De Lviv a Jerson: ¿dónde está el lugar más caro para alquilar un apartamento en Ucrania?

Hay varias tendencias en los precios de alquiler en Ucrania. Descubre en más detalle qué regiones del país tienen los precios de alquiler más caros, y dónde alquilar una vivienda es bastante económico, y qué determina el costo

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Durante el año, el costo de la vivienda en alquiler en Ucrania aumentó en promedio un 16%. Los mayores aumentos de precios fueron reportados por los propietarios de apartamentos en las regiones occidentales. Aunque Kyiv no estuvo entre los líderes de crecimiento, se mantuvo como uno de los 3 principales. Esto es reportado por el Ministerio de Finanzas basado en datos del Servicio Estatal de Estadísticas.

Lea aquí cuánto del salario gastan los ucranianos en alquilar una casa.

¿En qué regiones de Ucrania es más caro y más barato alquilar un apartamento?

El mercado inmobiliario continúa adaptándose a las condiciones de guerra, particularmente en el segmento de alquiler, donde la demanda es dinámica, hay suficiente oferta y los precios están creciendo de manera constante. 

Según el Servicio Estatal de Estadísticas, en los primeros diez meses del año pasado, los precios de alquiler aumentaron en todas las regiones excepto en la región de Kirovograd.

Aún frente a bombardeos masivos, el mercado inmobiliario se congela temporalmente solo por unos pocos días y rápidamente reanuda sus operaciones normales. Los precios de alquiler más bajos se registran en las regiones de primera línea. 

En el contexto de la movilización aumentada, el impacto negativo en el mercado inmobiliario es solo temporal: las discusiones sobre transacciones de arrendamiento y venta se reanudan rápidamente después de un congelamiento temporal de la actividad debido a los puntos de control y redadas en las ciudades.

Las ciudades más caras para la vivienda en alquiler en Ucrania

Uzhhorod

Uzhhorod se destaca por su ubicación estratégica, que le permite seguir siendo la región más segura de Ucrania, lejos de las zonas de guerra y cerca de la frontera occidental. 

Según Roman Perehynets, el jefe de la Asociación de Agentes Inmobiliarios de Ucrania en la región de Zakarpattia, la demanda de propiedades en alquiler en la región se ha estabilizado, pero los precios siguen siendo altos. Los alquileres de apartamentos de una habitación oscilan entre 8 mil UAH al mes, apartamentos de dos habitaciones entre 10-12 mil UAH, y apartamentos de tres habitaciones entre 13-15 mil UAH. Los precios de los edificios nuevos son mucho más altos, comenzando en $400 para un apartamento de una habitación. En general, los precios por metro cuadrado en Uzhhorod han aumentado alrededor del 20%, según los expertos.

Leópolis

Leópolis no está experimentando una demanda apresurada de vivienda, y el equilibrio entre oferta y demanda ya se ha establecido, según la agente inmobiliaria Inna Gankovych. El enfoque ahora está en el segmento más barato del mercado. Los precios para alquilar apartamentos de dos habitaciones no difieren mucho de los de una habitación, quizás por 1-1.5 mil UAH más. Los precios pueden oscilar entre 13-20 mil UAH para apartamentos de 3 y 4 habitaciones. Los apartamentos en el segmento de precio de $60-70 mil son los más populares.

Kyiv

Aunque Kyiv ha perdido su estatus como la ciudad con los precios de alquiler más altos, sigue experimentando algunos aumentos de precios, especialmente debido al constante flujo de inmigrantes. 

En el último año, las tarifas de alquiler de algunos artículos han aumentado hasta un 20%. Según la plataforma de aves, los precios de alquiler de apartamentos en Kyiv aumentaron un 6%. Los apartamentos de una habitación ahora cuestan un promedio de 18 mil UAH al mes, o un 10.5% más que en diciembre. Los propietarios estiman los apartamentos de tres habitaciones en 30 mil UAH, lo que es un 4.5% más que un mes antes. Los apartamentos de una habitación subieron un 1.5%, deteniéndose en 13 mil UAH.

Para comprar un apartamento en una zona residencial de Kyiv en el antiguo stock de vivienda, se recomienda un presupuesto de $45 mil para un apartamento de una habitación, $55 mil para un apartamento de dos habitaciones y hasta $70 mil para un apartamento de tres habitaciones. Los apartamentos cerca del metro pueden costar alrededor de $10 mil más.

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Las ciudades más baratas para alquilar y comprar un apartamento en Ucrania

Mykolaiv

El mercado inmobiliario de Mykolaiv ha tenido un año dinámico con un impresionante aumento en los precios de alquiler, que casi ha duplicado el nivel anterior. 

Los apartamentos de una habitación que solían costar 1.5 mil UAH ahora se alquilan por 4.5 mil UAH, mientras que los apartamentos de dos y tres habitaciones pueden costar desde 6 mil UAH y 8 mil UAH, respectivamente. Más a menudo, los desplazados internos de Jerson y la región están buscando vivienda, donde preguntan sobre alquileres para policías y familias militares. 

Los precios para comprar una vivienda oscilan entre $14 mil y $40 mil para apartamentos de una habitación y entre $28 mil y $60 mil para apartamentos de dos o tres habitaciones.

Sumy

Sumy siempre ha tenido algunos de los precios de bienes raíces más bajos en Ucrania, y aunque los precios de alquiler han aumentado en el último año, siguen estando en el rango de 8-20 mil UAH para apartamentos de una habitación y 10 mil UAH para apartamentos de dos habitaciones. 

Los precios para comprar una vivienda oscilan entre $20 mil y $85 mil para apartamentos de dos habitaciones y cuestan un promedio de $43 mil para apartamentos de tres habitaciones.

Jerson

El mercado inmobiliario de Jerson es extremadamente inestable, particularmente en términos de alquiler. Los precios de alquiler oscilan entre 1-1.5 mil UAH para apartamentos obsoletos hasta 5-6 mil UAH para apartamentos cómodos con contenido moderno de alta calidad. En términos de ventas, los precios han caído alrededor del 20%, pero las transacciones son muy raras, y los propietarios generalmente venden con descuentos.

Pronósticos de precios en el mercado inmobiliario ante la incertidumbre

Los expertos del mercado inmobiliario señalan que los precios están estrechamente vinculados a la situación en el frente y al nivel de seguridad en regiones específicas. Sin embargo, suponiendo que las condiciones actuales se mantengan estables, los expertos ven dinámicas positivas.

Sergiy Kurganov cree que probablemente no habrá cambios drásticos en el mercado de alquiler en el próximo mes, pero puede haber un aumento estacional en la primavera. Según Yevheniia, una agente inmobiliaria de Mykolaiv, la demanda influye fuertemente en las tarifas de alquiler, y la actividad del mercado puede afectar el precio, especialmente si la vivienda se alquila rápidamente.

En términos del costo por metro cuadrado, los expertos señalan el impacto significativo de los programas gubernamentales de préstamos blandos. Si tales programas funcionan de manera efectiva y son demandados por la población, esto puede tener un impacto positivo en la actividad del mercado y llevar a un aumento en los precios de bienes raíces.

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Anteriormente escribimos que una de las necesidades más importantes de los extranjeros que planean su estadía en Ucrania es la vivienda. Descubra dónde encontrar el alojamiento adecuado para alquiler diario o a largo plazo y cómo evitar ser estafado al alquilar una casa.

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