¿Por qué se han vuelto escasos los apartamentos de alquiler en casi todos los países de Europa?

Los inquilinos de apartamentos en Europa se enfrentan a una aguda escasez de oferta en el mercado. Al mismo tiempo, los precios de la vivienda disponible han alcanzado niveles récord. Descubre dónde están subiendo más los precios de la vivienda actualmente y cuánto cuesta alquilar un apartamento en una gran ciudad

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Los residentes de las principales ciudades europeas están sonando la alarma, ya que casi todos los países están experimentando una aguda escasez de vivienda en alquiler, lo que está elevando los precios de los alquileres a niveles récord. Según Bloomberg, el déficit fue causado principalmente por la migración laboral y la afluencia de refugiados de Ucrania. 

En qué países europeos los precios han aumentado más y cuánto cuesta alquilar un apartamento en las ciudades europeas, te lo contaremos más adelante en el artículo.

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¿Por qué Europa enfrenta una escasez de vivienda?

El mayor problema se observa en las capitales y grandes ciudades de Europa. Por ejemplo, en Ámsterdam, según la publicación, las autoridades de la ciudad han contabilizado una escasez de alrededor de 200 mil apartamentos, ya que 18 mil personas llegaron a la capital de los Países Bajos solo en 2022. Y en París, la escasez de apartamentos es causada por un gran número de profesionales extranjeros calificados que pueden pagar más por el alquiler que los residentes locales.

Según la publicación, en muchas ciudades de Europa del Este, la situación se agrava por la afluencia de refugiados de Ucrania. Por ejemplo, en Estonia, los inquilinos se ven obligados a mudarse a ciudades más pequeñas donde el alquiler es más barato, ya que los precios de los alquileres aumentaron un 22% solo en 2022.

La tendencia de los alquileres en rápida subida después de la pandemia no es infrecuente, pero en Europa se ha intensificado debido al pequeño tamaño de las ciudades y la alta concentración de edificios históricos y de poca altura. Esto lleva a una desigualdad entre quienes poseen bienes raíces y quienes tienen que gastar la mayor parte de sus ingresos en alquilar un apartamento. Además de los altos precios de alquiler, las tasas hipotecarias y el costo de los materiales de construcción han aumentado significativamente en Europa, lo que finalmente obligó a quienes planeaban comprar bienes raíces a abandonar sus planes.

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¿Dónde es el lugar más caro para alquilar un apartamento en Europa?

Según los datos publicados en la plataforma Housing Anywhere, en el segundo trimestre de 2023, los precios de la vivienda aumentaron un 9.6% (dependiendo del tipo de local) en comparación con 2022.

Así, el mayor aumento se registró en el costo de alquiler de apartamentos tipo estudio, con un promedio del 10.1% en comparación con 2022. Los mayores aumentos de precios se registraron en Lisboa (70.3%), Florencia (33.3%) y Hamburgo (27.4%).

El segundo lugar fue para habitaciones privadas: en promedio, el alquiler de tales locales aumentó un 9.7%. Los mayores aumentos de precios se registraron en Lisboa (29.4%), La Haya (28.6%) y Berlín (22.6%).

Los apartamentos de una habitación ocupan el tercer lugar. El aumento de precios fluctúa en torno al 9.1%. Se registraron aumentos de precios récord en Budapest (42.9%), La Haya (27.8%) y Utrecht (25.8%). 

Las 10 ciudades con el alquiler de apartamentos más caro en 2023

Así, según la clasificación de la plataforma, las diez ciudades con el precio promedio más alto para alquilar un apartamento de una habitación en el segundo trimestre de 2023 son:

1. Lisboa - 2500 euros;

2. Ámsterdam - 2300 euros;

3. Utrecht - 1950 euros;

4. París - 1802 euros;

5. Múnich - 1755 euros;

6. Milán - 1750 euros;

7. Berlín - 1748 euros;

8. La Haya - 1725 euros;

9. Florencia - 1700 euros;

10. Róterdam - 1655 euros.

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