¿Los ucranianos necesitan declarar propiedades en el extranjero: aclaración de la NAPC?

La Agencia Nacional para la Prevención de la Corrupción enfatiza que desde el comienzo de la invasión a gran escala de Rusia en Ucrania, cuando miles de ucranianos salieron al extranjero, el tema de determinar las obligaciones fiscales y presentar declaraciones en Ucrania se ha vuelto extremadamente relevante. Descubre qué reglas se aplican a los ciudadanos ahora.

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Desde el comienzo de la invasión a gran escala de Rusia a Ucrania, miles de ciudadanos se han visto obligados a abandonar temporal o permanentemente el país. En este sentido, la cuestión de si declarar propiedades compradas o arrendadas en el extranjero se ha vuelto particularmente relevante. La Agencia Nacional para la Prevención de la Corrupción (NAPC) ha aclarado cómo indicar propiedades extranjeras en la declaración anual, incluso bajo la ley marcial.

La obligación de declarar no ha sido cancelada

La legislación ucraniana no prevé una exención de la obligación de declarar viviendas extranjeras en las que viva el declarante o sus familiares o que utilicen durante la guerra. Esto está consagrado en la parte 1 del Artículo 46 de la Ley de Ucrania ‘Sobre la Prevención de la Corrupción’.

De acuerdo con la ley, el declarante está obligado a indicar en la declaración toda la información sobre los objetos inmobiliarios que:

✅ Le pertenecen a él o a sus familiares en base al derecho de propiedad;

✅ Están arrendados a él o a sus familiares o tienen algún otro derecho de uso.

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Posibilidad de información abreviada durante la ley marcial

Durante la ley marcial, el declarante tiene derecho a indicar en la declaración solo información sobre el país, región u otra unidad administrativa-territorial en relación con 1 objeto inmobiliario o 1 objeto en construcción, si:

1. Este objeto es o fue el lugar de residencia efectiva de un familiar del declarante (pero no del declarante).

2. El declarante ejerció el derecho a ocultar la dirección exacta bajo la ley marcial.

Quienes hayan utilizado esta disposición deben recordar que dentro de los 90 días posteriores a la terminación o cancelación de la ley marcial, deben presentar declaraciones para los períodos de informes correspondientes, proporcionando información completa sobre la ubicación exacta de la propiedad en el extranjero.

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Qué se refleja en el registro público

Según la NACP, la parte pública del Registro de Declaraciones muestra solo el nombre del país donde se encuentra la propiedad. Los datos confidenciales (dirección exacta, coordenadas, etc.) no se publican en el dominio público.

1. Propiedad de bienes raíces

Si el apartamento, casa u otro bien inmueble es propiedad del declarante o de sus familiares al último día del período de informes.

2. Bienes raíces en uso

Si el declarante o sus familiares utilizan vivienda en el extranjero:

- al último día del período de informes (siempre que el derecho de uso haya surgido a más tardar 30 días calendario antes de esa fecha),

- o si la propiedad fue utilizada durante al menos la mitad de los días del período de informes (para una declaración anual, esto son 183 días).

Además, si el declarante o sus familiares viven en un apartamento o casa que no es de ellos, deben proporcionar información sobre el propietario de la propiedad.

Qué documentos se requieren para completar la declaración

Como regla general, la declaración debe contener información respaldada por documentos relevantes. Al completar la Sección 3 ‘Objetos inmobiliarios’, puede necesitar:

1. Documentos que confirmen la propiedad. Estos pueden incluir un contrato de compraventa, un certificado de propiedad, un extracto de un registro de bienes raíces extranjero, etc.

2. Documentos que prueben la identidad del propietario. El formulario de declaración contiene campos para especificar los datos del propietario (apellido, nombre, patronímico, fecha de nacimiento y otra información). Si falta alguna información, puede seleccionar las casillas ‘No aplicable’, ‘No conocido’ o ‘El familiar no proporcionó información’. Sin embargo, la declaración no se guardará sin completar los campos requeridos.

3. Documentos sobre el arrendamiento o uso de la vivienda. Estos pueden incluir contratos de arrendamiento, contratos de uso temporal y otros documentos oficiales que confirmen el derecho de residencia del declarante o de sus familiares en la propiedad correspondiente.

Plazos para presentar declaraciones y responsabilidad

En circunstancias normales, una declaración anual se presenta dentro de los plazos establecidos por la ley (hasta el 1 de abril del año siguiente al año de informes). Durante la ley marcial, aún es posible indicar solo el país en lugar de la dirección exacta, pero después del final de la ley marcial o su cancelación, el declarante tiene 90 días para presentar una versión actualizada de la declaración con información detallada sobre la ubicación del objeto.

Se prevé responsabilidad administrativa y penal por la indicación tardía o incompleta de información sobre bienes raíces, por lo que es extremadamente importante presentar los datos en la declaración a tiempo y correctamente.

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