Wynajem mieszkań na Ukrainie: jak zmienią się ceny mieszkań w Kijowie i regionach

Potrzebujesz porady prawnej? Zamów usługę \"Prywatny prawnik\" online — szybko i profesjonalnie

SZCZEGÓŁY

Rynek nieruchomości na Ukrainie zareagował na wznowienie masowych ataków rakietowych na infrastrukturę cywilną. Spowodowało to spadek cen wynajmu mieszkań w Kijowie, a przeciwnie, wzrost cen wynajmu w małych miasteczkach i wsiach w regionach bliżej zachodnich regionów.

Koszt wynajmu mieszkań na Ukrainie

Agenci nieruchomości obecnie zauważają tendencję do wznowienia wzrostu cen i przewidują dalszy wzrost, ponieważ problem ataków rakietowych, według władz, powinien być zminimalizowany w najbliższej przyszłości. Dlatego oczekuje się nowej fali zapytań o wynajem mieszkań nie tylko w stolicy, ale także w innych miastach centralnej części Ukrainy.

Popyt na wynajem również pozostaje z powodu napływu imigrantów z innych regionów do stolicy przed zimą.

Na początku października zaczęto obserwować tendencje do spadku cen wynajmu w Kijowie. Ogólnie, niewielki spadek wartości był spowodowany ostrzałem obiektów infrastruktury energetycznej.

Oczekuje się, że w przyszłości rynek się ustabilizuje i przejdzie do stopniowego wzrostu na poziomie inflacji. Ogólnie, dwa wspomniane powyżej czynniki – popyt ze strony osób przesiedlonych i inflacja – będą nadal wywierać presję na ceny wynajmu. W rezultacie ceny mogą wzrosnąć o kolejne 10% w nadchodzących miesiącach.

Ceny wynajmu w zachodnich regionach są jeszcze bardziej podatne na spekulacje - z tego powodu trudno przewidzieć dynamikę cen tam.

Średnie ceny wynajmu mieszkań w Kijowie w październiku 2022

Mieszkania dwupokojowe znajdujące się na "niskich" piętrach cieszą się największym zainteresowaniem w Kijowie - ludzie boją się przerw w dostawie prądu i możliwości utknienia w windzie, jeśli jest to wieżowiec.

W szczególności w ciągu września popyt nie tylko na mieszkania ekonomiczne, ale także na mieszkania z kategorii biznesowej wzrósł.

Jednocześnie tanie mieszkania również cieszą się zainteresowaniem. W ciągu ostatniego miesiąca, według AFNU, ceny w segmencie mieszkań socjalnych wzrosły o 10-15%. Jednocześnie mieszkania dwupokojowe w stolicy wciąż można znaleźć od 6 000 UAH miesięcznie, ale są to opcje na obrzeżach miasta.

Obecnie mediana ceny wynajmu mieszkania jednopokojowego w stolicy nadal rośnie i osiągnęła 10 000 UAH. Na początku wojny ta kwota wynosiła 13 000 UAH miesięcznie.

Średnia stawka wynajmu mieszkań dwupokojowych wzrosła o 12,5% do 16 000 UAH, podczas gdy miesiąc temu cena wynosiła 14 500 UAH.

Sytuacja jest podobna w przypadku mieszkań trzypokojowych - wzrost mediany ceny wynosi 19%. Teraz takie mieszkanie można wynająć za 25 000 UAH do 24 lutego, podobne mieszkanie kosztowało 46 100 UAH.

Peczerski i Szeweczenkowski pozostają najdroższymi dzielnicami do wynajmu mieszkań. Tanie mieszkania można wynająć w dzielnicach Desniansk i Svyatoshynsk.

Koszt wynajmu mieszkań w pobliżu obiektów infrastruktury krytycznej

W obiektach nieruchomości przylegających do infrastruktury krytycznej mieszkania będą wynajmowane z rabatem. Zakłada się, że jego procent będzie obliczany indywidualnie. W niektórych przypadkach ustępstwa dla najemców nie będą bezpośrednio dotyczyć stawki wynajmu. Wśród alternatyw jest zniesienie wymogu wpłaty kaucji za pierwszy i ostatni miesiąc korzystania z wynajmowanego mieszkania.

W szczególności w przypadku budynków z autonomicznymi systemami grzewczymi można również rozważyć indywidualne warunki płatności dla firmy użyteczności publicznej.