Prezzi degli affitti nel 2024: classifica delle città più costose e più economiche in Ucraina

Nonostante l'invasione su larga scala, la domanda di appartamenti in affitto sta crescendo rapidamente. Scopri di più sulle città più economiche e più costose in Ucraina per l'affitto di appartamenti nel 2024

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Secondo LUN, il costo medio per affittare un appartamento in Ucraina è di 10.100 UAH. Inoltre, l'interesse per l'affitto di immobili quest'anno ha persino superato i massimi record del 2023. BisinessUA, citando un rapporto del Servizio Statistico Statale, riporta che gli affitti sono aumentati del 5,4% dall'inizio dell'anno.

L'articolo di oggi ti parlerà dei centri regionali più costosi e più economici per affittare un'abitazione.

Puoi saperne di più sul costo di affittare un appartamento in diverse città europee seguendo il link.

In quali città dell'Ucraina è più costoso affittare un appartamento?

Il Transcarpazia rimane un leader senza precedenti in termini di costi abitativi. Sebbene i prezzi nella regione siano diminuiti del 7,8% rispetto al 2023, il prezzo medio di affitto a Uzhhorod è di 18.500 UAH. Questo è il numero più alto dell'intero paese.

Lviv è al secondo posto con un prezzo medio di affitto di appartamenti di 17.000 UAH. La crescita dei prezzi più alta si osserva a Ivano-Frankivsk. Nel 2024, il costo medio di affitto degli appartamenti nella regione è aumentato di un record del 37%.

La capitale rimane tradizionalmente tra le città più costose per l'affitto con un prezzo medio di 16.500 UAH. Mentre le regioni di Transcarpazia e Lviv sono davanti a Kyiv nel segmento degli appartamenti con una camera da letto, la capitale rimane al primo posto nel contesto degli appartamenti con 2 e 3 camere con prezzi medi di 22.900 UAH e 37.500 UAH al mese, rispettivamente.

In precedenza, abbiamo detto che l'Ucraina sta sviluppando una nuova politica abitativa che prevede l'introduzione di affitti sociali.

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Analisi della tendenza all'aumento dei tassi di affitto

Nonostante il fatto che i prezzi di affitto degli appartamenti stiano aumentando gradualmente, la domanda rimane alta. Questo fatto è confermato dal fatto che il periodo durante il quale le offerte rimangono sul mercato senza un inquilino sta diminuendo. Questa tendenza indica un interesse stabile anche di fronte all'aumento dei tassi di affitto.

Il rapporto tra l'affitto annuale e il valore di mercato totale di un appartamento viene analizzato per determinare la fattibilità dell'acquisto di una casa. Entro la fine del 2024, i dati stanno cambiando a favore dell'acquisto di una casa. Ad esempio, nella capitale, la media per gli appartamenti con una camera è di circa 12,6 anni di affitto, a Lviv - quasi 13,3, e a Odesa - circa 15,5. Vale la pena menzionare che l'anno scorso queste cifre erano diverse: 15 anni di affitto equivalente a Kyiv, 11 anni a Lviv e 17 anni a Odesa. Così, alcune città dimostrano un cambiamento nell'equilibrio economico verso l'acquisto di immobili.

Da parte sua, la valutazione dell'accessibilità degli affitti è solitamente basata sul rapporto tra il salario medio nella regione e il tasso di affitto tipico. Kharkiv attualmente detiene una posizione di leadership in termini di accessibilità: un appartamento con una camera "mangia" circa il 20% dello stipendio della regione, un appartamento con due camere - circa il 30%, e un appartamento con tre camere - il 40%. Al contrario, in città come Lviv, Uzhhorod, Ivano-Frankivsk e Kyiv, gli affitti sono molto più costosi per le famiglie.

In quali città è più economico affittare un appartamento?

I prezzi medi di affitto degli appartamenti più bassi sono registrati nelle regioni orientali e meridionali. Ad esempio, a Kharkiv, puoi affittare un appartamento per 4.000 UAH al mese, a Zaporizhzhia e Mykolaiv per 5.000 UAH, e a Kherson per un record basso di 3.000 UAH al mese.

Questa politica di prezzo è dovuta alla prossimità delle regioni alla linea del fronte e al confine con la Russia. È anche influenzata dalla situazione di sicurezza estremamente difficile e dai continui bombardamenti da parte degli occupanti.

Sfortunatamente, le realtà odierne costringono gli ucraini a vivere sotto costante stress e minaccia da parte del paese aggressore. Pertanto, la questione della protezione degli immobili diventa particolarmente importante. Sul portale Visit Ukraine, puoi trasferire un'assicurazione per appartamenti, che garantirà un risarcimento per danni in caso di danneggiamento dell'abitazione a causa di missili, UAV e droni, così come in caso di disastri naturali, incendi, furti e altre azioni illegali.

Puoi scoprire di più sul servizio di assicurazione per appartamenti che copre i rischi di guerra nel nostro articolo precedente qui.

Ti ricordiamo! I prezzi degli immobili nei sobborghi di Kyiv continuano a salire, ma rimangono più economici rispetto alla capitale. Scopri di più su quanto costa acquistare e affittare appartamenti in diverse città vicino a Kyiv e quali aree sono migliori da scegliere per vivere.

Vuoi sapere di più? Leggi le ultime notizie e materiali utili sull'Ucraina e sul mondo nella Sezione Notizie .

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