plus coûteux pour les familles.

Dans quelles villes est-il le moins cher de louer un appartement ?

Les prix moyens de location d'appartements les plus bas sont enregistrés dans les régions est et sud. Par exemple, à Kharkiv, vous pouvez louer un appartement pour 4 000 UAH par mois, à Zaporizhzhia et Mykolaiv pour 5 000 UAH, et à Kherson pour un prix record de 3 000 UAH par mois.

Cette politique tarifaire est due à la proximité des régions avec la ligne de front et la frontière avec la Russie. Elle est également affectée par la situation de sécurité extrêmement difficile et les bombardements constants des occupants.

Malheureusement, les réalités d'aujourd'hui forcent les Ukrainiens à vivre sous un stress constant et une menace de la part du pays agresseur. Par conséquent, la question de la protection des biens immobiliers devient particulièrement importante. Sur le portail Visit Ukraine, vous pouvez souscrire une assurance appartement, qui garantira une compensation pour les dommages en cas de détérioration du logement à la suite de missiles, de drones et d'autres actions illégales.

Vous pouvez en savoir plus sur le service d'assurance appartement couvrant les risques de guerre dans notre précédent article ici.

Nous vous rappelons ! Les prix des logements dans les banlieues de Kyiv continuent d'augmenter, mais restent moins chers qu'à la capitale. Lisez-en plus sur le coût d'achat et de location d'appartements dans différentes villes près de Kyiv et quelles zones sont les meilleures à choisir pour vivre.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et matériaux utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

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