Alquiler de casas de campo en Ucrania: cómo han cambiado los precios en diferentes regiones

Este año, Ucrania ha visto un aumento significativo en los precios del alquiler de casas de campo. Descubre en más detalle dónde el alquiler es más caro y dónde tiene más demanda y cuál es la oferta y la demanda en las regiones de Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk y Odesa

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En 2025, el segmento de alquiler de casas de campo en Ucrania demostrará dinámicas activas: crecimiento de precios, cambios en la demanda y variaciones en la oferta.

Según un estudio de OLX Real Estate, en abril de este año, hubo un aumento notable en los precios de alquiler en las regiones de Kyiv, Lviv, Ivano-Frankivsk y Odesa. Las tarifas más altas se registran tradicionalmente en la región de Kyiv, pero tanto el Oeste como el Sur demuestran sus propias tendencias únicas.

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Región de Kyiv: alto precio, alta demanda

La región de Kyiv sigue siendo la líder indiscutible en términos de precios de alquiler. En abril de 2025, el precio medio del alquiler a largo plazo de una casa de campo alcanzó los 103 mil UAH. Esto es un 37% más alto que en abril del año pasado y la cifra más alta en Ucrania.

A pesar de que la demanda ha disminuido ligeramente en comparación con el año pasado (-18%), sigue siendo la más alta entre todas las regiones del país. La oferta creció un 6%, pero la escasez de propiedades con una relación calidad-precio óptima persiste.

Región de Lviv: crecimiento estable, escasez de oferta

La región de Lviv es un líder en el oeste de Ucrania. En abril de 2025, la tarifa media de alquiler aquí aumentó un 4% a 27 mil UAH. Aunque esto es significativamente más bajo que en Kyiv, el mercado sigue siendo activo.

Es interesante que en la región de Lviv, la demanda está creciendo y la oferta está disminuyendo al mismo tiempo. El número de anuncios cayó un 11%, y el número de respuestas un 23%. Esto indica un creciente interés en la vivienda suburbana en medio de un número limitado de opciones. La relación promedio es de 10 respuestas por anuncio.

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Región de Ivano-Frankivsk: precios moderados e interés modesto

La región de Ivano-Frankivsk muestra un aumento significativo en el precio medio de alquiler: un 20%, pero el nivel de precios promedio sigue siendo relativamente asequible: 12 mil UAH.

Tanto la oferta como la demanda en la región crecieron ligeramente, manteniendo un mercado estable. Sin embargo, el interés en alquilar aquí es la mitad de alto que en la región de Lviv, lo que indica una cierta concentración regional de la demanda en Lviv como un importante centro urbano.

Región de Odesa: crecimiento abrupto en medio de la demanda estacional

En el sur de Ucrania, se registraron los cambios más dinámicos en la región de Odesa. Aquí, el precio medio de alquiler aumentó un 80% a 18 mil UAH. Este es el mayor aumento entre las regiones analizadas.

La demanda de alquiler en la región de Odesa es la más alta entre las regiones del sur. En promedio, hay 12 respuestas por anuncio, lo que es más alto que en la región de Lviv.

Esto se explica por la estacionalidad: el período de verano tradicionalmente promueve un aumento en el interés por casas fuera de la ciudad, ya sea para recreación, cambio de escenario o vida estacional.

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