Différences de prix pour des logements similaires en Pologne et en Ukraine : quels sont les prix des appartements dans les plus grandes villes ?

Les prix de l'immobilier en Ukraine et en Pologne diffèrent considérablement selon la ville et le district. Découvrez combien le coût des appartements varie entre les grandes villes des deux pays et quels facteurs influencent cette différence

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Les prix de l'immobilier résidentiel en Ukraine et en Pologne diffèrent considérablement, en particulier lorsqu'on compare des propriétés similaires dans différentes villes et districts. L'analyse de LUN montre que la différence peut atteindre 235 %. Examinons de plus près comment les prix des appartements fluctuent dans différentes villes des deux pays.

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Comment les prix de l'immobilier diffèrent-ils en Ukraine et en Pologne ?

Kyiv reste le leader en termes de coûts de logement parmi les villes ukrainiennes. Par conséquent, comparons d'abord les prix des appartements dans la capitale ukrainienne et les grandes villes polonaises.

Kyiv vs. Poznan, Cracovie, Varsovie, Wroclaw et Gdansk : quartiers prestigieux

Le prix d'un appartement d'une chambre dans un quartier prestigieux de Kyiv, en particulier à Pechersk, est en moyenne de 129 000 $. C'est 10,3 % de plus que dans la ville polonaise de Poznan, où le coût moyen d'un tel logement est de 117 000 $.

Cependant, d'autres villes polonaises, comme Gdansk et Wroclaw, surpassent déjà Kyiv en termes de prix de l'immobilier dans des zones prestigieuses. Ici, les appartements d'une chambre coûtent environ 133 000 $, ce qui est 3 % de plus qu'à Kyiv.

Comparé à d'autres grandes villes polonaises, comme Cracovie et Varsovie, la différence de prix de l'immobilier est encore plus marquée. À Cracovie, le coût d'un appartement d'une chambre dans un quartier prestigieux est d'environ 144 000 $, ce qui est 10,4 % de plus qu'à Kyiv. Varsovie, qui est le centre économique le plus développé de Pologne, affiche des prix encore plus élevés - 166 000 $ pour un appartement d'une chambre dans un quartier prestigieux, ce qui est 22,3 % de plus que le même prix à Kyiv.

Différence de prix de l'immobilier dans des quartiers modestes

La situation change radicalement lorsqu'il s'agit de quartiers modestes. À Kyiv, le coût moyen d'un appartement d'une chambre dans un tel quartier n'est que de 40 000 $. C'est 1,8 à 2,4 fois moins que dans les villes polonaises. Par exemple, à Poznan, le prix de l'immobilier dans un quartier modeste est de 72 000 $, à Wroclaw - 78 000 $, et à Cracovie et Gdansk - 83 000 $. Varsovie montre encore une fois les prix les plus élevés - 94 000 $ pour un appartement d'une chambre dans un quartier modeste.

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Odesa et Lviv : analyse des prix des appartements par rapport à la Pologne

Le coût moyen d'un appartement d'une chambre dans un quartier prestigieux d'Odesa est encore plus différent des prix de l'immobilier en Pologne et s'élève à seulement 55 000 dollars, ce qui est 2 à 3 fois moins que dans la plupart des villes polonaises. Dans un quartier modeste d'Odesa, le prix est encore plus bas - 28 000 dollars, ce qui est 2,6 à 3,4 fois moins que dans les villes polonaises.

Lviv, qui est le centre culturel de l'ouest de l'Ukraine, montre une différence moins marquée entre les prix de l'immobilier dans les quartiers prestigieux et modestes. Dans les quartiers prestigieux de Lviv, le prix d'un appartement d'une chambre est de 80 000 dollars, et dans les quartiers modestes, il est de 70 000. C'est 1,5 à 2,1 fois moins que dans les villes polonaises. Cependant, le prix moyen de l'immobilier à Lviv dans les quartiers modestes est de 2,8 % inférieur à celui de Poznan, de 10,3 % inférieur à celui de Wroclaw, et de 25,5 % inférieur à celui de Varsovie.

Pourquoi y a-t-il une telle différence de prix ?

Le coût de l'immobilier dépend de nombreux facteurs, parmi lesquels les principaux sont le développement économique de la ville, le niveau de revenu de la population, l'attractivité des investissements et la stabilité générale du pays. Alors que la Pologne continue d'être un marché immobilier stable et développé, l'Ukraine traverse des conditions économiques et politiques difficiles qui affectent les prix du logement. Cela est particulièrement visible dans les régions qui ne sont pas la capitale ou des centres de développement économique.

Cependant, d'autres facteurs doivent également être pris en compte. Par exemple, la mise en œuvre de programmes pour les personnes déplacées, le niveau de prêt hypothécaire et la demande générale de logements parmi la population. Par exemple, le grand nombre de réfugiés d'Ukraine vivant actuellement dans les villes polonaises entraîne une demande accrue de logements et une plus grande pénurie sur le marché. La situation est particulièrement visible sur le marché locatif. Au fait, dans notre précédent article, nous vous avons dit quels pays de l'UE ont les prêts hypothécaires les moins chers et ce dont vous avez besoin pour acheter une maison là-bas.

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