Dove in Ucraina è stata costruita la maggior parte degli alloggi nel 2024: classifica delle regioni

Lo scorso anno, il mercato immobiliare residenziale in Ucraina ha dimostrato una crescita costante, nonostante le condizioni difficili. Scopri di più su quali regioni sono diventate leader in termini di nuove costruzioni, cosa ha influenzato l'attività degli sviluppatori e come sono cambiate le condizioni di prestito ipotecario

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Nel 2023-2024, il mercato delle costruzioni ucraino ha mostrato dinamiche positive. La ripresa è stata guidata dall'intensificazione dell'attività economica nelle regioni centrali e occidentali, dal ripristino delle infrastrutture danneggiate e dall'attuazione di programmi per la protezione delle strutture energetiche.

Allo stesso tempo, il volume del mercato rimane quasi la metà rispetto a quello del 2021, prima della guerra. Questo è dichiarato nelle analisi del GMK Center.

Quando si sceglie un appartamento in affitto, è importante considerare non solo la posizione e il prezzo, ma anche i possibili rischi. Danni accidentali, allagamenti o addirittura furti possono comportare costi elevati. La soluzione migliore è l'assicurazione immobiliare. Permette di minimizzare i rischi finanziari e di sentirsi sicuri in qualsiasi situazione.

Mercato immobiliare residenziale: cifre chiave

Nel 2024, la superficie totale degli alloggi commissionati in Ucraina è aumentata del 32% a 9,8 milioni di metri quadrati.

I leader regionali sono stati:

Kyiv - 1,41 milioni di metri quadrati (14,5% del totale);

Regione di Kyiv - 1,95 milioni di metri quadrati (19,9%);

Regione di Lviv - 1,06 milioni di mq (10,9%).

Queste regioni sono diventate i centri di nuova costruzione grazie alla relativa sicurezza e all'aumento della domanda tra le persone sfollate internamente.

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Perché cresce l'attività edilizia?

Come spiega Oleh Prykhodko, CEO della società di sviluppo Greenol, diversi fattori importanti hanno contribuito all'aumento della costruzione:

Programmi di supporto governativo, in particolare eOselya, che hanno stimolato la domanda di alloggi, soprattutto nel mercato primario. Nel 2024, il volume dei prestiti sotto questo programma è ammontato a 14,6 miliardi di UAH (+66% su base annua).

Concentrazione della costruzione in regioni più sicure: le regioni di Kyiv, Lviv, Zakarpattia e Ivano-Frankivsk sono diventate centri per attrarre migranti interni.

Ripristino della logistica e stabilizzazione dell'offerta di materiali da costruzione, nonostante l'aumento dei costi energetici e di trasporto.

Mutui: un motore di sviluppo, ma con riserve

Secondo gli analisti, il credito ipotecario sta guadagnando slancio. Alla fine del 2024, il volume dei mutui è aumentato del 30% rispetto ai livelli pre-bellici. Allo stesso tempo, questa attività è ancora insufficiente per recuperare completamente il mercato.

Secondo la BNU:

- I prestiti netti in grivna alle famiglie sono aumentati di quasi il 40% nell'anno;

- La quota dei mutui nel portafoglio prestiti ha raggiunto il 13,5%, ma questa cifra rimane bassa nel contesto delle attuali esigenze di mercato.

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Foto: shutterstock

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