Wynajem mieszkania w Europie: porównanie cen w dużych miastach

Ceny wynajmu rosną w całej Europie. Jest to spowodowane niedoborem dostępnych nieruchomości, znacznymi migracjami pracowników oraz napływem uchodźców z Ukrainy. Dowiedz się więcej o tym, które europejskie miasta będą miały najwyższe ceny wynajmu w 2024 roku

Pomoc prawna w sprawach migracyjnych dla Ukraińców w Ukrainie i za granicą

Kup

Europa obecnie doświadcza ostrego niedoboru mieszkań, dlatego ceny wynajmu osiągają rekordowe poziomy. Znalezienie wolnego mieszkania w dobrych warunkach to prawdziwe wyzwanie z gwiazdką. W Zurychu, na przykład, wnioskodawcy przynoszą prezenty dla właścicieli mieszkań, aby zyskać przewagę nad setkami innych wnioskodawców w kolejce. W Dublinie i Lizbonie młodzi ludzie wracają masowo do życia z rodzicami. Ale nawet w Irlandii, z populacją około 5 milionów ludzi, na 1 stycznia 2024 roku dostępnych było tylko około 1,200 mieszkań.

W Amsterdamie studenci nie mogą znaleźć zakwaterowania przed rozpoczęciem roku szkolnego. Na 1 stycznia 2024 roku w mieście brakuje ponad 200,000 mieszkań z powodu szybkiego wzrostu populacji.

W Europie Wschodniej głównym powodem niedoboru mieszkań i rosnących cen wynajmu był znaczny napływ uchodźców z Ukrainy po rozpoczęciu pełnoskalowej inwazji. Tylko w Estonii ceny wzrosły o 22% pod koniec 2023 roku w porównaniu do 2022. Najemcy z Tallina muszą przenieść się do małych miasteczek, aby znaleźć tańsze mieszkania.

Możesz dowiedzieć się więcej o specyfice wynajmu mieszkania w Polsce tutaj.

Które europejskie miasta mają najdroższe wynajmy mieszkań?

Europejska platforma wynajmu Housing Anywhere stworzyła ranking cen mieszkań, głównie dla mieszkań z jedną sypialnią lub kawalerek. Na początku 2024 roku średni koszt wynajmu mieszkania w Europie wzrósł o 9.6% w porównaniu do poprzedniego roku.

Czynsz za mieszkania z jedną sypialnią wzrósł o 9.1% w porównaniu do poprzedniego roku. Ceny wzrosły najbardziej w Budapeszcie (42.9%), Hadze (27.8%) i Utrechcie (25.8%).

Czynsze za kawalerki wzrosły średnio o 10.1% w ciągu ostatniego roku. Największe wzrosty cen zaobserwowano w Lizbonie (70.3%), Florencji (33.3%) i Hamburgu (27.4%).

Najwyższe ceny wynajmu mieszkania z jedną sypialnią w 2024 roku odnotowano w następujących europejskich miastach:

1. Lizbona - 2500 euro;

2. Amsterdam - 2300 euro;

3. Utrecht - 1950 euro;

4. Paryż - 1802 euro;

5. Monachium - 1755 euro;

6. Mediolan - 1750 euro;

7. Berlin - 1748 euro;

8. Haga - 1725 euro;

9. Florencja - 1700 euro;

10. Rotterdam - 1655 euro.

W poprzednim artykule opowiedzieliśmy, ile kosztuje wynajem domu w Niemczech, gdzie szukać mieszkań, w których miastach najlepiej wynajmować dom i jakie są nieoczywiste dodatkowe koszty związane z wynajmem.

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube |  | Facebook | Twitter | TikTok

Ranking miast według kosztów wynajmu domu według The Economist

Brytyjski magazyn The Economist stworzył ranking miast według przystępności wynajmu domu dla jednej osoby, który obejmuje 35 miast od Londynu po Ankarę.

Zgodnie z popularną rekomendacją, nie więcej niż 30% dochodu powinno być wydawane na czynsz. Na podstawie tego trendu publikacja obliczyła roczną pensję wymaganą do komfortowego życia w przeciętnym mieszkaniu z jedną sypialnią w każdym mieście. The Economist nazwał to "zalecaną pensją najemcy".

Dla Londynu i Genewy ta kwota wynosiła ponad 95,000 dolarów rocznie. W tych miastach tylko 1% mieszkań jest niezamieszkanych, co jest powodem wysokich czynszów. Ankara zajęła ostatnie miejsce w tym rankingu. Roczny dochód w wysokości 18,000 dolarów wystarczy, aby wynająć mieszkanie samodzielnie.

Ponadto brytyjski magazyn The Economist opracował również Indeks Bradshawa, który porównuje "zalecaną pensję najemcy" z przeciętną pensją w każdym mieście, korzystając z danych z Instytutu Badań Ekonomicznych ERI, agregatora wynagrodzeń. Im wyższa kwota, tym bardziej przystępne jest wynajęcie mieszkania samodzielnie.

Budapeszt stał się najdroższym miastem do wynajmu domu pod względem tego wskaźnika. W 2023 roku Węgry doświadczyły wysokiej inflacji w porównaniu do innych krajów europejskich. Z tego powodu koszt wynajmu mieszkania w stolicy wzrósł o prawie 19%.

Lizbona również pokazuje ogromną różnicę między czynszami a wynagrodzeniami. Powodem szybkiego wzrostu stawek wynajmu był napływ "cyfrowych nomadów" przyciągniętych słoneczną pogodą i uproszczonymi warunkami wizowymi.

Niemieckie miasta są mniej więcej przystępne dla niezależnego wynajmu mieszkań. Na przykład w Bonn potrzebujesz około 36,000 dolarów rocznie, aby wynająć dom. Średnia roczna pensja w mieście wynosi 63,000 dolarów. Dlatego Bonn otrzymało najwyższy wynik w Indeksie Bradshawa w rankingu The Economist.

Przypominamy! Od początku 2010 roku koszt mieszkań w krajach europejskich wzrósł średnio o 70%. Istnieją jednak również kraje, w których ceny nieruchomości pozostały praktycznie niezmienione w tym czasie. Przeczytaj więcej o tym, jak ceny mieszkań i stawki wynajmu zmieniły się w ostatnich latach.

Chcesz wiedzieć więcej? Przeczytaj najnowsze wiadomości i przydatne materiały o Ukrainie i świecie w sekcji Wiadomości .

Daria Rogova, szefowa ubezpieczeń w Visit Ukraine

Z naszym pakietem ubezpieczenia zdrowotnego masz dostęp do wysokiej jakości opieki medycznej w każdej chwili i w każdym miejscu. Nasza polisa obejmuje szeroki zakres usług medycznych, w tym konsultacje medyczne, hospitalizację, diagnostykę, leczenie i rehabilitację. Chroń się przed nieprzewidzianymi zdarzeniami już teraz. Wybierz polisę na naszej stronie i otrzymaj dokument ubezpieczenia na swój e-mail w zaledwie kilka minut.

Nasza rekomendacja na bezpieczną i komfortową podróż: 

Ubezpieczenie Visit Ukraine - ubezpieczenie na bezpieczny pobyt za granicą bez zbędnych wydatków;

Green Card - obowiązkowe ubezpieczenie samochodu na podróż za granicę;

Bilety Visit Ukraine - rezerwuj bilety na autobusy, pociągi i samoloty do/z Ukrainy oraz między miastami na całym świecie;

Usługa prywatnego prawnika - profesjonalne wsparcie prawne w sprawach wizowych i migracyjnych;

Visit Ukraine Merch - kupuj patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie.

© 2018-2024, Visit Ukraine. Użycie, kopiowanie lub przedruk materiałów na tej stronie dozwolone jest tylko z linkiem (hiperlinkiem dla publikacji online) do Visit Ukraine.

Wszelkie prawa zastrzeżone.