Da Lviv a Kherson: qual è il posto più costoso dove affittare un appartamento in Ucraina?

Ci sono varie tendenze nei prezzi degli affitti in Ucraina. Scopri in dettaglio quali regioni del paese hanno i prezzi di affitto più elevati, e dove affittare una casa è piuttosto economico, e cosa determina il costo

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Durante l'anno, il costo degli alloggi in affitto in Ucraina è aumentato in media del 16%. I maggiori aumenti di prezzo sono stati segnalati dai proprietari di appartamenti nelle regioni occidentali. Sebbene Kiev non fosse tra i leader della crescita, è rimasta una delle prime 3. Questo è riportato dal Ministero delle Finanze sulla base dei dati del Servizio Statistico Statale.

Leggi qui quanto dello stipendio gli ucraini spendono per affittare una casa.

In quali regioni dell'Ucraina è più costoso e più economico affittare un appartamento?

Il mercato immobiliare continua ad adattarsi alle condizioni di guerra, in particolare nel segmento degli affitti, dove la domanda è dinamica, c'è un'offerta sufficiente e i prezzi stanno crescendo costantemente. 

Secondo il Servizio Statistico Statale, nei primi dieci mesi dello scorso anno, i prezzi degli affitti sono aumentati in tutte le regioni tranne che nella regione di Kirovograd.

Anche di fronte a bombardamenti massicci, il mercato immobiliare si congela temporaneamente solo per pochi giorni e riprende rapidamente le normali operazioni. I prezzi degli affitti più bassi sono registrati nelle regioni di prima linea. 

Nel contesto di una mobilitazione aumentata, l'impatto negativo sul mercato immobiliare è solo temporaneo: le discussioni sulle transazioni di affitto e vendita riprendono rapidamente dopo un congelamento temporaneo dell'attività a causa di posti di blocco e raid nelle città.

Le città più costose per gli alloggi in affitto in Ucraina

Uzhhorod

Uzhhorod è nota per la sua posizione strategica, che le consente di rimanere la regione più sicura in Ucraina, lontana dalle zone di guerra e vicina al confine occidentale. 

Secondo Roman Perehynets, il capo dell'Associazione dei Realtor ucraini nella regione di Zakarpattia, la domanda di immobili in affitto nella regione si è stabilizzata, ma i prezzi rimangono elevati. Gli affitti per appartamenti con una camera da letto variano da 8 mila UAH al mese, appartamenti con due camere da letto da 10-12 mila UAH e appartamenti con tre camere da letto da 13-15 mila UAH. I prezzi per i nuovi edifici sono molto più alti, a partire da $400 per un appartamento con una camera da letto. In generale, i prezzi al metro quadrato a Uzhhorod sono aumentati di circa il 20%, secondo gli esperti.

Lviv

Lviv non sta vivendo una domanda frenetica per gli alloggi, e l'equilibrio tra offerta e domanda è già stato stabilito, secondo la realtor Inna Gankovych. L'attenzione è ora sul segmento più economico del mercato. I prezzi per affittare appartamenti con due camere da letto non differiscono molto da quelli con una camera da letto, forse di 1-1,5 mila UAH in più. I prezzi possono variare da 13 a 20 mila UAH per appartamenti con 3 e 4 stanze. Gli appartamenti nel segmento di prezzo di $60-70 mila sono i più popolari.

Kyiv

Sebbene Kyiv abbia perso il suo status di città con i prezzi di affitto più alti, continua a subire alcuni aumenti di prezzo, soprattutto a causa del costante afflusso di immigrati. 

Nell'ultimo anno, le tariffe di affitto per alcuni articoli sono aumentate fino al 20%. Secondo la piattaforma bird, i prezzi di affitto degli appartamenti a Kyiv sono aumentati del 6%. Gli appartamenti con una camera da letto ora costano in media 18 mila UAH al mese, ovvero il 10,5% in più rispetto a dicembre. I proprietari stimano gli appartamenti con tre stanze a 30 mila UAH, che è il 4,5% in più rispetto a un mese prima. Gli appartamenti con una stanza sono aumentati dell'1,5%, fermandosi a 13 mila UAH.

Per acquistare un appartamento in una zona residenziale di Kyiv nel vecchio patrimonio immobiliare, si consiglia un budget di $45 mila per un appartamento con una camera da letto, $55 mila per un appartamento con due camere da letto e fino a $70 mila per un appartamento con tre camere da letto. Gli appartamenti vicino alla metropolitana possono costare circa $10 mila in più.

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Le città più economiche per affittare e acquistare un appartamento in Ucraina

Mykolaiv

Il mercato immobiliare di Mykolaiv ha vissuto un anno dinamico con un impressionante aumento dei prezzi degli affitti, che ha quasi raddoppiato il livello precedente. 

Gli appartamenti con una camera da letto che prima costavano 1,5 mila UAH ora vengono affittati per 4,5 mila UAH, mentre gli appartamenti con due e tre camere da letto possono costare rispettivamente da 6 mila e 8 mila UAH. Più spesso, i profughi interni da Kherson e dalla regione cercano alloggi, dove chiedono informazioni sugli affitti per poliziotti e famiglie militari. 

I prezzi per l'acquisto di una casa variano da $14 a $40 mila per appartamenti con una camera da letto e da $28 a $60 mila per appartamenti con due o tre camere da letto.

Sumy

Sumy ha sempre avuto alcuni dei prezzi immobiliari più bassi in Ucraina, e sebbene i prezzi degli affitti siano aumentati nell'ultimo anno, rimangono nella fascia di 8-20 mila UAH per appartamenti con una camera da letto e 10 mila UAH per appartamenti con due camere da letto. 

I prezzi per l'acquisto di una casa variano da $20 mila a $85 mila per appartamenti con due camere da letto e costano in media $43 mila per appartamenti con tre camere da letto.

Kherson

Il mercato immobiliare di Kherson è estremamente instabile, in particolare per quanto riguarda gli affitti. I prezzi degli affitti variano da 1-1,5 mila UAH per appartamenti obsoleti a 5-6 mila UAH per appartamenti confortevoli con contenuti moderni di alta qualità. In termini di vendite, i prezzi sono diminuiti di circa il 20%, ma le transazioni sono molto rare, e i proprietari vendono principalmente a sconto.

Previsioni dei prezzi sul mercato immobiliare di fronte all'incertezza

Gli esperti del mercato immobiliare notano che i prezzi sono strettamente legati alla situazione al fronte e al livello di sicurezza in specifiche regioni. Tuttavia, assumendo che le condizioni attuali rimangano stabili, gli esperti vedono dinamiche positive.

Sergiy Kurganov ritiene che probabilmente non ci saranno cambiamenti drammatici nel mercato degli affitti nel prossimo mese, ma un altro aumento stagionale potrebbe arrivare in primavera. Secondo Yevheniia, una realtor di Mykolaiv, la domanda influenza fortemente le tariffe di affitto, e l'attività del mercato può influenzare il prezzo, soprattutto se l'alloggio viene affittato rapidamente.

In termini di costo al metro quadrato, gli esperti notano il significativo impatto dei programmi di prestiti agevolati del governo. Se tali programmi funzionano in modo efficace e sono richiesti dalla popolazione, questo può avere un impatto positivo sull'attività del mercato e portare a un aumento dei prezzi immobiliari.

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