Mercato fondiario aperto per le entità legali in Ucraina: quali cambiamenti sono stati apportati

Dall'inizio di gennaio 2024, l'Ucraina ha visto cambiamenti significativi nelle relazioni fondiarie, poiché il mercato fondiario è stato aperto per le entità legali. Questo segna l'inizio di una nuova fase della riforma fondiaria nel paese, che amplia la gamma di opportunità per l'acquisizione e la circolazione di terreni agricoli. Dettagli nel nostro materiale

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Il 1 gennaio 2024, una legge ha aperto il mercato fondiario a persone giuridiche in Ucraina. Questo segna l'inizio della seconda fase della riforma fondiaria, poiché ora i terreni agricoli sono disponibili per l'acquisto non solo da parte di privati, ma anche da persone giuridiche come aziende, banche e comunità territoriali.

Mercato fondiario in Ucraina aperto per le imprese: dettagli

Come sapete, nell'aprile 2020, il presidente Volodymyr Zelenskyy ha firmato una legge che ha sollevato il divieto di vendita di terreni in Ucraina. Per due anni, a partire da luglio 2021, solo i privati potevano acquistare terreni con un limite di 100 ettari. Ora anche le persone giuridiche hanno avuto questa opportunità. Questo si applica a imprese e istituzioni di proprietà di ucraini. 

Si prega di notare! Gli stranieri non possono acquistare terreni.

Le modifiche includono anche un aumento della dimensione consentita dei lotti a 10.000 ettari. Non ci sono restrizioni sul prezzo di vendita, ma il lotto non può essere venduto a un prezzo inferiore al valore monetario normativo.

Prima dell'introduzione del mercato fondiario in Ucraina, gli unici metodi di trasferimento di terreni erano attraverso affitto o eredità. Ora, i terreni possono essere acquistati, a condizione che tutti i membri dell'azienda siano cittadini ucraini. Un'azienda non può acquistare un lotto di terreno più grande di 10.000 ettari, secondo la Legge n. 552-IX. Anche lo stato e le comunità territoriali possono acquisire la proprietà terriera.

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Vendita e acquisto di terreni 

È importante notare che la riforma fondiaria in Ucraina è iniziata nel 1990, ma il mercato fondiario è stato aperto solo nel 2021. Questo ha incluso la decentralizzazione della gestione fondiaria, la digitalizzazione dei servizi, il ripristino dei sistemi di irrigazione e drenaggio e il contrasto all'occupazione illegale dei terreni.

Durante i due anni di riforma fondiaria, entro luglio 2023, circa 275.157 ettari sono stati venduti in Ucraina, che è l'1% della superficie totale dei terreni. Il prezzo medio per ettaro era di circa 39 mila UAH. Tuttavia, con l'apertura delle opportunità per le persone giuridiche, i prezzi potrebbero aumentare.

Vi ricordiamo! In precedenza abbiamo scritto che a partire dal 1 gennaio 2024, l'Ucraina introdurrà cambiamenti significativi che influenzeranno vari ambiti della vita. Una delle iniziative chiave è l'espansione delle attività di mobilitazione e l'aumento del salario minimo. Scopri di più su cosa cambierà e quali aggiornamenti aspettarti qui. 

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