Location d'appartements en Ukraine : comment les prix des appartements à Kyiv et dans les régions vont changer

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DÉTAILS

Le marché immobilier de l'Ukraine a réagi à la reprise des attaques de roquettes massives sur les infrastructures civiles. Cela a entraîné une baisse des prix de location des appartements à Kyiv et, inversement, une augmentation des prix de location dans les petites villes et villages des régions plus proches des régions occidentales.

Le coût de la location d'appartements en Ukraine

Les agents immobiliers notent maintenant la tendance à la reprise de la croissance des prix et prédisent une augmentation supplémentaire, car le problème des attaques de roquettes, selon les autorités, devrait être minimisé dans un avenir proche. Par conséquent, une nouvelle vague de demandes de location de logements est attendue non seulement dans la capitale, mais aussi dans d'autres villes de la partie centrale de l'Ukraine.

La demande de location reste également due à l'afflux d'immigrants d'autres régions vers la capitale à l'approche de l'hiver.

Au début d'octobre, des tendances vers une baisse des prix de location ont commencé à être observées à Kyiv. En général, une légère baisse de la valeur a été causée par le bombardement des infrastructures énergétiques.

Il est prévu qu'à l'avenir, le marché se stabilise et passe à une croissance progressive au niveau de l'inflation. En général, les deux facteurs mentionnés ci-dessus – la demande des personnes déplacées et l'inflation – continueront à exercer une pression sur les prix de location. En conséquence, les prix pourraient augmenter de 10 % supplémentaires dans les mois à venir.

La tarification des locations dans les régions occidentales est encore plus sujette à la spéculation - de ce fait, il est difficile de prédire la dynamique des prix là-bas.

Prix moyens de location de logements à Kyiv en octobre 2022

Les appartements de deux pièces situés aux "étages bas" sont les plus demandés à Kyiv - les gens ont peur des coupures de courant et de la possibilité de rester coincés dans l'ascenseur s'il s'agit d'un immeuble de grande hauteur.

En particulier, pendant le mois de septembre, la demande non seulement pour les logements économiques, mais aussi pour la catégorie d'appartements de standing a repris.

En même temps, les logements bon marché sont également en demande. Au cours du dernier mois, selon l'AFNU, les prix du segment social du logement ont augmenté de 10 à 15 %. En même temps, des appartements de 2 pièces dans la capitale peuvent encore être trouvés à partir de 6 000 UAH par mois, mais ce sont des options en périphérie de la ville.

Actuellement, le prix médian pour la location d'un appartement d'une pièce dans la capitale continue d'augmenter et a atteint 10 000 UAH. À l'approche de la guerre, ce chiffre était de 13 000 UAH par mois.

Le taux de location moyen pour les appartements de deux pièces a augmenté de 12,5 % pour atteindre 16 000 UAH, tandis qu'il y a un mois, le prix était de 14 500 UAH.

La situation est similaire pour les appartements de trois pièces - l'augmentation du prix médian est de 19 %. Maintenant, un tel appartement peut être loué pour 25 000 UAH jusqu'au 24 février, un logement similaire coûtait 46 100 UAH.

Pecherskyi et Shevchenkivskyi restent les zones les plus chères pour la location de logements. Des logements bon marché peuvent être loués dans les districts de Desnyansk et Svyatoshynsk.

Le coût de la location de logements près des infrastructures critiques

Dans les biens immobiliers adjacents aux infrastructures critiques, les appartements seront loués à prix réduit. Il est supposé que son pourcentage sera calculé individuellement. Dans certains cas, les concessions aux locataires ne s'appliqueront pas directement au tarif de location. Parmi les alternatives figure l'abrogation de l'exigence de paiement d'un dépôt de garantie pour le premier et le dernier mois d'utilisation du logement loué.

En particulier, dans le cas de bâtiments avec des systèmes de chauffage autonomes, des conditions de paiement individuelles de la société de services publics peuvent également être envisagées.