Affittare un appartamento in Europa: confronto dei prezzi nelle principali città

I prezzi degli affitti stanno aumentando in tutta Europa. Questo è dovuto a una carenza di immobili disponibili, a significativi flussi migratori di lavoro e all'afflusso di rifugiati dall'Ucraina. Scopri di più su quali città europee avranno i prezzi di affitto più elevati nel 2024

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L'Europa sta attualmente vivendo una grave carenza di alloggi, quindi i prezzi degli affitti stanno raggiungendo livelli record. Trovare un appartamento vacante con buone condizioni è una vera sfida con un asterisco. A Zurigo, ad esempio, i candidati portano regali ai proprietari per avere un vantaggio sui centinaia di altri candidati in fila. A Dublino e Lisbona, i giovani stanno tornando a vivere con i genitori in massa. Ma anche in Irlanda, con una popolazione di circa 5 milioni di persone, solo circa 1.200 proprietà residenziali erano disponibili al 1 gennaio 2024.

Ad Amsterdam, gli studenti non riescono a trovare sistemazione prima dell'inizio dell'anno scolastico. Al 1 gennaio 2024, la città manca di oltre 200.000 appartamenti a causa della rapida crescita della popolazione.

Nell'Europa orientale, la principale causa della carenza di alloggi e dell'aumento dei prezzi degli affitti è stata l'afflusso significativo di rifugiati dall'Ucraina dopo l'inizio dell'invasione su larga scala. Solo in Estonia, i prezzi sono aumentati del 22% alla fine del 2023 rispetto al 2022. Gli inquilini di Tallinn devono trasferirsi in piccole città per trovare appartamenti più economici.

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Quali città europee hanno gli affitti di appartamenti più costosi?

La piattaforma di affitto europea Housing Anywhere ha creato una classifica dei prezzi degli alloggi, principalmente per appartamenti con una camera da letto o monolocali. All'inizio del 2024, il costo medio di affittare un appartamento in Europa è aumentato del 9,6% rispetto all'anno precedente.

L'affitto degli appartamenti con una camera da letto è aumentato del 9,1% rispetto all'anno precedente. I prezzi sono aumentati di più a Budapest (42,9%), L'Aia (27,8%) e Utrecht (25,8%).

Gli affitti dei monolocali sono aumentati in media del 10,1% nell'ultimo anno. I maggiori aumenti di prezzo sono stati osservati a Lisbona (70,3%), Firenze (33,3%) e Amburgo (27,4%).

I prezzi più alti per affittare un appartamento con una camera da letto nel 2024 sono stati registrati nelle seguenti città europee:

1. Lisbona - 2500 euro;

2. Amsterdam - 2300 euro;

3. Utrecht - 1950 euro;

4. Parigi - 1802 euro;

5. Monaco - 1755 euro;

6. Milano - 1750 euro;

7. Berlino - 1748 euro;

8. L'Aia - 1725 euro;

9. Firenze - 1700 euro;

10. Rotterdam - 1655 euro.

Nell'articolo precedente, ti abbiamo detto quanto costa affittare una casa in Germania, dove cercare appartamenti, in quali città è meglio affittare una casa e quali sono i costi aggiuntivi non ovvi associati all'affitto.

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Classifica delle città in base al costo di affitto di una casa da The Economist

La rivista britannica The Economist ha creato una classifica delle città in base all'affordabilità dell'affitto di una casa per una persona, che include 35 città da Londra ad Ankara.

Secondo una raccomandazione popolare, non più del 30% del reddito dovrebbe essere speso per l'affitto. Basandosi su questa tendenza, la pubblicazione ha calcolato il salario annuale necessario per vivere comodamente in un appartamento medio con una camera da letto in ciascuna città. The Economist ha chiamato questo il “salario raccomandato per inquilini”.

Per Londra e Ginevra, questa cifra era superiore a $95.000 all'anno. In queste città, solo l'1% degli immobili residenziali è disoccupato, il che è la ragione degli affitti elevati. Ankara ha occupato l'ultimo posto in questa classifica. Un reddito annuale di $18.000 sarà sufficiente per affittare un appartamento da solo.

Inoltre, la rivista britannica The Economist ha anche sviluppato l'Indice Bradshaw, che confronta il “salario raccomandato per inquilini” con il salario medio in ciascuna città, utilizzando dati dell'ERI Institute for Economic Research, un aggregatore di salari. Maggiore è la cifra, più conveniente è affittare una casa da soli.

Budapest è diventata la città più costosa per affittare una casa in base a questo indicatore. Nel 2023, l'Ungheria ha vissuto un'alta inflazione rispetto ad altri paesi europei. A causa di ciò, il costo di affittare un appartamento nella capitale è aumentato di quasi il 19%.

Anche Lisbona mostra un enorme divario tra affitti e salari. La ragione della rapida crescita delle tariffe di affitto è stata l'afflusso di “nomadi digitali” attratti dal clima soleggiato e dalle condizioni di visto semplificate.

Le città tedesche sono più o meno accessibili per l'affitto di abitazioni indipendenti. Ad esempio, a Bonn, hai bisogno di circa $36.000 all'anno per affittare una casa. Lo stipendio medio annuale nella città è di $63.000. Ecco perché Bonn ha ricevuto il punteggio più alto nell'Indice Bradshaw nella classifica di The Economist.

Ti ricordiamo! Dal 2010, il costo degli alloggi nei paesi europei è aumentato in media del 70%. Tuttavia, ci sono anche paesi in cui i prezzi degli immobili sono rimasti praticamente invariati durante questo periodo. Leggi di più su come sono cambiati i prezzi degli alloggi e le tariffe di affitto negli ultimi anni.

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Daria Rogova, Responsabile Assicurazioni di Visit Ukraine

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