Alquilar apartamentos en Ucrania: cómo cambiarán los precios de los apartamentos en Kyiv y las regiones
El mercado inmobiliario de Ucrania reaccionó a la renovación de ataques masivos con cohetes a la infraestructura civil. Esto causó una caída en los precios de alquiler de apartamentos en Kyiv y, por el contrario, un aumento en los precios de alquiler en pequeñas ciudades y pueblos en las regiones más cercanas a las regiones occidentales.
El costo de alquilar apartamentos en Ucrania
Los agentes inmobiliarios ahora señalan la tendencia de que los precios reanuden su crecimiento ascendente y predicen un aumento adicional, porque el problema de los ataques con cohetes, según las autoridades, debería minimizarse en un futuro cercano. Por lo tanto, se espera una nueva ola de solicitudes de alquiler de vivienda no solo en la capital, sino también en otras ciudades de la parte central de Ucrania.
La demanda de alquiler también se mantiene debido al flujo de inmigrantes de otras regiones hacia la capital en vísperas del invierno.
Al comienzo de octubre, comenzaron a observarse tendencias hacia una disminución en los precios de alquiler en Kyiv. En general, una ligera caída en el valor fue causada por el bombardeo de instalaciones de infraestructura energética.
Se espera que en el futuro el mercado se estabilice y pase a un crecimiento gradual al nivel de inflación. En general, los dos factores mencionados anteriormente – la demanda de personas desplazadas y la inflación – seguirán presionando sobre los precios de alquiler. Como resultado, los precios pueden aumentar en otro 10% en los próximos meses.
La fijación de precios de alquiler en las regiones occidentales es aún más propensa a la especulación - por eso, es difícil predecir la dinámica de precios allí.
Precios promedio para alquilar vivienda en Kyiv en octubre de 2022
Los apartamentos de dos habitaciones ubicados en "bajos" pisos son los más demandados en Kyiv - la gente teme los cortes de energía y la posibilidad de quedarse atrapada en el ascensor si es un edificio alto.
En particular, durante septiembre, la demanda no solo de vivienda económica, sino también de la categoría de apartamentos de negocios se recuperó.
Al mismo tiempo, la vivienda barata también está en demanda. Durante el último mes, según AFNU, los precios del segmento social de vivienda han aumentado entre un 10-15%. Al mismo tiempo, los apartamentos de 2 habitaciones en la capital aún se pueden encontrar desde 6,000 UAH al mes, pero estas son opciones en las afueras de la ciudad.
Actualmente, el precio medio para alquilar un apartamento de una habitación en la capital sigue creciendo y ha alcanzado los 10,000 UAH. En vísperas de la guerra, esta cifra era de 13,000 UAH al mes.
La tasa de alquiler promedio para apartamentos de dos habitaciones aumentó un 12.5% a 16,000 UAH, mientras que hace un mes el precio era de 14,500 UAH.
La situación es similar con los apartamentos de tres habitaciones - el aumento en el precio medio es del 19%. Ahora se puede alquilar un apartamento así por 25,000 UAH hasta el 24 de febrero, mientras que una vivienda similar costaba 46,100 UAH.
Pecherskyi y Shevchenkivskyi siguen siendo las áreas más caras para el alquiler de vivienda. Se puede alquilar vivienda barata en los distritos de Desnyansk y Svyatoshynsk.
El costo de alquilar vivienda cerca de instalaciones de infraestructura crítica
En las instalaciones inmobiliarias adyacentes a la infraestructura crítica, los apartamentos se alquilarán con descuento. Se supone que su porcentaje se calculará de forma individual. En algunos casos, las concesiones a los inquilinos no se aplicarán directamente a la tarifa de alquiler. Entre las alternativas está la abolición del requisito de pagar un depósito de seguridad por el primer y último mes de uso de la vivienda alquilada.
En particular, en el caso de edificios con sistemas de calefacción autónomos, también se pueden considerar términos de pago individuales de la empresa de servicios públicos.
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