Vivienda propia: ¿cuánto costará comprar un apartamento en la República Checa en 2024

Miles de refugiados de Ucrania, que se vieron obligados a mudarse a la República Checa por seguridad, planean quedarse en este país después de la guerra. Esto plantea la cuestión de comprar su propia casa para planificar un futuro estable. Descubre más sobre los precios de la propiedad en diferentes regiones de la República Checa

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El año pasado, los expertos en bienes raíces checos predijeron una disminución en los precios por metro cuadrado. Sin embargo, en 2023, los precios aumentaron un 3% en promedio en todo el país, según el portal inmobiliario Reality Čechy y la compañía hipotecaria Golem Finance. Por ejemplo, un apartamento de 70 m², que costaba un promedio de 4.34 millones de CZK (173.6 mil euros) en diciembre de 2022, costó 4.48 millones de CZK (179.2 mil euros) en enero de 2024.

Aunque el costo de la vivienda en la República Checa ha aumentado, los precios han caído en algunas regiones. En particular, en la región de Zlín, los precios de los apartamentos en 2023 disminuyeron en 10 mil euros a 143.6 mil euros (3.59 millones de coronas). Los precios de la vivienda más altos siguen estando en Praga, donde el costo promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados supera los 7 millones de CZK (280 mil euros). Los apartamentos más asequibles se pueden encontrar en la región de Ustecký, donde solo cuestan 1.83 millones de CZK (73 mil euros).

Al mismo tiempo, la asequibilidad de la vivienda en la República Checa en relación con los salarios ha disminuido. Mientras que en años anteriores, el 46% de los ingresos se gastaba en hipotecas, en 2023 esta cifra aumentó en un 16% y ya era del 62%. La opción más favorable es cuando se gasta menos de un tercio de los ingresos en pagos hipotecarios.

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El costo de los apartamentos en diferentes regiones de la República Checa

Los precios de la vivienda pueden variar significativamente dependiendo de la zona elegida. A modo de comparación, veamos los precios promedio de un apartamento de 70 metros cuadrados con referencia a seznamzpravy.cz:

1. Praga - 7.32 millones de CZK (292.8 mil euros);

2. Región de Moravia del Sur - 5.38 millones de coronas (215.2 mil euros);

3. Región de Bohemia Central - 4.86 millones de coronas (194.4 mil euros);

4. Región de Hradec Králové - 4.45 millones de coronas (178 mil euros);

5. La región de Vysočina - 4.18 millones de coronas (167.2 mil euros);

6. Región de Liberec - 3.89 millones de coronas (155.6 mil euros);

7. Región de Bohemia del Sur - 3.83 millones de coronas (153.2 mil euros);

8. Región de Plzeň - 3.78 millones de coronas (151.2 mil euros);

9. Región de Olomouc - 3.76 millones de coronas (150.4 mil euros);

10. Región de Zlín - 3.56 millones de coronas (143.6 mil euros);

11. Región de Pardubice - 3.5 millones de coronas (140 mil euros);

12. Región de Karlovy Vary - 3.18 millones de coronas (127.2 mil euros);

13. Región de Moravia-Silesia - 2.54 millones de coronas (101.6 mil euros);

14. La región de Ustec - 1.83 millones de coronas (73.2 mil euros).

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¿Debemos esperar cambios en el precio de los apartamentos en la República Checa en 2024?

Según los expertos, el mercado inmobiliario en la República Checa ya ha alcanzado un mínimo, y se espera su recuperación a finales del primer trimestre de 2024. Una señal de la recuperación de la demanda es que las personas están considerando activamente opciones para comprar apartamentos. Esto se confirma por la pequeña diferencia entre los precios en los portales de propiedades y los precios de venta reales.

Milan Rocek de Dataligence señala que se está invirtiendo dinero en el mercado inmobiliario, principalmente en efectivo, en lugar de a través de hipotecas. También señala que el nivel de precios ya ha alcanzado un mínimo. Michal Pich, un representante del portal inmobiliario, enfatiza que será más difícil encontrar vivienda asequible este año que antes.

\"Aquellos que pudieron comprar propiedad el año pasado tomaron la decisión correcta,\" añade. Esto muestra que el mercado inmobiliario está ganando estabilidad y atrayendo a compradores que buscan invertir en vivienda.

Como recordatorio, la República Checa ha tomado medidas decisivas para mejorar las condiciones de vida de los refugiados ucranianos al duplicar los pagos de vivienda a partir de principios de 2024. Estos cambios se aplican a los ucranianos que están bajo protección temporal en el país. Obtenga más información sobre el monto de los pagos según las innovaciones.

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