Precios de alquiler en 2024: clasificación de las ciudades más caras y más baratas de Ucrania

A pesar de la invasión a gran escala, la demanda de apartamentos en alquiler está creciendo rápidamente. Descubre más sobre las ciudades más baratas y más caras de Ucrania para el alquiler de apartamentos en 2024

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Según LUN, el costo promedio de alquilar un apartamento en Ucrania es de 10,100 UAH. Además, el interés en alquilar bienes raíces este año ha superado incluso los máximos históricos de 2023. BisinessUA, citando un informe del Servicio Estatal de Estadísticas, informa que los alquileres han aumentado un 5.4% desde el comienzo del año.

El artículo de hoy te contará sobre los centros regionales más caros y más baratos para alquilar vivienda.

Puedes aprender más sobre el costo de alquilar un apartamento en diferentes ciudades europeas siguiendo el enlace.

¿En qué ciudades de Ucrania es más caro alquilar un apartamento?

Zakarpattia sigue siendo un líder sin precedentes en términos de costos de vivienda. Aunque los precios en la región han disminuido un 7.8% en comparación con 2023, el precio promedio de alquiler en Uzhhorod es de 18,500 UAH. Esta es la cifra más alta en todo el país.

Lviv ocupa el segundo lugar con un precio promedio de alquiler de apartamento de 17,000 UAH. El mayor crecimiento de precios se observa en Ivano-Frankivsk. En 2024, el costo promedio de alquilar apartamentos en la región aumentó un récord del 37%.

La capital tradicionalmente se mantiene entre las ciudades más caras para alquilar, con un precio promedio de 16,500 UAH. Mientras que las regiones de Zakarpattia y Lviv están por delante de Kyiv en el segmento de apartamentos de una habitación, la capital sigue en primer lugar en el contexto de apartamentos de 2 y 3 habitaciones con precios promedio de 22,900 UAH y 37,500 UAH por mes, respectivamente.

Anteriormente, dijimos que Ucrania está desarrollando una nueva política de vivienda que prevé la introducción de alquiler social.

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Análisis de la tendencia de aumento de las tarifas de alquiler

A pesar de que los precios de alquiler de apartamentos están aumentando gradualmente, la demanda sigue siendo alta. Este hecho se confirma por el hecho de que el período durante el cual las ofertas permanecen en el mercado sin un inquilino está disminuyendo. Esta tendencia indica un interés estable incluso frente al aumento de las tarifas de alquiler.

Se analiza la relación entre el alquiler anual y el valor total de mercado de un apartamento para determinar la viabilidad de comprar una vivienda. Para finales de 2024, los datos están cambiando a favor de la compra de una vivienda. Por ejemplo, en la capital, el promedio para apartamentos de una habitación es de aproximadamente 12.6 años de alquiler, en Lviv - casi 13.3, y en Odesa - alrededor de 15.5. Vale la pena mencionar que el año pasado estas cifras eran diferentes: 15 años de alquiler equivalente en Kyiv, 11 años en Lviv y 17 años en Odesa. Así, algunas ciudades demuestran un cambio en el equilibrio económico hacia la compra de bienes raíces.

Por su parte, la evaluación de la asequibilidad del alquiler se basa generalmente en la relación entre el salario promedio en la región y la tarifa de alquiler típica. Járkov ocupa actualmente una posición de liderazgo en términos de asequibilidad: un apartamento de una habitación “consume” alrededor del 20% del salario de la región, un apartamento de dos habitaciones - alrededor del 30%, y un apartamento de tres habitaciones - 40%. En contraste, en ciudades como Lviv, Uzhhorod, Ivano-Frankivsk y Kyiv, los alquileres son mucho más costosos para las familias.

¿En qué ciudades es más barato alquilar un apartamento?

Los precios promedio de alquiler de apartamentos más bajos se registran en las regiones del este y del sur. Por ejemplo, en Járkov, puedes alquilar un apartamento por 4,000 UAH al mes, en Zaporizhzhia y Mykolaiv por 5,000 UAH, y en Jerson por un récord bajo de 3,000 UAH al mes.

Esta política de precios se debe a la proximidad de las regiones a la línea del frente y la frontera con Rusia. También se ve afectada por la extremadamente difícil situación de seguridad y el constante bombardeo por parte de los ocupantes.

Desafortunadamente, las realidades de hoy obligan a los ucranianos a vivir bajo un estrés constante y una amenaza del país agresor. Por lo tanto, la cuestión de la protección de bienes raíces se vuelve especialmente importante. En el portal Visit Ukraine, puedes tomar un seguro de apartamento, que garantizará la compensación por daños en caso de daños a la vivienda como resultado de misiles, UAV y drones, así como en caso de desastres naturales, incendios, robos y otras acciones ilegales.

Puedes encontrar más información sobre el servicio de seguro de apartamento que cubre riesgos de guerra en nuestro artículo anterior aquí.

¡Te recordamos! Los precios de la vivienda en los suburbios de Kyiv continúan aumentando, pero siguen siendo más baratos que en la capital. Lee más sobre cuánto cuesta comprar y alquilar apartamentos en diferentes ciudades cerca de Kyiv y qué áreas son mejores para elegir para vivir.

¿Quieres saber más? Lee las últimas noticias y materiales útiles sobre Ucrania y el mundo en la Sección de Noticias .

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