Diferencias de precios para viviendas similares en Polonia y Ucrania: ¿cuáles son los precios de los apartamentos en las ciudades más grandes?

Los precios de la vivienda en Ucrania y Polonia difieren significativamente dependiendo de la ciudad y el distrito. Descubre cuánto varía el costo de los apartamentos entre las principales ciudades de los dos países y qué factores influyen en esta diferencia

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Los precios de bienes raíces residenciales en Ucrania y Polonia difieren significativamente, especialmente al comparar propiedades similares en diferentes ciudades y distritos. El análisis de LUN muestra que la diferencia puede alcanzar el 235%. Echemos un vistazo más de cerca a cómo fluctúan los precios de los apartamentos en diferentes ciudades de ambos países.

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¿Cómo difieren los precios de bienes raíces en Ucrania y Polonia?

Kyiv sigue siendo el líder en términos de costos de vivienda entre las ciudades ucranianas. Por lo tanto, primero comparemos los precios de los apartamentos en la capital ucraniana y en las principales ciudades polacas.

Kyiv vs. Poznan, Cracovia, Varsovia, Wroclaw y Gdansk: distritos prestigiosos

El precio de un apartamento de una habitación en un distrito prestigioso de Kyiv, particularmente en Pechersk, es de promedio $129 mil. Esto es un 10.3% más que en la ciudad polaca de Poznan, donde el costo promedio de tal vivienda es de $117 mil.

Sin embargo, otras ciudades polacas, como Gdansk y Wroclaw, ya superan a Kyiv en términos de precios de vivienda en áreas prestigiosas. Aquí, los apartamentos de una habitación cuestan alrededor de $133 mil, lo que es un 3% más que en Kyiv.

En comparación con otras grandes ciudades polacas, como Cracovia y Varsovia, la diferencia en los precios de la vivienda es aún más notable. En Cracovia, el costo de un apartamento de una habitación en un vecindario prestigioso es de aproximadamente $144 mil, lo que es un 10.4% más que en Kyiv. Varsovia, que es el centro económico más desarrollado de Polonia, muestra precios aún más altos: $166 mil por un apartamento de una habitación en un área prestigiosa, que es un 22.3% más alto que el mismo precio en Kyiv.

Diferencia en los precios de la vivienda en vecindarios modestos

La situación cambia drásticamente cuando se trata de vecindarios modestos. En Kyiv, el costo promedio de un apartamento de una habitación en tal vecindario es de solo $40 mil. Esto es de 1.8 a 2.4 veces menos que en las ciudades polacas. Por ejemplo, en Poznan, el precio de la vivienda en un vecindario modesto es de $72 mil, en Wroclaw - $78 mil, y en Cracovia y Gdansk - $83 mil. Varsovia nuevamente muestra los precios más altos: $94 mil por un apartamento de una habitación en un vecindario modesto.

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Odesa y Lviv: análisis de precios de apartamentos en relación con Polonia

El costo promedio de un apartamento de una habitación en un área prestigiosa de Odesa es aún más diferente de los precios de bienes raíces en Polonia y asciende a solo 55 mil dólares, que es de 2 a 3 veces menos que en la mayoría de las ciudades polacas. En un distrito modesto de Odesa, el precio es aún más bajo: 28 mil dólares, que es de 2.6 a 3.4 veces menos que en las ciudades polacas.

Lviv, que es el centro cultural del oeste de Ucrania, muestra una diferencia menos pronunciada entre los precios de la vivienda en distritos prestigiosos y modestos. En los distritos prestigiosos de Lviv, el precio de un apartamento de una habitación es de 80 mil dólares, y en los distritos modestos es de 70 mil. Esto es de 1.5 a 2.1 veces menos que en las ciudades polacas. Sin embargo, el precio promedio de la vivienda en Lviv en vecindarios modestos es un 2.8% más bajo que en Poznan, un 10.3% más bajo que en Wroclaw, y un 25.5% más bajo que en Varsovia.

¿Por qué hay tal diferencia en los precios?

El costo de los bienes raíces depende de muchos factores, entre los cuales los más importantes son el desarrollo económico de la ciudad, el nivel de ingresos de la población, la atractividad de la inversión y la estabilidad general del país. Mientras Polonia sigue siendo un mercado de bienes raíces estable y desarrollado, Ucrania está experimentando difíciles condiciones económicas y políticas que afectan los precios de la vivienda. Esto es especialmente notable en regiones que no son la capital o centros de desarrollo económico.

Sin embargo, también se deben tener en cuenta otros factores. Por ejemplo, la implementación de programas para personas desplazadas, el nivel de préstamos hipotecarios y la demanda general de vivienda entre la población. Por ejemplo, el gran número de refugiados de Ucrania que actualmente viven en ciudades polacas está llevando a un aumento en la demanda de vivienda y una mayor escasez en el mercado. La situación es especialmente notable en el mercado de alquiler. Por cierto, en nuestro artículo anterior, le contamos qué países de la UE tienen las hipotecas más baratas y qué necesita para comprar una casa allí.

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