Acheter un bien immobilier par un étranger en Ukraine : instructions détaillées

Les étrangers ont le droit d'acheter tout bien immobilier en Ukraine. Cependant, le marché immobilier, le processus d'achat et le transfert de propriété qui s'ensuit ont certaines particularités. Découvrez quelles restrictions existent pour les étrangers et comment acheter un bien immobilier en Ukraine

Achetez une assurance pour une entrée sécurisée en Ukraine

ACHETER

Les étrangers peuvent acheter des biens immobiliers en Ukraine sans aucun problème. Cependant, ce processus a certaines caractéristiques spécifiques. 

Tout d'abord, un étranger doit distinguer entre deux marchés immobiliers: 

● Le marché primaire, c'est-à-dire les appartements et maisons dans de nouveaux bâtiments. Ce marché comprend des offres directes de développeurs et d'investisseurs, ainsi que des investissements dans des biens immobiliers en construction. Dans ce cas, le développeur est le principal prestataire de services et vendeur, et les courtiers et intermédiaires sont rares.

● Le marché secondaire est constitué de biens immobiliers vendus par d'anciens propriétaires. En pratique, les courtiers et intermédiaires participent presque toujours au marché secondaire du côté du vendeur. 

Restrictions sur l'achat de biens immobiliers par des étrangers

Les transactions immobilières en Ukraine diffèrent considérablement de celles des pays étrangers. Cela est influencé par certaines dispositions des lois civiles, familiales, successorales, d'enregistrement et procédurales ukrainiennes. 

En particulier, il n'existe pas de cadastre foncier officiel en Ukraine, mais il y a certaines restrictions à prendre en compte :

● Un étranger n'est pas autorisé à posséder des terres agricoles. Même s'il hérite de telles terres, il doit s'en défaire dans un délai d'un an. 

● Les particuliers peuvent acheter des terrains non agricoles situés à l'intérieur des localités. Il existe des restrictions pour les terrains situés en dehors des localités. En particulier, le terrain sélectionné doit contenir des biens immobiliers qui seront possédés directement par un étranger.

● Les personnes morales peuvent acheter des terrains à l'intérieur des limites des localités s'ils doivent être utilisés à des fins commerciales. En dehors des localités, comme dans le cas des particuliers, les personnes morales ne peuvent acheter des terrains que s'ils possèdent des biens immobiliers dessus.

● Une personne morale peut acheter des terrains appartenant à un particulier ou à une municipalité uniquement si la personne morale a un bureau de représentation en Ukraine.

Que doit faire un étranger pour acheter un appartement ?

La plupart des étrangers préfèrent les appartements dans de nouveaux bâtiments. Il convient de garder à l'esprit que de tels achats ont leurs propres particularités, que nous allons discuter ci-dessous.

Pour acheter un appartement en Ukraine :

● Vous devez avoir un code d'identification. C'est un document important car sans lui, il est impossible d'acheter des biens immobiliers, d'ouvrir un compte bancaire ou d'enregistrer une entreprise. Les étrangers qui viennent en Ukraine doivent également obtenir le document approprié conformément à la législation ukrainienne. Découvrez comment un étranger peut obtenir un code d'identification ici.

● Faire une réservation.

● Déterminer la fiabilité de la transaction, vérifier les documents et la réputation du développeur.

● Une fois toutes les questions résolues, vous devez rédiger un contrat et effectuer un paiement. 

Achat de biens immobiliers sur le marché secondaire

Si un étranger souhaite acheter une maison ou un terrain directement auprès du propriétaire, cela signifiera acheter des biens immobiliers sur le marché secondaire. Un tel achat ne peut être effectué que sur la base d'un accord notarié. 

Pour effectuer de telles transactions, vous devrez présenter :

● Passeport et carte d'identité

● Certificat de mariage, si vous avez un conjoint

● Un consentement écrit notarié de votre conjoint (c'est une caractéristique de la législation ukrainienne concernant le régime matrimonial)

Le vendeur, de son côté, doit fournir une documentation supplémentaire, à savoir :

● Certificat de propriété du bien immobilier

● Passeport technique du bien immobilier 

● Rapport d'évaluation de la propriété

● Certificat de composition familiale de la personne vendant la propriété

● Copies des passeports et cartes d'identité.

Un extrait du Registre d'État des droits est le principal document confirmant la propriété des biens immobiliers. Il, comme certains autres documents, à savoir le certificat de propriété, le contrat par lequel le propriétaire a acquis le bien immobilier, et le certificat d'enregistrement, nécessite une attention particulière et doit être signé et tamponné par un notaire.

Visitez l'Ukraine sur les réseaux sociaux : Telegram | YouTube | Instagram | Facebook | Twitter | TikTok

Documents requis pour les étrangers lors de l'achat/vente de biens immobiliers

Les documents suivants sont requis pour les étrangers achetant des biens immobiliers :

● Un passeport étranger valide

● Passeport traduit et notarié en Ukraine

● Code d'identification

Les codes d'identification sont délivrés sur la base d'une demande au bureau des impôts dans un délai d'une semaine. Pour cela, vous devez avoir un passeport avec une traduction et un certificat d'enregistrement. Un permis de séjour n'est pas requis. Cependant, il convient de rappeler qu'un permis de séjour temporaire ou permanent est un document obligatoire pour le séjour légal des étrangers en Ukraine. Lisez-en plus sur l'obtention d'un permis de séjour et les règles actuelles d'entrée et de séjour en Ukraine ici.

Procédure générale d'achat de biens immobiliers : contrat/enregistrement de propriété/paiement

Un contrat de vente de biens immobiliers est conclu en présence d'un notaire et enregistré dans le registre d'État. Lors de l'enregistrement, le notaire vérifie si tous les frais et obligations nécessaires ont été payés, si les parties ont le droit légal d'effectuer la transaction, et s'il n'y a pas d'hypothèques ou de droits de tiers sur la propriété.

Le paiement est généralement effectué directement lors de la conclusion du contrat, sauf accord contraire.

Il convient de rappeler que l'importation de liquidités en Ukraine supérieure à 10 000 EUR est soumise à une déclaration obligatoire auprès des autorités douanières. Si vous effectuez un paiement en espèces à une banque, vous devez y déposer cette déclaration. Lisez-en plus sur les règles d'importation de liquidités et les spécificités de la déclaration d'objets à la frontière ukrainienne ici.

Pour enregistrer votre propriété, vous devez soumettre les documents originaux que vous aurez après l'achat (contrat, passeport technique, extrait) au registre d'État. Par la suite, il est nécessaire d'enregistrer et de réenregistrer les contrats de services publics.

Taxes sur les transactions immobilières 

Si le bien immobilier a été détenu pendant moins de trois ans et que le vendeur est un étranger (si l'étranger est résident en Ukraine, le montant de la taxe à payer peut être réglementé séparément par le ministère des Finances), les taxes précédentes de taxe de pension, de droit d'État et de taxe militaire restent inchangées (1 %, 1 % et 1,5 %, respectivement), mais l'impôt sur le revenu des personnes physiques sera de 18 % au lieu de 5 %.

En revanche, la taxe sur les revenus locatifs est généralement de 18 % du revenu réel. Le taux d'imposition sur le revenu (18 %) est le même pour les résidents et les non-résidents, les Ukrainiens et les étrangers.

La fiscalité est déterminée par la superficie totale de l'appartement ou de la maison : Les appartements de moins de 60 mètres carrés, les maisons de moins de 120 mètres carrés et divers locaux résidentiels de moins de 180 mètres carrés ne sont pas imposés. Pour les biens immobiliers dépassant cette limite, la taxe est actuellement de 0,5 % du salaire minimum pour les appartements et de 1 % pour les maisons.

Prenez soin de votre séjour en toute sécurité en Ukraine

Pour vous sentir aussi en sécurité que possible en Ukraine pendant les opérations militaires, il est nécessaire de prendre soin de l'achat d'une assurance appropriée à l'avance.

Il existe trois options de polices qui incluent :

● Compensation des dommages en cas d'accident dû à des opérations militaires ou à des actes terroristes ;

● Traitement ambulatoire et hospitalisation ;

● Soins d'urgence.

Lisez-en plus sur les avantages de l'assurance contre les risques militaires en Ukraine ici.

Nous vous rappelons ! Les étrangers en Ukraine peuvent utiliser un permis de conduire international. Cependant, après l'enregistrement, il est nécessaire d'obtenir un permis ukrainien. Nous vous avons expliqué comment un étranger peut obtenir un permis de conduire en Ukraine et quels documents sont requis dans notre précédent article.

Vous pourriez être intéressé par :

Visitez Ukraine Donation - faites une bonne action et une contribution importante à la victoire de l'Ukraine ;

Visitez Ukraine Tours - la plus grande base de données en ligne de visites en Ukraine pour tous les goûts ;

Visitez Ukraine Merch - choisissez des vêtements et accessoires patriotiques avec livraison dans le monde entier ;

Visitez Ukraine News - obtenez les dernières nouvelles et mises à jour dans notre chaîne Telegram ;

Coopération - coopération et intégrations publicitaires avec les projets Visit Ukraine et Visit World.