L'area più redditizia: dove hanno investito gli ucraini nel 2023?

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Dove hanno investito gli ucraini nel 2023?
Quali località in Ucraina sono le più attraenti per gli investimenti?
Investire in immobili all'estero: quali paesi sono più spesso scelti dagli ucraini?

L'area più redditizia: dove hanno investito gli ucraini nel 2023?

Negli ultimi anni, i cittadini ucraini hanno iniziato a investire i propri soldi in modo più attivo, poiché è una buona opportunità per guadagnare un reddito aggiuntivo in tempi instabili. Scopri dove gli ucraini sono disposti a investire i loro soldi e perché scelgono questa particolare direzione

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In tempi di crisi, pandemie e ancor di più in caso di guerra su larga scala, tutti cercano un'opportunità per guadagnare un reddito extra. Pertanto, non sorprende che gli investimenti siano diventati uno dei settori chiave in cui gli ucraini hanno iniziato a mostrare il loro ruolo attivo.

E dato che i cittadini ucraini sono sempre stati favorevoli a investire in metri quadrati invece di, ad esempio, azioni fittizie della Apple, è nel mercato immobiliare che gli investitori ucraini sono più attivi. Allo stesso tempo, l'Ucraina ha chiaramente deciso la direzione per gli investimenti. Così, le regioni occidentali del paese, così come alcune località straniere, sono diventate un avamposto degli investimenti ucraini.

Articolo qui sotto descrive dove gli ucraini erano disposti a investire nel 2023 e perché hanno scelto queste aree.

Dove hanno investito gli ucraini nel 2023?

Il mercato immobiliare nell'Ucraina occidentale è già diventato una tendenza condizionale, che è stata colta non solo da coloro che sono costretti a fuggire dalla guerra, ma anche da investitori. Così, data la varietà nazionale, l'infrastruttura in continua evoluzione, la posizione geografica e la sua diversità, la prossimità agli stati membri della NATO e dell'UE, così come un numero molto inferiore di infrastrutture critiche che potrebbero potenzialmente essere nel mirino dell'aggressore, la maggior parte degli investimenti ora sta arrivando in questa regione.

Inoltre, va tenuto presente che le restrizioni sul superamento dei confini e la mancanza di alternative per il tempo libero durante la guerra portano alla massima concentrazione di turisti nelle regioni occidentali dell'Ucraina.

Tuttavia, c'è un importante "ma": se in precedenza gli ucraini mostravano il maggiore interesse per il mercato immobiliare primario, acquistando oggetti in costruzione e ricevendo rendimenti dopo che gli edifici erano stati messi in funzione, ora, con il parziale congelamento del mercato primario, le tendenze sono cambiate.

Attualmente, due aree sono di maggiore interesse per gli investitori: immobili urbani e immobili turistici, con una componente ricreativa, di intrattenimento e alberghiera e ristorativa. Queste due aree sono i leader negli investimenti commerciali.

È anche importante che i prezzi degli immobili nelle regioni occidentali dell'Ucraina abbiano già raggiunto il loro picco, e gli analisti registrano una tendenza al ribasso. Questo è dovuto principalmente al ritorno dei migranti interni. Anche oggi, la soglia per entrare nel mercato immobiliare turistico più costoso dell'Ovest non è superiore all'acquisto di un appartamento con una camera da letto nella capitale o a Leopoli. Tuttavia, il rendimento di un tale investimento sarà molto più alto, poiché la capitalizzazione in questa regione è al livello più alto.

Quali località in Ucraina sono le più attraenti per gli investimenti?

Bukovel è diventato il leader indiscusso, non solo tra gli ucraini ma anche tra gli investitori stranieri (compresi europei e cittadini statunitensi). E questa leadership è abbastanza comprensibile e giustificata, poiché tali investimenti di solito non richiedono investimenti aggiuntivi e sono caratterizzati da alti livelli di sicurezza, affidabilità e prospettive future. Inoltre, Bukovel attualmente ha l'infrastruttura alberghiera, ristorativa, turistica e ricreativa più sviluppata a livello europeo, così come il tasso di occupazione più alto in qualsiasi stagione dell'anno.

Tuttavia, altre località nell'Ucraina occidentale iniziano ad attirare l'attenzione degli investitori. Queste includono i resort della Transcarpazia (Truskavets, Skhidnytsia, ecc.), Leopoli, Ivano-Frankivsk e Uzhhorod. Questa tendenza è guidata da fattori simili, ma l'investimento in immobili urbani ha le sue peculiarità.

Prima di tutto, la principale differenza che caratterizza gli investimenti ucraini nel 2023 è che gli investitori non si limitano più ad acquistare appartamenti per affitti giornalieri o a lungo termine, ma analizzano il mercato e scelgono in quale settore immobiliare investire per creare un caso redditizio e attivo. Tali cambiamenti sono dettati da due fattori: l'instabilità nel paese e l'adozione attiva dell'esperienza dei paesi economicamente sviluppati.

Allo stesso tempo, l'incertezza generale sul futuro spinge le persone a cercare alternative, e quindi, insieme all'Ovest, gli ucraini hanno iniziato a entrare attivamente nel mercato internazionale e cercare immobili per investimenti all'estero.

Investire in immobili all'estero: quali paesi sono più spesso scelti dagli ucraini?

L'opportunità di diversificare il portafoglio di investimenti, raggiungere un livello di redditività molto più elevato e un mercato più stabile incoraggia gli ucraini a investire in immobili all'estero. Inoltre, i vantaggi fiscali offerti da alcuni paesi, così come l'opportunità di ottenere permessi di soggiorno permanenti e, in alcuni casi, la cittadinanza di un determinato paese, giocano un ruolo significativo qui.

Così, una delle posizioni di leadership è occupata dagli immobili in Turchia, e ci sono diverse ragioni per questo:

– legislazione chiara e comprensibile;

– un grande flusso di turisti da tutto il mondo (la Turchia è tra i cinque leader mondiali in termini di affluenza);

– il più alto tasso di crescita annuale dei prezzi degli immobili (crescita nominale dei prezzi degli immobili - 30% nel 2023).

Le città sulla costa mediterranea di Antalya e Istanbul sono le più richieste.

Inoltre, tra i leader, non solo tra gli ucraini ma anche tra gli investitori di tutto il mondo, c'è l'Indonesia, in particolare l'isola di Bali. Secondo Anton Taranenko, CEO della società di sviluppo internazionale ANTA Group, fondatore delle piattaforme online Visit Ukraine e Visit World, gli australiani e i singaporiani sono i più disposti a investire in metri quadrati a Bali. I rappresentanti dell'Unione Europea sono al secondo posto in termini di presenza nel mercato immobiliare balinese, con i francesi, olandesi e tedeschi che sono i più attivi.

Gli esperti chiamano con fiducia quest'area forse la più redditizia al mondo (il rendimento medio nel mondo è del 5%, a Bali - il livello si mantiene tra il 12-16%), perché ci sono non solo alti tassi di rendimento, ma anche un'economia stabile (7° posto nel mondo) e condizioni molto favorevoli per gli investimenti (non ci sono requisiti obbligatori per residenza e cittadinanza).

Secondo Anton Taranenko, la località più popolare tra gli investitori è il sud-ovest dell'isola, in particolare il distretto di Chang. Anche la penisola di Bukit e la regione di Ubud sono richieste.

Allo stesso tempo, nel 2023, le tendenze nell'acquisto di immobili a Bali hanno iniziato a cambiare, e se prima la maggiore domanda era per ville e townhouse, ora c'è un interesse in rapida crescita per l'acquisto di appartamenti alberghieri.

"Questo è un nuovo formato per Bali, che ora si sta sviluppando attivamente. La soglia di ingresso va da $120 mila a $350 mila. Il rendimento di un tale investimento è del 14-16% annuo," dice Anton Taranenko.

Va notato che la diversificazione del capitale, soprattutto se si possiede già immobili in Ucraina, è estremamente importante per una gestione competente del rischio. Ecco perché investire in immobili all'estero è uno dei modi più efficaci per preservare e aumentare il capitale.

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Ti ricordiamo! Gli immobili a Bali sono diventati estremamente popolari tra coloro che cercano un luogo in cui investire. Anton Taranenko, CEO di ANTA Group, un sviluppatore immobiliare internazionale con oltre 10 anni di esperienza nel mercato immobiliare, ha parlato in dettaglio delle principali tendenze nel mercato immobiliare di Bali, degli aspetti chiave del potenziale di investimento e dei reali ritorni sugli investimenti a Bali. Per maggiori dettagli, ti preghiamo di seguire il link.

Foto: Getty Images

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