El área más rentable: ¿dónde invirtieron los ucranianos en 2023?

En los últimos años, los ciudadanos ucranianos han comenzado a invertir su propio dinero de manera más activa, ya que es una buena oportunidad para ganar ingresos adicionales en tiempos inestables. Descubre dónde están dispuestos a invertir su dinero los ucranianos y por qué eligen esta dirección en particular

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En tiempos de crisis, pandemias, y aún más en una guerra a gran escala, todos buscan una oportunidad para ganar ingresos adicionales. Por lo tanto, no es sorprendente que las inversiones se hayan convertido en una de las áreas clave donde los ucranianos han comenzado a mostrar su papel activo. 

Y dado que los ciudadanos ucranianos siempre han estado a favor de invertir en metros cuadrados en lugar de, digamos, acciones ficticias de Apple, es en el mercado inmobiliario donde los inversores ucranianos son más activos. Al mismo tiempo, Ucrania ha decidido de manera bastante clara la dirección para la inversión. Así, las regiones occidentales del país, así como algunas ubicaciones extranjeras, se han convertido en un bastión de la inversión ucraniana. 

El artículo a continuación describe dónde estaban dispuestos a invertir los ucranianos en 2023 y por qué eligieron estas áreas.

¿Dónde invirtieron los ucranianos en 2023?

El mercado inmobiliario en el oeste de Ucrania ya se ha convertido en una tendencia condicional, que ha sido adoptada no solo por aquellos que se ven obligados a huir de la guerra, sino también por inversores. Así, dado el sabor nacional, la infraestructura en constante evolución, la ubicación geográfica y su diversidad, la proximidad a los estados miembros de la OTAN y la UE, así como un número mucho menor de infraestructuras críticas que podrían estar potencialmente en la mira del agresor, la mayor cantidad de inversión está llegando ahora a esta región. 

Además, debe tenerse en cuenta que las restricciones en el cruce de fronteras y la falta de alternativas para el ocio durante la guerra resultan en la mayor concentración de turistas en las regiones occidentales de Ucrania. 

Sin embargo, hay un importante "pero": si antes los ucranianos mostraban el mayor interés en el mercado inmobiliario primario, comprando objetos en construcción y recibiendo retornos después de que los edificios se pusieran en funcionamiento, ahora, con la congelación parcial del mercado primario, las tendencias han cambiado.

Actualmente, dos áreas son de mayor interés para los inversores: bienes raíces urbanas y de resort, con un componente recreativo, de entretenimiento y hotelero y de restaurantes. Estas dos áreas son las líderes en inversión comercial.

También es importante que los precios de los bienes raíces en las regiones occidentales de Ucrania ya han alcanzado su punto máximo, y los analistas están registrando una tendencia a la baja. Esto se debe principalmente al retorno de los migrantes internos. Incluso hoy, el umbral para ingresar a la propiedad de resort más cara en el Oeste no es más alto que comprar un apartamento de una habitación en la capital o en Lviv. Sin embargo, el retorno de tal inversión será mucho mayor, ya que la capitalización en esta región está en su nivel más alto.

¿Qué ubicaciones en Ucrania son las más atractivas para la inversión?

Bukovel se ha convertido en el líder indiscutible, no solo entre los ucranianos sino también entre los inversores extranjeros (incluidos europeos y ciudadanos estadounidenses). Y este liderazgo es bastante comprensible y justificado, ya que tales inversiones generalmente no requieren inversiones adicionales y se caracterizan por altos niveles de seguridad, fiabilidad y perspectivas futuras. Además, Bukovel cuenta actualmente con la infraestructura hotelera, de restaurantes, turística y recreativa más desarrollada de nivel europeo, así como la tasa de ocupación más alta en cualquier temporada del año.

Sin embargo, otras ubicaciones en el oeste de Ucrania están comenzando a atraer la atención de los inversores. Estas incluyen los resorts de Zakarpattia (Truskavets, Skhidnytsia, etc.), Lviv, Ivano-Frankivsk y Uzhhorod. Esta tendencia está impulsada por factores similares, pero la inversión en bienes raíces urbanas tiene sus propias peculiaridades. 

Primero y ante todo, la principal diferencia que caracteriza las inversiones ucranianas en 2023 es que los inversores ya no se limitan a comprar apartamentos para alquiler diario o a largo plazo, sino que analizan el mercado y eligen en qué sector inmobiliario invertir para crear un caso rentable y activo. Tales cambios están dictados por dos factores: la inestabilidad en el país y la adopción activa de la experiencia de países económicamente desarrollados.

Al mismo tiempo, la incertidumbre general sobre el futuro hace que las personas busquen alternativas, y por lo tanto, junto con el Oeste, los ucranianos han comenzado a entrar activamente en el mercado internacional y buscar bienes raíces para invertir en el extranjero. 

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Invertir en bienes raíces en el extranjero: ¿qué países son los más elegidos por los ucranianos?

La oportunidad de diversificar la cartera de inversiones, alcanzar un nivel de rentabilidad mucho más alto y un mercado más estable anima a los ucranianos a invertir en bienes raíces en el extranjero. Además, las ventajas fiscales que ofrecen algunos países, así como la oportunidad de obtener permisos de residencia permanente y, en algunos casos, la ciudadanía de un país en particular, juegan un papel significativo aquí. 

Así, una de las posiciones líderes la ocupa el mercado inmobiliario en Turquía, y hay varias razones para esto:

– legislación clara y comprensible;

– un gran flujo de turistas de todo el mundo (Turquía está entre los cinco líderes mundiales en términos de asistencia);

– la tasa de crecimiento anual más alta de los precios de la vivienda (crecimiento nominal de los precios de la vivienda - 30% en 2023).

Las ciudades de la costa mediterránea de Antalya e Estambul son las más demandadas.

Además, entre los líderes, no solo entre los ucranianos sino también entre los inversores de todo el mundo, se encuentra Indonesia, a saber, la isla de Bali. Según Anton Taranenko, CEO de la empresa internacional de desarrollo ANTA Group, fundador de las plataformas en línea Visit Ukraine y Visit World, los australianos y los singapurenses son los más dispuestos a invertir en metros cuadrados en Bali. Los representantes de la Unión Europea ocupan el segundo lugar en términos de presencia en el mercado inmobiliario balinés, siendo los franceses, holandeses y alemanes los más activos.

Los expertos llaman con confianza a esta área quizás la más rentable del mundo (el rendimiento promedio en el mundo es del 5%, en Bali - el nivel se mantiene entre el 12-16%), porque no solo hay altas tasas de retorno, sino también una economía estable (7º lugar en el mundo) y condiciones muy favorables para la inversión (no hay requisitos obligatorios para residencia y ciudadanía).

Según Anton Taranenko, la ubicación más popular entre los inversores es el suroeste de la isla, especialmente el distrito de Chang. La península de Bukit y la región de Ubud también están en demanda.

Al mismo tiempo, en 2023, las tendencias en la compra de bienes raíces en Bali comenzaron a cambiar, y si antes la mayor demanda era por villas y casas adosadas, ahora hay un interés en rápido crecimiento por la compra de apartamentos hoteleros.

"Este es un nuevo formato para Bali, que ahora se está desarrollando activamente. El umbral de entrada es de $120 mil a $350 mil. El rendimiento de tal inversión es del 14-16% anual," dice Anton Taranenko.

Cabe señalar que la diversificación del capital, especialmente si ya tienes bienes raíces en Ucrania, es extremadamente importante para una gestión competente del riesgo. Por eso, invertir en bienes raíces en el extranjero es una de las formas más efectivas de preservar y aumentar el capital. 

Si estás buscando propiedades de inversión en el extranjero, te recomendamos que contactes a ANTA Group, que ayuda a los inversores a ahorrar tiempo y ganar altos ingresos pasivos al analizar el mercado e implementar proyectos en las regiones más prometedoras del mundo.

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¡Te recordamos! Los bienes raíces en Bali se han vuelto extremadamente populares entre aquellos que buscan un lugar para invertir. Anton Taranenko, CEO de ANTA Group, un desarrollador inmobiliario internacional con más de 10 años de experiencia en el mercado inmobiliario, habló en detalle sobre las principales tendencias en el mercado inmobiliario en Bali, aspectos clave del potencial de inversión y los retornos reales de la inversión en Bali. Para más detalles, por favor sigue el enlace.

Foto: Getty Images

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