Impuesto de lujo 2024: ¿quién tiene que pagar a partir del 1 de julio y cuánto?

Los propietarios de bienes raíces con "metros cuadrados excesivos" y coches caros tienen que pagar el llamado impuesto de lujo. Descubre quién tiene que pagar este impuesto, qué tarifas se aplican en 2024 y quién puede obtener una exención

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El "impuesto de lujo" es un nombre no oficial para dos impuestos: impuestos sobre bienes raíces e impuestos de transporte. Los fondos de estos impuestos van al presupuesto local. Veamos quién tiene que pagar por bienes raíces y cuándo.

¿Quién paga el impuesto sobre bienes raíces?

El impuesto sobre bienes raíces debe pagarse si usted posee:

– un apartamento con un área de más de 60 metros cuadrados

– una casa privada con un área de más de 120 metros cuadrados

– un apartamento y una casa con un área total de más de 180 metros cuadrados.

En este caso, solo los metros cuadrados excedentes están sujetos a impuestos. Por ejemplo, si un apartamento tiene un área de 80 metros cuadrados, entonces se debe pagar el impuesto por 20 metros cuadrados.

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Tarifas de impuestos

La tasa del impuesto depende de la región donde se encuentra la propiedad. Puede verificar su monto en el sitio web del Servicio Fiscal del Estado de Ucrania. Tenga en cuenta que en 2024, la tasa regional máxima es de 106.50 UAH por cada metro cuadrado excedente.

¡Importante! Para un apartamento con un área de más de 300 metros cuadrados o una casa con un área de más de 500 metros cuadrados, el propietario está obligado a pagar un adicional de 25,000 UAH por año por dicha propiedad.

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¿Cuándo tengo que pagar el impuesto?

1. Personas físicas. La obligación de pagar el impuesto surge solo al recibir un aviso-declaración del servicio fiscal. El método de recepción es mediante carta registrada con acuse de recibo enviada a la dirección fiscal del contribuyente o mediante entrega en mano al contribuyente o su representante. Hasta el 1 de julio de 2024, los propietarios de la propiedad mencionada anteriormente pueden recibir un aviso de impuesto. Después de recibir el aviso, el propietario tiene 60 días para pagar el impuesto.

2. Personas jurídicas. Ellos calculan el impuesto por su cuenta y lo pagan por adelantado de forma trimestral antes del día 30 del mes siguiente al trimestre de informe. Estos montos se reflejan en la declaración de impuestos anual.

¿Quién puede no pagar el impuesto?

La legislación exime del "impuesto de lujo" a los ciudadanos cuya propiedad inmobiliaria se encuentra en las áreas de operaciones militares o en el territorio temporalmente ocupado. Los propietarios de viviendas destruidas o gravemente dañadas debido a la guerra también están exentos del impuesto. Otras categorías que pueden no pagar el impuesto:

– familias numerosas;

– madres solteras que crían huérfanos o niños con discapacidades

– participantes de ATO;

– instituciones educativas;

– organizaciones religiosas.

Impuesto de transporte

El impuesto sobre vehículos se paga por automóviles cuyo valor excede 375 salarios mínimos (más de 2.663 millones de UAH). La tasa del impuesto de transporte es de 25 mil UAH por automóvil. Los automóviles de no más de 2 años o algunos modelos de no más de 5 años están sujetos a impuestos. 

Este año, 184 modelos de automóviles están sujetos al impuesto, incluidos: Aston Martin, Audi, Bentley, BMW, Cadillac, Jaguar, Land Rover, Lexus, Maserati, Mercedes-Benz, Porsche, Rivian, Tesla. La lista completa se puede encontrar en el sitio web del Ministerio de Economía de Ucrania.

Si el automóvil se compra a mitad de año, el impuesto se paga proporcionalmente por los meses en que el automóvil fue propiedad del contribuyente.

¡Tenga en cuenta! Volodymyr Zelenskyy firmó recientemente una ley que cambiará los términos del seguro de automóvil. Lea más sobre ello en este artículo.

¡Le recordamos! Los precios de bienes raíces en Ucrania continúan mostrando una tendencia al alza, especialmente en las grandes ciudades y sus regiones. La demanda de apartamentos y casas sigue siendo consistentemente alta. Sin embargo, dependiendo de la región y la ubicación, los precios de los apartamentos pueden variar significativamente. Lea más sobre cuánto costará comprar una vivienda en Ucrania en 2024 en nuestro artículo anterior.

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Ihor Usyk es el Jefe del Departamento Legal en Visit Ukraine

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