Louer un appartement en Europe : comparaison des prix dans les grandes villes

Les prix des loyers augmentent dans toute l'Europe. Cela est dû à une pénurie de biens immobiliers disponibles, à des flux migratoires de main-d'œuvre significatifs et à l'afflux de réfugiés d'Ukraine. Découvrez quelles villes européennes auront les prix de location les plus élevés en 2024

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L'Europe connaît actuellement une grave pénurie de logements, ce qui fait que les prix des loyers atteignent des sommets historiques. Trouver un appartement vacant avec de bonnes conditions est un véritable défi avec une astérisque. À Zurich, par exemple, les candidats apportent des cadeaux aux locataires pour leur donner un avantage sur les centaines d'autres candidats en attente. À Dublin et à Lisbonne, les jeunes retournent vivre chez leurs parents en masse. Mais même en Irlande, avec une population d'environ 5 millions de personnes, seulement environ 1 200 propriétés résidentielles étaient disponibles au 1er janvier 2024.

À Amsterdam, les étudiants ne peuvent pas trouver de logement avant le début de l'année scolaire. Au 1er janvier 2024, la ville manque de plus de 200 000 appartements en raison de la croissance rapide de la population.

En Europe de l'Est, la principale raison de la pénurie de logements et de l'augmentation des prix des loyers était l'afflux important de réfugiés d'Ukraine après le début de l'invasion à grande échelle. En Estonie seulement, les prix ont bondi de 22 % à la fin de 2023 par rapport à 2022. Les locataires de Tallinn doivent déménager dans de petites villes pour trouver des appartements moins chers.

Vous pouvez en savoir plus sur les particularités de la location d'un appartement en Pologne ici.

Quelles villes européennes ont les loyers d'appartements les plus chers ?

La plateforme de location européenne Housing Anywhere a créé un classement des prix des logements, principalement pour des appartements d'une chambre ou des studios. Au début de 2024, le coût moyen de la location d'un appartement en Europe a augmenté de 9,6 % par rapport à l'année précédente.

Le loyer des appartements d'une chambre a augmenté de 9,1 % par rapport à l'année précédente. Les prix ont le plus augmenté à Budapest (42,9 %), La Haye (27,8 %) et Utrecht (25,8 %).

Les loyers des studios ont augmenté en moyenne de 10,1 % au cours de l'année écoulée. Les plus fortes hausses de prix ont été observées à Lisbonne (70,3 %), Florence (33,3 %) et Hambourg (27,4 %).

Les prix les plus élevés pour la location d'un appartement d'une chambre en 2024 ont été enregistrés dans les villes européennes suivantes :

1. Lisbonne - 2500 euros;

2. Amsterdam - 2300 euros;

3. Utrecht - 1950 euros;

4. Paris - 1802 euros;

5. Munich - 1755 euros;

6. Milan - 1750 euros;

7. Berlin - 1748 euros;

8. La Haye - 1725 euros;

9. Florence - 1700 euros;

10. Rotterdam - 1655 euros.

Dans l'article précédent, nous vous avons dit combien il en coûte pour louer une maison en Allemagne, où chercher des appartements, dans quelles villes il est préférable de louer une maison et quels sont les coûts supplémentaires non évidents associés à la location.

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Classement des villes par le coût de la location d'une maison par The Economist

Le magazine britannique The Economist a créé un classement des villes par l'accessibilité de la location d'une maison pour une personne, qui comprend 35 villes de Londres à Ankara.

Selon une recommandation populaire, pas plus de 30 % des revenus ne devraient être dépensés en loyer. Sur la base de cette tendance, la publication a calculé le salaire annuel nécessaire pour vivre confortablement dans un appartement d'une chambre moyen dans chaque ville. The Economist a appelé cela le "salaire recommandé du locataire".

Pour Londres et Genève, ce chiffre était supérieur à 95 000 $ par an. Dans ces villes, seulement 1 % des biens immobiliers résidentiels sont inoccupés, ce qui est la raison des loyers élevés. Ankara a pris la dernière place dans ce classement. Un revenu annuel de 18 000 $ suffira pour louer un appartement par soi-même.

De plus, le magazine britannique The Economist a également développé l'Indice Bradshaw, qui compare le "salaire recommandé du locataire" avec le salaire moyen dans chaque ville, en utilisant des données de l'ERI Institute for Economic Research, un agrégateur de salaires. Plus le chiffre est élevé, plus il est abordable de louer un logement seul.

Budapest est devenue la ville la plus chère pour louer une maison en termes de cet indicateur. En 2023, la Hongrie a connu une forte inflation par rapport aux autres pays européens. À cause de cela, le coût de la location d'un appartement dans la capitale a augmenté de près de 19 %.

Lisbonne montre également un énorme écart entre les loyers et les salaires. La raison de la croissance rapide des taux de location était l'afflux de "nomades numériques" attirés par le temps ensoleillé et les conditions de visa simplifiées.

Les villes allemandes sont plus ou moins abordables pour un logement locatif indépendant. Par exemple, à Bonn, il faut environ 36 000 $ par an pour louer une maison. Le salaire annuel moyen dans la ville est de 63 000 $. C'est pourquoi Bonn a obtenu le meilleur score à l'Indice Bradshaw dans le classement de The Economist.

Nous vous rappelons ! Depuis le début de 2010, le coût du logement dans les pays européens a augmenté en moyenne de 70 %. Cependant, il existe également des pays où les prix de l'immobilier sont restés pratiquement inchangés pendant cette période. Lisez-en plus sur comment les prix de l'immobilier et les taux de location ont changé ces dernières années.

Vous voulez en savoir plus ? Lisez les dernières nouvelles et des documents utiles sur l'Ukraine et le monde dans la section Actualités .

Daria Rogova, Responsable des Assurances chez Visit Ukraine

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