Perché gli appartamenti in affitto sono diventati scarsi in quasi tutti i paesi d'Europa?

Gli inquilini di appartamenti in Europa stanno affrontando una grave carenza di offerta sul mercato. Allo stesso tempo, i prezzi per le abitazioni disponibili sono aumentati a livelli record. Scopri dove i prezzi delle abitazioni stanno attualmente aumentando di più e quanto costa affittare un appartamento in una grande città

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I residenti delle principali città europee stanno lanciando l'allerta, poiché quasi tutti i paesi stanno vivendo una grave carenza di alloggi in affitto, che sta facendo salire i prezzi degli affitti a livelli record. Secondo Bloomberg, il deficit è stato causato principalmente dalla migrazione lavorativa e dall'afflusso di rifugiati dall'Ucraina. 

In quali paesi europei i prezzi sono aumentati di più e quanto costa affittare un appartamento nelle città europee, lo racconteremo più avanti nell'articolo.

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Perché l'Europa sta affrontando una carenza di alloggi?

Il problema più grande si osserva nelle capitali e nelle grandi città d'Europa. Ad esempio, ad Amsterdam, secondo la pubblicazione, le autorità cittadine hanno conteggiato una carenza di circa 200 mila appartamenti, poiché 18 mila persone sono arrivate nella capitale dei Paesi Bassi solo nel 2022. E a Parigi, la carenza di appartamenti è causata da un gran numero di professionisti stranieri qualificati che possono pagare di più per l'affitto rispetto ai residenti locali.

Secondo la pubblicazione, in molte città dell'Europa orientale, la situazione è aggravata dall'afflusso di rifugiati dall'Ucraina. Ad esempio, in Estonia, gli inquilini sono costretti a trasferirsi in città più piccole dove l'affitto è più economico, poiché i prezzi degli affitti sono aumentati del 22% solo nel 2022.

La tendenza all'aumento rapido degli affitti dopo la pandemia non è rara, ma in Europa si è intensificata a causa delle piccole dimensioni delle città e dell'alta concentrazione di edifici storici e a bassa altezza. Questo porta a disuguaglianze tra coloro che possiedono immobili e coloro che devono spendere la maggior parte del loro reddito per affittare un appartamento. Oltre ai prezzi elevati degli affitti, i tassi ipotecari e il costo dei materiali da costruzione sono aumentati significativamente in Europa, il che ha costretto alla fine coloro che stavano pianificando di acquistare immobili ad abbandonare i loro piani.

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Dove si trova il posto più costoso per affittare un appartamento in Europa?

Secondo i dati pubblicati sulla piattaforma Housing Anywhere, nel secondo trimestre del 2023, i prezzi degli alloggi sono aumentati del 9,6% (a seconda del tipo di locali) rispetto al 2022.

Così, il maggiore aumento è stato registrato per il costo di affitto degli appartamenti studio, in media del 10,1% rispetto al 2022. I maggiori aumenti di prezzo sono stati registrati a Lisbona (70,3%), Firenze (33,3%) e Amburgo (27,4%).

Il secondo posto è andato a stanze private - in media, l'affitto di tali locali è aumentato del 9,7%. I maggiori aumenti di prezzo sono stati registrati a Lisbona (29,4%), L'Aia (28,6%) e Berlino (22,6%).

Gli appartamenti con una camera da letto sono al terzo posto. L'aumento dei prezzi oscilla attorno al 9,1%. Aumenti record dei prezzi sono stati registrati a Budapest (42,9%), L'Aia (27,8%) e Utrecht (25,8%). 

Le 10 città con l'affitto di appartamenti più costoso nel 2023

Così, secondo la classifica della piattaforma, le dieci città con il prezzo medio più alto per affittare un appartamento con una camera da letto nel secondo trimestre del 2023 includono:

1. Lisbona - 2500 euro;

2. Amsterdam - 2300 euro;

3. Utrecht - 1950 euro;

4. Parigi - 1802 euro;

5. Monaco - 1755 euro;

6. Milano - 1750 euro;

7. Berlino - 1748 euro;

8. L'Aia - 1725 euro;

9. Firenze - 1700 euro;

10. Rotterdam - 1655 euro.

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