Louer une maison en Allemagne : tout sur la recherche, le coût et les pièges de la location d'un appartement

Presque tout le monde cherchant un logement en Allemagne rencontre des problèmes dès la phase de recherche des options disponibles. Découvrez combien coûte la location d'un appartement, où chercher des appartements, quelles villes sont les meilleures pour louer, et quels coûts supplémentaires inattendus sont associés à la location

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Louer un appartement en Allemagne, comme dans d'autres pays européens, peut être coûteux. L'Allemagne accueille actuellement plus de réfugiés d'Ukraine que peut-être tout autre pays européen. Dans certains cas, ils peuvent y vivre gratuitement, mais ce n'est pas toujours le cas.

Nous vous disons combien il en coûte pour louer un appartement en Allemagne, où chercher un logement et ce que vous devez savoir avant de commencer votre recherche en référence à RBC-Ukraine.

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Dépôt pour un appartement en Allemagne

La première chose à garder à l'esprit lors de la location d'un appartement en Allemagne est le dépôt obligatoire. Le propriétaire utilise ce dépôt pour couvrir d'éventuels dommages à la propriété pendant votre séjour.

En général, le dépôt est égal à 1-3 mois de loyer. Par exemple, si le loyer mensuel est de 1000 euros, le dépôt sera de 1000 à 3000 euros.

Si vous déménagez, le dépôt est restitué et crédité sur votre carte ou votre compte bancaire, mais pas immédiatement, mais après un certain temps. Par conséquent, si vous n'avez pas d'argent supplémentaire après votre départ, il est préférable de l'économiser à l'avance. En moyenne, l'argent est restitué au plus tard 3-6 mois après la fin de la durée du bail.

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Prix de location dans les grandes villes

Historiquement, louer un appartement en Allemagne a été beaucoup plus populaire que d'en acheter un. Au cours des 30 dernières années, 57 % de tous les ménages en Allemagne ont loué. Environ 43 % d'entre eux sont occupés par des propriétaires qui ont précédemment acheté des biens immobiliers.

Selon les dernières données, les prix de location moyens pour un appartement d'une chambre dans les grandes villes allemandes sont les suivants :

● 854 euros pour un appartement dans le centre-ville ;

● 627 euros en dehors du centre-ville

● 450 euros pour un appartement en colocation.

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Les chiffres ci-dessus sont des moyennes, mais dans certains cas, le coût peut différer. Par exemple, le coût de la location d'un appartement d'une chambre dans les six plus grandes villes d'Allemagne :

● Munich : de 1 023 € dans les zones éloignées à 1 366 € dans le centre-ville ;

● Berlin : de 907 € à 1 331 € ;

● Hambourg : de 803 € à 1 056 € ;

● Cologne : de 678 à 906 euros.

● Stuttgart : de 787 € à 1 278 € ;

● Francfort : de 878 € à 1 143 € ;

Rappelez-vous. Lors de la location d'un appartement, faites attention à savoir s'il est proposé par le propriétaire ou un agent immobilier intermédiaire. En fonction de cela, les prix peuvent varier.

Quelques exemples d'options possibles : propriétaire (Vermieter), ancien locataire (Vormieter), gestionnaire (Hausverwaltung), agent immobilier (Makler), sous-locataire (Untervermieter), colocataire (WG-Bewohner).

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Coûts supplémentaires obligatoires

En plus du loyer, vous devez payer pour les services publics (collecte des ordures, électricité, chauffage et eau) et les taxes sur la télévision et la radio (Rundfunkbeitrag). Le coût moyen des services publics pour un appartement de 85 mètres carrés est de 246 euros par mois. De plus, un locataire en Allemagne est obligé de signer un contrat qui coûte 35 euros par mois.

Tous les ménages en Allemagne doivent payer une redevance pour financer la diffusion publique. Cette redevance est facturée indépendamment du fait que le ménage regarde la télévision allemande ou écoute la radio allemande. La redevance est facturée pour chaque logement et peut être divisée entre les locataires s'ils vivent dans une propriété commune. Actuellement, cette redevance est de 18,36 euros par mois.

Les appartements en Allemagne sont loués non meublés

Si vous louez un appartement pour quelques jours, il est normal de fournir tous les meubles nécessaires. Cependant, si vous louez un appartement en Allemagne pour une longue durée, il est généralement non meublé. Pas de cuisine, pas d'appareils, pas de lits - cela sera un choc pour les personnes qui sont habituées à louer des logements entièrement équipés. Il y a généralement une salle de bain, mais parfois seulement une simple douche.

Le fait est que la plupart des appartements en Allemagne sont loués pour une très longue période, parfois pour une décennie ou plus. Et les personnes qui louent sont habituées à y vivre comme si c'était leur propre maison et achètent des cuisines, des lits et des canapés et les utilisent pendant longtemps. Ils investissent souvent plus dans les meubles que le propriétaire moyen n'investit dans le loyer.

Veuillez noter ! L'Allemagne a un marché de l'occasion bien développé. Si vous suivez les petites annonces dans les communautés locales, vous pouvez souvent acheter des meubles tels que des canapés et des lits beaucoup moins chers que dans les magasins.

De plus, si vous emménagez dans une maison en Allemagne, vous pouvez souvent acheter des meubles (y compris des cuisines) auprès des locataires avant qu'ils ne déménagent. C'est une option plus pratique que de chercher des meubles dans un magasin de meubles.

Où chercher un logement en Allemagne : une liste de sites web

Ces sites web facilitent et rendent pratique la recherche de logements à louer avec toutes les informations détaillées et les photos, ainsi que de contacter les propriétaires :

● immobilienScout24 - la plus grande plateforme de recherche d'appartements en Allemagne ;

● Immowelt.de est la deuxième plus grande plateforme de recherche de logements en Allemagne. Elle propose non seulement des agences immobilières mais aussi des propriétés privées. Le service est gratuit pour les locataires ;

● WG-Gesucht, un autre site pour trouver des appartements à louer, est la plus grande source de recherche de logements partagés sur le marché allemand ;

● eBay Kleinanzeigen est la version allemande de sites comme Craigslist et Gumtree. Il n'y a pas d'agences immobilières ici, seulement des particuliers ;

● Wohnungsboerse.net - ici vous pouvez trouver des informations détaillées sur l'immobilier et contacter les propriétaires ;

Nous vous rappelons que l'Allemagne a un manque de spécialistes qualifiés dans divers domaines. L'année dernière, les employeurs du pays n'ont pas pu pourvoir plus de 600 000 postes vacants. Nous vous avons parlé plus en détail de qui est recherché pour quels postes dans notre précédent article.

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