Affittare appartamenti in Ucraina: come cambieranno i prezzi degli appartamenti a Kyiv e nelle regioni
Il mercato immobiliare dell'Ucraina ha reagito al rinnovamento di massicci attacchi missilistici contro le infrastrutture civili. Questo ha causato un calo dei prezzi di affitto degli appartamenti a Kyiv e, al contrario, un aumento dei prezzi di affitto nelle piccole città e nei villaggi delle regioni più vicine a quelle occidentali.
Il costo di affitto degli appartamenti in Ucraina
I realtor ora notano la tendenza per i prezzi a riprendere una crescita verso l'alto e prevedono un ulteriore aumento, perché il problema degli attacchi missilistici, secondo le autorità, dovrebbe essere minimizzato nel prossimo futuro. Pertanto, si prevede una nuova ondata di richieste per l'affitto di abitazioni non solo nella capitale, ma anche in altre città della parte centrale dell'Ucraina.
La domanda di affitto rimane anche a causa dell'afflusso di immigrati da altre regioni verso la capitale in vista dell'inverno.
All'inizio di ottobre, sono iniziate ad essere osservate tendenze verso una diminuzione dei prezzi di affitto a Kyiv. In generale, un leggero calo del valore è stato causato dai bombardamenti delle infrastrutture energetiche.
Si prevede che in futuro il mercato si stabilizzerà e passerà a una crescita graduale al livello dell'inflazione. In generale, i due fattori sopra menzionati – la domanda da parte delle persone sfollate e l'inflazione – continueranno a esercitare pressione sui prezzi di affitto. Di conseguenza, i prezzi potrebbero aumentare di un ulteriore 10% nei prossimi mesi.
La determinazione dei prezzi di affitto nelle regioni occidentali è ancora più soggetta a speculazioni - per questo motivo, è difficile prevedere la dinamica dei prezzi lì.
Prezzi medi per l'affitto di abitazioni a Kyiv nell'ottobre 2022
Gli appartamenti con due stanze situati ai "piani bassi" sono quelli più richiesti a Kyiv - le persone temono interruzioni di corrente e la possibilità di rimanere bloccati nell'ascensore se si tratta di un grattacielo.
In particolare, durante settembre, la domanda non solo per abitazioni economiche, ma anche per la categoria business di appartamenti è aumentata.
Allo stesso tempo, anche le abitazioni economiche sono richieste. Nell'ultimo mese, secondo l'AFNU, i prezzi per il segmento sociale delle abitazioni sono aumentati del 10-15%. Allo stesso tempo, gli appartamenti con 2 stanze nella capitale possono ancora essere trovati a partire da 6.000 UAH al mese, ma queste sono opzioni alla periferia della città.
Attualmente, il prezzo mediano per l'affitto di un appartamento con una stanza nella capitale continua a crescere e ha raggiunto 10.000 UAH. Alla vigilia della guerra, questa cifra era di 13.000 UAH al mese.
Il tasso medio di affitto per appartamenti con due stanze è aumentato del 12,5% a 16.000 UAH, mentre un mese fa il prezzo era di 14.500 UAH.
La situazione è simile per gli appartamenti con tre stanze - l'aumento del prezzo mediano è del 19%. Ora un tale appartamento può essere affittato per 25.000 UAH fino al 24 febbraio, mentre abitazioni simili costavano 46.100 UAH.
Pecherskyi e Shevchenkivskyi rimangono le aree più costose per l'affitto di abitazioni. Abitazioni economiche possono essere affittate nei distretti di Desnyansk e Svyatoshynsk.
Il costo di affitto di abitazioni vicino a strutture infrastrutturali critiche
Negli immobili immobiliari adiacenti a infrastrutture critiche, gli appartamenti saranno affittati con uno sconto. Si presume che la sua percentuale sarà calcolata individualmente. In alcuni casi, le concessioni ai locatari non si applicheranno direttamente al tasso di affitto. Tra le alternative c'è l'abolizione dell'obbligo di pagare un deposito di sicurezza per il primo e l'ultimo mese di utilizzo dell'abitazione affittata.
In particolare, nel caso di edifici con sistemi di riscaldamento autonomi, possono essere considerati anche termini di pagamento individuali della compagnia di servizi pubblici.
Recommended articles
1 min
Popular
1 min
War
3 min
War
