Casa di proprietà: quanto costerà comprare un appartamento nella Repubblica Ceca nel 2024

Migliaia di rifugiati dall'Ucraina, costretti a trasferirsi nella Repubblica Ceca per motivi di sicurezza, pianificano di rimanere in questo paese dopo la guerra. Questo solleva la questione dell'acquisto della propria casa per pianificare un futuro stabile. Scopri di più sui prezzi degli immobili nelle diverse regioni della Repubblica Ceca

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Lo scorso anno, gli esperti immobiliari cechi prevedevano un calo dei prezzi al metro quadrato. Tuttavia, nel 2023, i prezzi sono aumentati in media del 3% in tutto il paese, secondo il portale immobiliare Reality Čechy e la compagnia di mutui Golem Finance. Ad esempio, un appartamento di 70 mq, che costava in media 4,34 milioni di CZK (173,6 mila euro) a dicembre 2022, è costato 4,48 milioni di CZK (179,2 mila euro) a gennaio 2024.

Sebbene il costo degli alloggi nella Repubblica Ceca sia aumentato, i prezzi sono diminuiti in alcune regioni. In particolare, nella regione di Zlín, i prezzi degli appartamenti nel 2023 sono diminuiti di 10 mila euro a 143,6 mila euro (3,59 milioni di corone). I prezzi degli alloggi più elevati rimangono a Praga, dove il costo medio di un appartamento di 70 metri quadrati supera i 7 milioni di CZK (280 mila euro). Gli appartamenti più accessibili si possono trovare nella regione di Ustecký, dove costano solo 1,83 milioni di CZK (73 mila euro).

Allo stesso tempo, l'accessibilità degli alloggi nella Repubblica Ceca in relazione agli stipendi è diminuita. Mentre negli anni precedenti, il 46% del reddito veniva speso per i mutui, nel 2023 questa cifra è aumentata del 16% ed è già del 62%. L'opzione più favorevole è quando meno di un terzo dei guadagni viene speso per i pagamenti del mutuo.

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Il costo degli appartamenti in diverse regioni della Repubblica Ceca

I prezzi degli alloggi possono variare significativamente a seconda dell'area scelta. A scopo di confronto, diamo un'occhiata ai prezzi medi per un appartamento di 70 metri quadrati con riferimento a seznamzpravy.cz:

1. Praga - 7,32 milioni di CZK (292,8 mila euro);

2. Regione della Moravia Meridionale - 5,38 milioni di corone (215,2 mila euro);

3. Regione della Boemia Centrale - 4,86 milioni di corone (194,4 mila euro);

4. Regione di Kralovohradec - 4,45 milioni di corone (178 mila euro);

5. Regione di Vysočina - 4,18 milioni di corone (167,2 mila euro);

6. Regione di Liberec - 3,89 milioni di corone (155,6 mila euro);

7. Regione della Boemia Meridionale - 3,83 milioni di corone (153,2 mila euro);

8. Regione di Plzeň - 3,78 milioni di corone (151,2 mila euro);

9. Regione di Olomouc - 3,76 milioni di corone (150,4 mila euro);

10. Regione di Zlín - 3,56 milioni di corone (143,6 mila euro);

11. Regione di Pardubice - 3,5 milioni di corone (140 mila euro);

12. Regione di Karlovy Vary - 3,18 milioni di corone (127,2 mila euro);

13. Regione Moravo-Slesiana - 2,54 milioni di corone (101,6 mila euro);

14. Regione di Ustec - 1,83 milioni di corone (73,2 mila euro).

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Dobbiamo aspettarci cambiamenti nel prezzo degli appartamenti nella Repubblica Ceca nel 2024?

Secondo gli esperti, il mercato immobiliare nella Repubblica Ceca ha già raggiunto un minimo, e ci si aspetta una ripresa alla fine del primo trimestre del 2024. Un segno di ripresa della domanda è che le persone stanno attivamente considerando opzioni per l'acquisto di appartamenti. Questo è confermato dalla piccola differenza tra i prezzi sui portali immobiliari e i prezzi di vendita reali.

Milan Rocek di Dataligence osserva che i soldi vengono investiti nel mercato immobiliare, per lo più in contante, piuttosto che attraverso mutui. Nota anche che il livello dei prezzi ha già raggiunto un minimo. Michal Pich, un rappresentante del portale immobiliare, sottolinea che sarà più difficile trovare alloggi accessibili quest'anno rispetto a prima.

"Coloro che sono stati in grado di acquistare proprietà lo scorso anno hanno fatto la scelta giusta," aggiunge. Questo dimostra che il mercato immobiliare sta guadagnando stabilità e attraendo acquirenti che cercano di investire in alloggi.

Per ricordare, la Repubblica Ceca ha adottato misure decisive per migliorare le condizioni di vita per i rifugiati ucraini raddoppiando i pagamenti per l'alloggio dall'inizio del 2024. Questi cambiamenti si applicano agli ucraini che sono sotto protezione temporanea nel paese. Scopri di più sugli importi dei pagamenti secondo le innovazioni.

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