Le domaine le plus rentable : où les Ukrainiens ont-ils investi en 2023 ?

Au cours des dernières années, les citoyens ukrainiens ont commencé à investir leur propre argent de manière plus active, car c'est une bonne opportunité de gagner un revenu supplémentaire en ces temps instables. Découvrez où les Ukrainiens sont prêts à investir leur argent et pourquoi ils choisissent cette direction particulière

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En période de crises, de pandémies, et encore plus en cas de guerre à grande échelle, tout le monde cherche une opportunité de gagner un revenu supplémentaire. Il n'est donc pas surprenant que les investissements soient devenus l'un des domaines clés où les Ukrainiens ont commencé à montrer leur rôle actif. 

Et étant donné que les citoyens ukrainiens ont toujours été en faveur d'investir dans des mètres carrés plutôt que, disons, dans des actions fictives d'Apple, c'est sur le marché immobilier que les investisseurs ukrainiens sont les plus actifs. En même temps, l'Ukraine a clairement décidé de la direction à prendre pour les investissements. Ainsi, les régions occidentales du pays, ainsi que certaines localités étrangères, sont devenues un bastion de l'investissement ukrainien. 

L'article ci-dessous décrit où les Ukrainiens étaient prêts à investir en 2023 et pourquoi ils ont choisi ces domaines.

Où les Ukrainiens ont-ils investi en 2023 ?

L'immobilier dans l'ouest de l'Ukraine est déjà devenu une tendance conditionnelle, qui a été adoptée non seulement par ceux qui sont contraints de fuir la guerre, mais aussi par des investisseurs. Ainsi, compte tenu de la saveur nationale, d'une infrastructure en constante évolution, de la situation géographique et de sa diversité, de la proximité des États membres de l'OTAN et de l'UE, ainsi que d'un nombre beaucoup plus faible d'infrastructures critiques qui pourraient potentiellement être dans le collimateur de l'agresseur, la plus grande partie des investissements arrive maintenant dans cette région. 

De plus, il convient de garder à l'esprit que les restrictions sur le passage des frontières et le manque d'alternatives de loisirs pendant la guerre entraînent la plus forte concentration de touristes dans les régions occidentales de l'Ukraine. 

Cependant, il y a un important "mais" : si auparavant les Ukrainiens montraient le plus grand intérêt pour le marché immobilier primaire, achetant des biens en construction et recevant des retours après la mise en service des bâtiments, maintenant, avec le gel partiel du marché primaire, les tendances ont changé.

Deux domaines suscitent actuellement le plus grand intérêt des investisseurs : l'immobilier urbain et l'immobilier de loisirs, avec une composante récréative, de divertissement et hôtelière et de restauration. Ces deux domaines sont les leaders en matière d'investissement commercial.

Il est également important de noter que les prix de l'immobilier dans les régions occidentales de l'Ukraine ont déjà atteint leur pic, et les analystes enregistrent une tendance à la baisse. Cela est principalement dû au retour des personnes déplacées internes. Même aujourd'hui, le seuil d'entrée pour le bien immobilier de loisirs le plus cher à l'Ouest n'est pas plus élevé que l'achat d'un appartement d'une chambre dans la capitale ou à Lviv. Cependant, le retour sur un tel investissement sera beaucoup plus élevé, car la capitalisation dans cette région est à son niveau le plus élevé.

Quelles localités en Ukraine sont les plus attractives pour l'investissement ?

Bukovel est devenu le leader incontesté, non seulement parmi les Ukrainiens mais aussi parmi les investisseurs étrangers (y compris les Européens et les citoyens américains). Et ce leadership est tout à fait compréhensible et justifié, car de tels investissements ne nécessitent généralement pas d'investissements supplémentaires et sont caractérisés par des niveaux élevés de sécurité, de fiabilité et de perspectives d'avenir. De plus, Bukovel dispose actuellement de l'infrastructure hôtelière, de restauration, touristique et récréative la plus développée de niveau européen, ainsi que du taux d'occupation le plus élevé à n'importe quelle saison de l'année.

Cependant, d'autres localités de l'ouest de l'Ukraine commencent à attirer l'attention des investisseurs. Il s'agit des stations de Zakarpattia (Truskavets, Skhidnytsia, etc.), Lviv, Ivano-Frankivsk et Uzhhorod. Cette tendance est alimentée par des facteurs similaires, mais l'investissement dans l'immobilier urbain a ses propres particularités. 

Tout d'abord, la principale différence qui caractérise les investissements ukrainiens en 2023 est que les investisseurs ne se limitent plus à l'achat d'appartements pour la location quotidienne ou à long terme, mais analysent le marché et choisissent dans quel secteur immobilier investir pour créer un cas rentable et actif. De tels changements sont dictés par deux facteurs : l'instabilité dans le pays et l'adoption active de l'expérience des pays économiquement développés.

En même temps, l'incertitude générale quant à l'avenir pousse les gens à chercher des alternatives, et donc, avec l'Occident, les Ukrainiens ont commencé à entrer activement sur le marché international et à chercher des biens immobiliers à l'étranger pour investir. 

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Investir dans l'immobilier à l'étranger : quels pays sont le plus souvent choisis par les Ukrainiens ?

La possibilité de diversifier le portefeuille d'investissement, d'atteindre un niveau de rentabilité beaucoup plus élevé et un marché plus stable incite les Ukrainiens à investir dans l'immobilier à l'étranger. De plus, les avantages fiscaux offerts par certains pays, ainsi que la possibilité d'obtenir des permis de résidence permanente et, dans certains cas, la citoyenneté d'un pays particulier, jouent un rôle significatif ici. 

Ainsi, l'immobilier en Turquie occupe l'une des positions de leader, et il y a plusieurs raisons à cela :

– une législation claire et compréhensible ;

– un grand flux de touristes du monde entier (la Turquie figure parmi les cinq leaders mondiaux en termes de fréquentation) ;

– le taux de croissance annuel le plus élevé des prix de l'immobilier (croissance nominale des prix de l'immobilier - 30 % en 2023).

Les villes de la côte méditerranéenne d'Antalya et d'Istanbul sont les plus demandées.

De plus, parmi les leaders, non seulement parmi les Ukrainiens mais aussi parmi les investisseurs du monde entier, se trouve l'Indonésie, à savoir l'île de Bali. Selon Anton Taranenko, PDG de la société de développement international ANTA Group, fondateur des plateformes en ligne Visit Ukraine et Visit World, les Australiens et les Singapouriens sont les plus disposés à investir dans des mètres carrés à Bali. Les représentants de l'Union européenne occupent la deuxième place en termes de présence sur le marché immobilier balinais, les Français, les Néerlandais et les Allemands étant les plus actifs.

Les experts qualifient cette région de peut-être la plus rentable au monde (le rendement moyen dans le monde est de 5 %, à Bali - le niveau est maintenu entre 12 et 16 %), car il y a non seulement des taux de retour élevés, mais aussi une économie stable (7e place dans le monde) et des conditions d'investissement très favorables (il n'y a pas d'exigences obligatoires en matière de résidence et de citoyenneté).

Selon Anton Taranenko, l'emplacement le plus populaire parmi les investisseurs est le sud-ouest de l'île, en particulier le district de Chang. La péninsule de Bukit et la région d'Ubud sont également en demande.

En même temps, en 2023, les tendances d'achat de biens immobiliers à Bali ont commencé à changer, et si auparavant la plus grande demande concernait les villas et les maisons de ville, il y a maintenant un intérêt croissant pour l'achat d'appartements hôteliers.

"C'est un nouveau format pour Bali, qui se développe maintenant activement. Le seuil d'entrée est de 120 000 $ à 350 000 $. Le rendement d'un tel investissement est de 14 à 16 % par an," déclare Anton Taranenko.

Il convient de noter que la diversification du capital, surtout si vous avez déjà un bien immobilier en Ukraine, est extrêmement importante pour une gestion compétente des risques. C'est pourquoi investir dans l'immobilier à l'étranger est l'un des moyens les plus efficaces de préserver et d'augmenter le capital. 

Si vous recherchez des biens immobiliers d'investissement à l'étranger, nous vous recommandons de contacter ANTA Group, qui aide les investisseurs à gagner du temps et à obtenir un revenu passif élevé en analysant le marché et en mettant en œuvre des projets dans les régions les plus prometteuses du monde.

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Nous vous rappelons ! L'immobilier à Bali est devenu extrêmement populaire parmi ceux qui cherchent un endroit où investir. Anton Taranenko, PDG d'ANTA Group, un promoteur immobilier international avec plus de 10 ans d'expérience sur le marché immobilier, a parlé en détail des principales tendances du marché immobilier à Bali, des aspects clés du potentiel d'investissement et des rendements réels des investissements à Bali. Pour plus de détails, veuillez suivre le lien.

Photo : Getty Images

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