Zakup nieruchomości przez cudzoziemca na Ukrainie: szczegółowe instrukcje

Cudzoziemcy mają prawo do zakupu dowolnej nieruchomości na Ukrainie. Jednak rynek nieruchomości, proces zakupu oraz późniejsze przeniesienie własności mają pewne szczególne cechy. Dowiedz się, jakie ograniczenia istnieją dla cudzoziemców i jak kupić nieruchomość na Ukrainie

Kup ubezpieczenie na bezpieczny wjazd na Ukrainę

KUP

Obcokrajowcy mogą kupować nieruchomości na Ukrainie bez żadnych problemów. Jednak ten proces ma pewne specyficzne cechy. 

Przede wszystkim obcokrajowiec powinien odróżnić dwa rynki nieruchomości: 

● Rynek pierwotny, tj. mieszkania i domy w nowych budynkach. Ten rynek obejmuje bezpośrednie oferty deweloperów i inwestorów, a także inwestycje w nieruchomości w budowie. W tym przypadku deweloper jest głównym dostawcą usług i sprzedawcą, a pośrednicy i brokerzy są rzadkością.

● Rynek wtórny to nieruchomości sprzedawane przez byłych właścicieli. W praktyce pośrednicy i brokerzy niemal zawsze uczestniczą w rynku wtórnym po stronie sprzedającego. 

Ograniczenia dotyczące zakupu nieruchomości przez obcokrajowców

Transakcje nieruchomości na Ukrainie różnią się znacznie od tych w krajach zagranicznych. Na to wpływają pewne przepisy ukraińskiego prawa cywilnego, rodzinnego, spadkowego, rejestracyjnego oraz proceduralnego. 

W szczególności na Ukrainie nie ma oficjalnego katastru gruntów, ale istnieją pewne ograniczenia, które należy wziąć pod uwagę:

● Obcokrajowiec nie może posiadać gruntów rolnych. Nawet jeśli dziedziczy taką ziemię, musi się jej pozbyć w ciągu roku. 

● Osoby fizyczne mogą nabywać grunty nierolne znajdujące się w granicach miejscowości. Istnieją ograniczenia dla gruntów położonych poza miejscowościami. W szczególności wybrana działka musi zawierać nieruchomość, która będzie bezpośrednio własnością obcokrajowca.

● Osoby prawne mogą nabywać grunty w granicach miejscowości, jeśli mają być wykorzystywane do działalności komercyjnej. Poza miejscowościami, podobnie jak w przypadku osób fizycznych, osoby prawne mogą nabywać grunty tylko wtedy, gdy mają na nich nieruchomość.

● Osoba prawna może nabyć grunt będący własnością osoby fizycznej lub gminy tylko wtedy, gdy ma przedstawicielstwo na Ukrainie.

Co potrzebuje obcokrajowiec, aby kupić mieszkanie?

Większość obcokrajowców preferuje mieszkania w nowych budynkach. Należy pamiętać, że takie zakupy mają swoje własne szczególności, które omówimy poniżej.

Aby kupić mieszkanie na Ukrainie:

● Musisz mieć kod identyfikacyjny. To ważny dokument, ponieważ bez niego niemożliwe jest zakup nieruchomości, otwarcie konta bankowego lub zarejestrowanie działalności. Obcokrajowcy przyjeżdżający na Ukrainę muszą również uzyskać odpowiedni dokument zgodnie z prawem ukraińskim. Dowiedz się, jak obcokrajowiec może uzyskać kod identyfikacyjny tutaj.

● Dokonać rezerwacji.

● Określić wiarygodność transakcji, sprawdzić dokumenty i reputację dewelopera.

● Po rozwiązaniu wszystkich kwestii należy sporządzić umowę i dokonać płatności. 

Kupno nieruchomości na rynku wtórnym

Jeśli obcokrajowiec chce kupić dom lub grunt bezpośrednio od właściciela, oznacza to zakup nieruchomości na rynku wtórnym. Taki zakup może być dokonany tylko na podstawie umowy notarialnej. 

Aby przeprowadzić takie transakcje, będziesz musiał przedstawić:

● Paszport i dowód osobisty

● Akt małżeństwa, jeśli masz małżonka

● Notarialnie poświadczoną zgodę małżonka (to cecha ukraińskiego ustawodawstwa dotyczącego reżimu majątkowego małżeńskiego)

Sprzedawca z kolei musi dostarczyć dodatkową dokumentację z jego strony, a mianowicie:

● Świadectwo własności nieruchomości

● Paszport techniczny nieruchomości 

● Raport wyceny nieruchomości

● Świadectwo składu rodziny osoby sprzedającej nieruchomość

● Kopie paszportów i dowodów osobistych.

Wypis z Państwowego Rejestru Praw jest głównym dokumentem potwierdzającym własność nieruchomości. Wymaga on, podobnie jak niektóre inne dokumenty, mianowicie świadectwo własności, umowa, na podstawie której właściciel nabył nieruchomość, oraz świadectwo rejestracyjne, szczególnej uwagi i musi być podpisany i opieczętowany przez notariusza.

Odwiedź Ukrainę w mediach społecznościowych: Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Dokumenty wymagane dla obcokrajowców przy zakupie/sprzedaży nieruchomości

Następujące dokumenty są wymagane dla obcokrajowców kupujących nieruchomości:

● Ważny paszport zagraniczny

● Paszport przetłumaczony i poświadczony notarialnie na Ukrainie

● Kod identyfikacyjny

Kody identyfikacyjne wydawane są na podstawie wniosku do urzędu skarbowego w ciągu tygodnia. W tym celu należy mieć paszport z tłumaczeniem oraz zaświadczenie o rejestracji. Zezwolenie na pobyt nie jest wymagane. Należy jednak pamiętać, że tymczasowe lub stałe zezwolenie na pobyt jest obowiązkowym dokumentem dla legalnego pobytu obcokrajowców na Ukrainie. Więcej informacji na temat uzyskania zezwolenia na pobyt oraz aktualnych zasad wjazdu i pobytu na Ukrainie tutaj.

Ogólna procedura zakupu nieruchomości: umowa/rejestracja nieruchomości/płatność

Umowa kupna-sprzedaży nieruchomości jest zawierana w obecności notariusza i rejestrowana w rejestrze państwowym. Podczas rejestracji notariusz sprawdza, czy wszystkie niezbędne opłaty i zobowiązania zostały uregulowane, czy strony mają prawo do przeprowadzenia transakcji oraz czy nie ma hipotek ani praw osób trzecich do nieruchomości.

Płatność zazwyczaj dokonywana jest bezpośrednio przy zawarciu umowy, chyba że ustalono inaczej.

Warto pamiętać, że wprowadzenie gotówki na Ukrainę w kwocie przekraczającej 10 000 EUR podlega obowiązkowej deklaracji w organach celnych. Jeśli dokonujesz płatności gotówkowej w banku, musisz złożyć tę deklarację tam. Więcej informacji na temat zasad wprowadzania gotówki oraz specyfiki deklarowania przedmiotów na granicy ukraińskiej tutaj.

Aby zarejestrować swoją własność, musisz złożyć oryginalne dokumenty, które będziesz mieć po zakupie (umowa, paszport techniczny, wypis) w rejestrze państwowym. Następnie należy zarejestrować i ponownie zarejestrować umowy użyteczności publicznej.

Podatki od transakcji nieruchomości 

Jeśli nieruchomość była w posiadaniu przez mniej niż trzy lata, a sprzedawca jest obcokrajowcem (jeśli obcokrajowiec jest rezydentem Ukrainy, wysokość opłaty do zapłaty może być regulowana osobno przez Ministerstwo Finansów), wcześniejsze podatki od podatku emerytalnego, opłaty skarbowej i opłaty wojskowej pozostają niezmienione (1%, 1% i 1,5%, odpowiednio), ale podatek dochodowy od osób fizycznych wyniesie 18% zamiast 5%.

Z kolei podatek od dochodów z wynajmu wynosi zazwyczaj 18% od rzeczywistego dochodu. Stawka podatku dochodowego (18%) jest taka sama zarówno dla rezydentów, jak i nierezydentów, Ukraińców i obcokrajowców.

Opodatkowanie określane jest na podstawie całkowitej powierzchni mieszkania lub domu: Mieszkania o powierzchni do 60 metrów kwadratowych, domy o powierzchni do 120 metrów kwadratowych oraz różne lokale mieszkalne o powierzchni do 180 metrów kwadratowych nie są opodatkowane. Dla nieruchomości powyżej tego limitu podatek wynosi obecnie 0,5 procenta minimalnej płacy dla mieszkań i 1 procent dla domów.

Zadbaj o swoje bezpieczne pobyt na Ukrainie

Aby czuć się jak najbardziej bezpiecznie na Ukrainie podczas działań wojennych, należy zadbać o zakup odpowiedniego ubezpieczenia z wyprzedzeniem.

Istnieją trzy opcje polis, które obejmują:

● Odszkodowanie za szkody w przypadku wypadku spowodowanego działaniami wojennymi lub aktami terrorystycznymi;

● Leczenie ambulatoryjne i hospitalizacja;

● Pomoc doraźna.

Więcej informacji na temat korzyści z ubezpieczenia od ryzyka wojennego na Ukrainie tutaj.

Przypominamy! Obcokrajowcy na Ukrainie mogą korzystać z międzynarodowego prawa jazdy. Jednak po rejestracji konieczne jest uzyskanie ukraińskiego prawa jazdy. Powiedzieliśmy, jak obcokrajowiec może uzyskać prawo jazdy na Ukrainie i jakie dokumenty są wymagane w naszym poprzednim artykuł.

Może Cię zainteresować:

Wizytacja Ukrainy Darowizna - zrób dobry uczynek i ważny wkład w zwycięstwo Ukrainy;

Wizytacja Ukrainy Wycieczki - największa internetowa baza wycieczek do Ukrainy na każdą kieszeń;

Wizytacja Ukrainy Merch - wybierz patriotyczną odzież i akcesoria z dostawą na całym świecie;

Wizytacja Ukrainy Wiadomości - uzyskaj najnowsze wiadomości i aktualizacje w naszym kanale Telegram;

Współpraca - współpraca i integracje reklamowe z projektami Visit Ukraine i Visit World.