Differenze di prezzo per abitazioni simili in Polonia e Ucraina: quali sono i prezzi degli appartamenti nelle città più grandi?

I prezzi degli immobili in Ucraina e Polonia differiscono significativamente a seconda della città e del quartiere. Scopri quanto varia il costo degli appartamenti tra le principali città dei due paesi e quali fattori influenzano questa differenza

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I prezzi degli immobili residenziali in Ucraina e Polonia differiscono significativamente, soprattutto quando si confrontano proprietà simili in diverse città e distretti. L'analisi di LUN mostra che la differenza può raggiungere il 235%. Diamo un'occhiata più da vicino a come i prezzi degli appartamenti fluttuano nelle diverse città di entrambi i paesi.

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Come differiscono i prezzi degli immobili in Ucraina e Polonia?

Kyiv rimane il leader in termini di costi abitativi tra le città ucraine. Pertanto, confrontiamo prima i prezzi degli appartamenti nella capitale ucraina e nelle principali città polacche.

Kyiv vs. Poznan, Cracovia, Varsavia, Wroclaw e Danzica: distretti prestigiosi

Il prezzo di un appartamento con una camera in un distretto prestigioso di Kyiv, in particolare a Pechersk, è in media di 129 mila dollari. Questo è il 10,3% in più rispetto alla città polacca di Poznan, dove il costo medio di tale abitazione è di 117 mila dollari.

Tuttavia, altre città polacche, come Danzica e Wroclaw, stanno già superando Kyiv in termini di prezzi degli immobili in aree prestigiose. Qui, gli appartamenti con una camera costano circa 133 mila dollari, che è il 3% in più rispetto a Kyiv.

Rispetto ad altre grandi città polacche, come Cracovia e Varsavia, la differenza nei prezzi degli immobili è ancora più evidente. A Cracovia, il costo di un appartamento con una camera in un quartiere prestigioso è di circa 144 mila dollari, che è il 10,4% in più rispetto a Kyiv. Varsavia, che è il centro economico più sviluppato della Polonia, mostra prezzi ancora più alti - 166 mila dollari per un appartamento con una camera in un'area prestigiosa, che è il 22,3% più alto rispetto allo stesso prezzo a Kyiv.

Differenza nei prezzi degli immobili in quartieri modesti

La situazione cambia drasticamente quando si tratta di quartieri modesti. A Kyiv, il costo medio di un appartamento con una camera in un tale quartiere è di soli 40 mila dollari. Questo è 1,8-2,4 volte meno rispetto alle città polacche. Ad esempio, a Poznan, il prezzo degli immobili in un quartiere modesto è di 72 mila dollari, a Wroclaw - 78 mila dollari, e a Cracovia e Danzica - 83 mila dollari. Varsavia mostra ancora una volta i prezzi più alti - 94 mila dollari per un appartamento con una camera in un quartiere modesto.

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Odesa e Lviv: analisi dei prezzi degli appartamenti in relazione alla Polonia

Il costo medio di un appartamento con una camera in un'area prestigiosa di Odesa è ancora più diverso dai prezzi degli immobili in Polonia e ammonta a soli 55 mila dollari, che è 2-3 volte meno rispetto alla maggior parte delle città polacche. In un distretto modesto di Odesa, il prezzo è ancora più basso - 28 mila dollari, che è 2,6-3,4 volte meno rispetto alle città polacche.

Lviv, che è il centro culturale dell'Ucraina occidentale, mostra una differenza meno pronunciata tra i prezzi degli immobili in distretti prestigiosi e modesti. Nei distretti prestigiosi di Lviv, il prezzo di un appartamento con una camera è di 80 mila dollari, e nei distretti modesti è di 70 mila. Questo è 1,5-2,1 volte meno rispetto alle città polacche. Tuttavia, il prezzo medio degli immobili a Lviv in quartieri modesti è del 2,8% inferiore rispetto a Poznan, del 10,3% inferiore rispetto a Wroclaw e del 25,5% inferiore rispetto a Varsavia.

Perché c'è una tale differenza nei prezzi?

Il costo degli immobili dipende da molti fattori, tra cui i principali sono lo sviluppo economico della città, il livello di reddito della popolazione, l'attrattiva per gli investimenti e la stabilità generale del paese. Mentre la Polonia continua ad essere un mercato immobiliare stabile e sviluppato, l'Ucraina sta vivendo difficili condizioni economiche e politiche che influenzano i prezzi degli immobili. Questo è particolarmente evidente nelle regioni che non sono la capitale o i centri di sviluppo economico.

Tuttavia, devono essere presi in considerazione anche altri fattori. Ad esempio, l'attuazione di programmi per le persone sfollate, il livello di prestiti ipotecari e la domanda generale di abitazioni tra la popolazione. Ad esempio, il gran numero di rifugiati ucraini attualmente residenti nelle città polacche sta portando a un aumento della domanda di abitazioni e a una maggiore scarsità nel mercato. La situazione è particolarmente evidente nel mercato degli affitti. A proposito, nel nostro articolo precedente, ti abbiamo raccontato quali paesi dell'UE hanno i mutui più economici e cosa serve per acquistare una casa lì.

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