Odszkodowanie za zniszczone w wyniku wojny mieszkania: jak to będzie działać na Ukrainie

W wyniku wojny z Rosją około 800 000 Ukraińców straciło swoje domy. To więcej niż 15 milionów metrów kwadratowych mieszkań i domów. O tym doniosła Olena Szuliak, zastępca przewodniczącego Komitetu Rady Najwyższej ds. organizacji władzy państwowej. Dodała również, że około 220 000 osób już złożyło wnioski o odszkodowanie za zniszczone mieszkania. Jak będzie działać mechanizm odszkodowawczy w Ukrainie?

Warto zauważyć, że mechanizm odszkodowawczy nie został jeszcze jasno określony przez władze ukraińskie. Odszkodowanie za zniszczone mieszkania powinno być wypłacane zgodnie z projektem ustawy 7198, który został przyjęty jedynie jako podstawa, ale jeszcze nie przeszedł do prawa. Prawdopodobnie dokument ten nadal będzie podlegał zmianom i uzupełnieniom, ale główne punkty można już z niego wyciągnąć. Należy jednak pamiętać, że jeśli zostanie przyjęty, ustawa wejdzie w życie dwa miesiące po jej publikacji, chyba że określono inaczej.

Kto będzie miał prawo do odszkodowania

Obywatele Ukrainy, którzy są właścicielami uszkodzonego lub zniszczonego mieszkania; osoby, które kupiły mieszkanie w trakcie budowy lub miały własną niedokończoną budowę; członkowie spółdzielni mieszkaniowych i budowlanych, którzy kupili lokale spółdzielcze, ale nie wydali prawa własności do nich. Prawo do odszkodowania będzie przysługiwało spadkobiercom wyżej wymienionych osób. Projekt ustawy przewiduje również odszkodowanie za przywrócenie wspólnej własności dla wspólnot mieszkaniowych, zarządców budynków mieszkalnych i spółdzielni.

Etapy otrzymywania odszkodowania

Najpierw należy złożyć wniosek, co można zrobić za pośrednictwem portalu Diia lub kontaktując się z centrum usług administracyjnych, organami ochrony społecznej lub notariuszem. Następnie wniosek musi być rozpatrzony przez specjalną komisję, która zostanie powołana przez organ wykonawczy lokalnej rady jako tymczasowy organ kolegialny. Projekt ustawy przewiduje, że rozpatrzenie nastąpi w ciągu 30 dni od daty złożenia wniosku. Następnym etapem jest faktyczne przyznanie odszkodowania.

Procedura przyznawania odszkodowania zostanie ustalona osobno przez rząd. Jednocześnie przewiduje się, że będzie miała zastosowanie do przypadków zniszczenia i uszkodzenia nieruchomości, które miały miejsce po ogłoszeniu stanu wojennego 24 lutego 2022 roku. Wniosek o odszkodowanie można składać w czasie stanu wojennego w Ukrainie oraz w ciągu 90 dni kalendarzowych po jego zakończeniu lub uchyleniu.

Jakie są metody uzyskania i wysokość odszkodowania

Będzie można otrzymać odszkodowanie w formie pieniędzy, które osoba ma prawo wydawać według własnego uznania, a także jako wkład w finansowanie budowy nowego domu lub finansowanie prac przywracających uszkodzoną wspólną własność budynku mieszkalnego.

Jeśli chodzi o wysokość odszkodowania, na razie nie mówi się o konkretnych kwotach i współczynnikach, metodologia oceny musi być opracowana. Jednak zgodnie z projektem ustawy wysokość odszkodowania będzie określana na podstawie wyników oceny kosztów przywrócenia mieszkania, z uwzględnieniem stopnia jego uszkodzenia. Maksymalna wysokość odszkodowania za mieszkanie nie może przekroczyć wartości 150 metrów kwadratowych dla jednej działki nieruchomości. Jeśli właściciel zniszczonego domu chce otrzymać nieruchomość, której wartość przekracza maksymalną wysokość odszkodowania, różnicę będzie musiał pokryć z własnych środków.

Kto będzie miał pierwszeństwo w otrzymaniu odszkodowania

Odszkodowanie będzie przyznawane w kolejności wpływu wniosków. Jednak priorytet będą miały rodziny wielodzietne, osoby z niepełnosprawnościami grup I i II, uczestnicy działań wojennych oraz rodziny zmarłych weteranów wojennych.

Kiedy i jak długo czekać na odszkodowanie

Obecnie nie jest to znane. Etap powojennej odbudowy Ukrainy będzie długi. Ponadto, jak już wspomniano, nadal nie ma jasnego mechanizmu przyznawania odszkodowania. Jednak właściciele zniszczonych lub uszkodzonych mieszkań są zalecani do starannego dokumentowania wszystkich szkód i zgłaszania ich. Należy również sprawdzić posiadanie niezbędnych dokumentów potwierdzających prawo własności do mieszkania. W przypadku ich utraty należy skontaktować się z odpowiednimi organami w celu ich odzyskania. Jeśli mieszkanie doznało drobnych uszkodzeń, które właściciele mogą naprawić samodzielnie, zaleca się, aby nie odkładać naprawy. Należy również starannie dokumentować wszystkie szkody, aby móc później otrzymać odszkodowanie.